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長沙縣征地拆遷賠償是怎樣賠償?shù)模f城改造拆遷怎么評估:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-28 17:33:49
作者：
圣運(yùn)律師
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長沙縣征地拆遷賠償是怎樣賠償?shù)模f城改造拆遷怎么評估，關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成部分，通常情況下，征地補(bǔ)償費(fèi)用包含兩大主體內(nèi)容，即土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)，而這兩者所占據(jù)的比例大致是各占百分之四十與百分之六十。值得注意的是，補(bǔ)償金額將依據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地區(qū)片

長沙縣征地拆遷賠償是怎樣賠償?shù)模f城改造拆遷怎么評估:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、長沙縣征地拆遷賠償是怎樣賠償?shù)?/h3>
關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成部分，通常情況下，征地補(bǔ)償費(fèi)用包含兩大主體內(nèi)容，即土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)，而這兩者所占據(jù)的比例大致是各占百分之四十與百分之六十。
值得注意的是，補(bǔ)償金額將依據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)作為基準(zhǔn)來計(jì)算。
另外，對各類別土地進(jìn)行征收到場后的處理，也會(huì)依照其種類如水田，旱地以及園地、林地等，給以不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，對于未被充分利用的土地，我們將給予其標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍的補(bǔ)償；至于永久基本農(nóng)田，我們將給予其標(biāo)準(zhǔn)的1.68倍的補(bǔ)償。
關(guān)于補(bǔ)償區(qū)片的劃分，我們將以縣市區(qū)為單位進(jìn)行細(xì)致劃分，具體的范圍則由省自然資源廳另行公布。
在實(shí)施過程中，市州人民政府有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體實(shí)施細(xì)則，并可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但必須確保調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及地類系數(shù)不低于省級通知中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
此外，對于征收集體建設(shè)用地、青苗和地上附著物的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，市州人民政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素適時(shí)進(jìn)行更新，并向省自然資源廳進(jìn)行備案。
最后，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將于2024年1月1日正式生效。
在此之前，若市州、縣市區(qū)人民政府已經(jīng)發(fā)布了征收土地公告，那么他們?nèi)钥砂凑展嬷械囊?guī)定執(zhí)行。
而對于那些在新標(biāo)準(zhǔn)生效前已經(jīng)完成征地審批手續(xù)但尚未發(fā)布征收土地公告的項(xiàng)目，則需按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、舊城改造拆遷怎么評估

關(guān)于評估機(jī)構(gòu)的挑選：我們特定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)首先與被征收人進(jìn)行充分且平等的協(xié)商，以共同確定最佳的評估機(jī)構(gòu)人選。

倘若協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)的話，我們亦可采取多數(shù)決定或者隨機(jī)選取的途徑來最終確認(rèn)評估機(jī)構(gòu)人選，以此保證整個(gè)過程的獨(dú)立性、客觀性和公平性。

針對評估方法的問題：評估機(jī)構(gòu)會(huì)結(jié)合待評估對象以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實(shí)際情況，靈活運(yùn)用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等多種評估方法中的任意一種或多種進(jìn)行全面而準(zhǔn)確的評估工作。

在評估過程中需要考慮的因素：在進(jìn)行評估時(shí)，我們必須充分考慮到被征收房屋的地理位置、使用性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等諸多方面的因素，以便得出更為精準(zhǔn)的評估結(jié)果。

評估結(jié)果的確立：若采用了兩種及以上的評估方法，我們將會(huì)對每種評估方法所得到的測算結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格的校核和深入的比較分析，從而確保評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償?shù)膯栴}：這些補(bǔ)償項(xiàng)目通常是由征收雙方進(jìn)行友好協(xié)商來確定的；如若協(xié)商無果，我們也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過專業(yè)的評估手段來確定相應(yīng)的補(bǔ)償金額。

初步評估結(jié)果的公示：評估單位有責(zé)任將初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公開公示，以廣泛聽取廣大拆遷戶的寶貴意見。

分戶評估報(bào)告的提交：當(dāng)區(qū)、縣人民政府作出房屋征收決定并予以公告之后，評估單位應(yīng)及時(shí)提供完整的整體評估報(bào)告以及詳細(xì)的分戶評估報(bào)告單。

補(bǔ)償內(nèi)容的具體說明：補(bǔ)償主要涵蓋了被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。

三、拆遷補(bǔ)償款怎么給

在提供拆遷賠償款時(shí)，我們通常會(huì)依照以下一些嚴(yán)謹(jǐn)且合規(guī)的程序及準(zhǔn)則行事：首先簽署補(bǔ)償協(xié)議：在開始拆遷工作之前，拆遷人將會(huì)與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)簽署一份詳盡的補(bǔ)償協(xié)議，其中包括了賠償金額、支付方式以及支付時(shí)間等方面的條款內(nèi)容。

支付方式的選擇：賠償款的支付形式有兩種可選——既可以采取一次性的付款方式，亦可以選擇分期支付。

這部分具體的支付事宜將在雙方所簽署的補(bǔ)償協(xié)議中予以明確。

支付時(shí)間的確定：我們會(huì)在被拆遷者完成搬離并將房屋移交給拆遷方之后，按照先前協(xié)議中的約定向他們支付對應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。

此外，關(guān)于搬遷方面的補(bǔ)助費(fèi)用：除對房屋進(jìn)行補(bǔ)償之外，我們還會(huì)支付為鼓勵(lì)和幫助被拆遷者進(jìn)行搬家作業(yè)所需的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，同時(shí)如若存在臨時(shí)安置需求的話，亦會(huì)支付相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對于商業(yè)用房的業(yè)主來說，由于拆遷可能會(huì)帶來停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此我們會(huì)對此類損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

最后是差價(jià)結(jié)算的問題：如果被拆遷者選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來獲得賠償，那么我們需要對被拆遷房屋的價(jià)值與調(diào)換房屋價(jià)值之間的差額進(jìn)行結(jié)算。

至于賠償款的支付方式：我們通常會(huì)直接將賠償款支付給被拆遷者或者他們指定的銀行賬戶。

在此過程中，政府相關(guān)部門會(huì)對拆遷補(bǔ)償款的支付情況進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，以確保賠償款能夠得到公平、合理的分配。

同時(shí)，我們也會(huì)遵守相關(guān)的稅務(wù)法規(guī)，確保在支付拆遷補(bǔ)償款的過程中不會(huì)出現(xiàn)任何稅務(wù)上的問題。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。