一、拆遷是怎么算

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算事宜，往往需要綜合考慮多重因素，其中包含且不僅限于房屋自身的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、土地使用權(quán)、搬遷安置費(fèi)用以及其他相關(guān)損失的賠償措施。

接下來，我將為您詳細(xì)闡述一般的計(jì)算流程及其關(guān)鍵要素：首先，我們會(huì)對(duì)面臨拆遷的房屋展開全面評(píng)估工作，此項(xiàng)工作的開展主要基于房屋的面積規(guī)模、結(jié)構(gòu)構(gòu)成、使用年限、地理位置等多項(xiàng)客觀因素，運(yùn)用市場比較法、成本法或者收益法等多種評(píng)估手段，最終確立出該房屋在市場中的價(jià)值。

對(duì)于土地補(bǔ)償問題，我們會(huì)根據(jù)土地的所有權(quán)屬性（國有或集體所有）、使用目的（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）以及土地面積等因素，參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精確計(jì)算。

諸如耕地、林地、宅基地等各類土地類型，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各異。

再者，搬遷安置費(fèi)用也是我們需要重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)之一。

具體來說，搬遷費(fèi)用主要根據(jù)實(shí)際搬遷距離及物品數(shù)量來進(jìn)行精確計(jì)算；而臨時(shí)安置費(fèi)用則是在被拆遷人在新居尚未落成或未能尋得適當(dāng)住所期間，按照月份給予的臨時(shí)住宿補(bǔ)貼。

我們還會(huì)為被拆遷人提供安置房或者相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償以供他們自行選擇。

最后，對(duì)于商用或生產(chǎn)性房產(chǎn)而言，我們會(huì)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

至于地上附著物補(bǔ)償，這包括了院內(nèi)樹木、圍墻、附屬建筑等各項(xiàng)內(nèi)容，我們會(huì)按照評(píng)估價(jià)值予以補(bǔ)償。

同時(shí)，部分地區(qū)為了加快拆遷進(jìn)程，可能會(huì)設(shè)立早搬獎(jiǎng)勵(lì)、困難補(bǔ)助等額外補(bǔ)償措施。

二、拆遷不合理怎么公訴

第一步：獲取證據(jù)素材：作為被征收人，您必須盡力收集與此相關(guān)的所有關(guān)鍵性證據(jù)材料，其中包括但預(yù)計(jì)不限于相應(yīng)的拆遷通知書、賠償方案、評(píng)估報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、現(xiàn)場照片以及視頻等等，這些都能有力地證明拆遷過程或賠償方案中存在著諸多不合理的地方。

第二步：啟動(dòng)行政復(fù)議程序：在正式提起行政訴訟之前，您可以先行向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。

根據(jù)我國現(xiàn)行的《行政復(fù)議法》規(guī)定，通常情況下，您應(yīng)當(dāng)自得知該具體行政行為之日起的60天之內(nèi)提出復(fù)議申請(qǐng)。

若對(duì)復(fù)議結(jié)果仍感不滿，或者復(fù)議機(jī)構(gòu)未能在法定時(shí)限內(nèi)做出復(fù)議決定，那么您就可以考慮進(jìn)行下一步行動(dòng)了。

第三步：準(zhǔn)備起訴所需材料：接下來，您需要著手撰寫起訴狀，明確指出拆遷行為或賠償決定中的不合理性，以及您期望法院能夠判決的具體事項(xiàng)。

同時(shí)，您還需要準(zhǔn)備好個(gè)人身份證明、工商登記資料（如您為企業(yè)）、拆遷賠償協(xié)議等必備的文件。

第四步：確定管轄法院：依據(jù)我國現(xiàn)行的《行政訴訟法》規(guī)定，行政訴訟案件一般應(yīng)由最初作出行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地的基層人民法院負(fù)責(zé)審理。

在某些特定情形下，可能會(huì)涉及到專屬管轄或級(jí)別管轄的問題。

第五步：提交起訴材料：將精心撰寫的起訴狀及其相關(guān)證據(jù)材料提交至具有管轄權(quán)的人民法院，并且依照法院的要求支付訴訟費(fèi)用。

第六步：參與訴訟程序：法院收到起訴材料之后，將會(huì)通知雙方當(dāng)事人開庭日期。

在庭審環(huán)節(jié)，您需要詳細(xì)闡述事實(shí)真相和理由，并提供相關(guān)證據(jù)。

為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，您也可以選擇委托律師代為處理訴訟事宜。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么處理補(bǔ)償

房地產(chǎn)評(píng)估及磋商環(huán)節(jié)：

1.房地產(chǎn)評(píng)估：為保證評(píng)估的公正客觀性，此項(xiàng)工作將委托給具有相關(guān)資質(zhì)的獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬拆遷的房產(chǎn)進(jìn)行全面細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，其中涵蓋了房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、室內(nèi)外裝修裝飾等多個(gè)方面。

2.補(bǔ)償方式磋商：依據(jù)上述評(píng)估結(jié)果，雙方共同協(xié)商確定最終的補(bǔ)償方式，通常有貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即置換新房）這兩種主要形式。

3.簽署協(xié)議：在雙方就補(bǔ)償事宜達(dá)成共識(shí)之后，需簽署正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)詳盡地列出補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)具體內(nèi)容，例如房產(chǎn)價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助金、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

4.公證與備案：在某些特定情形下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議可能需要經(jīng)過公證程序，以進(jìn)一步提升其法律約束力。

同時(shí)，協(xié)議經(jīng)簽署完畢后，還會(huì)交由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)拆遷管理部門進(jìn)行備案登記，以便于確保整個(gè)協(xié)議流程的合法合規(guī)。

5.執(zhí)行與監(jiān)管：作為補(bǔ)償方，拆遷單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循協(xié)議所規(guī)定的期限和支付方式，向被拆遷方支付相應(yīng)款項(xiàng)或者交付安置住房。

而作為被拆遷方，則有權(quán)對(duì)拆遷單位的履約行為進(jìn)行有效監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)存在違約現(xiàn)象，可依法追究其法律責(zé)任。

6.爭議解決：在執(zhí)行過程中，如遇爭議產(chǎn)生，首先應(yīng)優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商加以解決。

若協(xié)商無果，則可依據(jù)協(xié)議中所載明的爭議解決條款，選擇提起訴訟或仲裁的途徑來處理糾紛。

7.強(qiáng)制執(zhí)行：若拆遷單位未能按約履行補(bǔ)償義務(wù)，被拆遷方可向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，法院將依據(jù)實(shí)際情況啟動(dòng)執(zhí)行程序，通過劃撥拆遷單位資金或采取其他相應(yīng)措施，以確保協(xié)議得以順利實(shí)施。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么處理補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償協(xié)議文本