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拆遷補(bǔ)償購(gòu)房券合法嗎，拆房奇葩事征收方拆兩層補(bǔ)一層，拆遷也能打五折?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-19 07:26:11
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償購(gòu)房券合法嗎,拆遷購(gòu)房卷可以疊加用嗎,拆遷購(gòu)房券不可以疊加使用。拆遷購(gòu)房券通常是政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)為了安置拆遷戶而發(fā)放的一種購(gòu)房?jī)?yōu)惠憑證，其使用規(guī)則一般由發(fā)放機(jī)構(gòu)制定。根據(jù)常規(guī)的拆遷購(gòu)房券使用規(guī)則以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房券往往

拆遷補(bǔ)償購(gòu)房券合法嗎，拆房奇葩事征收方拆兩層補(bǔ)一層，拆遷也能打五折?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償購(gòu)房券合法嗎,拆遷購(gòu)房卷可以疊加用嗎

拆遷購(gòu)房券不可以疊加使用。

拆遷購(gòu)房券通常是政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)為了安置拆遷戶而發(fā)放的一種購(gòu)房?jī)?yōu)惠憑證，其使用規(guī)則一般由發(fā)放機(jī)構(gòu)制定。根據(jù)常規(guī)的拆遷購(gòu)房券使用規(guī)則以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房券往往是單次使用的，即一張購(gòu)房券只能用于購(gòu)買一套房屋，不能疊加使用購(gòu)買同一套房屋。

此外，從法律的角度來(lái)看，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定拆遷購(gòu)房券是否可以疊加使用。但是，這些法律法規(guī)對(duì)于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和交易有明確的規(guī)定，要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定的條件和程序。因此，在使用拆遷購(gòu)房券時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不能違反法律法規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。

綜上所述，根據(jù)常規(guī)的拆遷購(gòu)房券使用規(guī)則和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定，拆遷購(gòu)房券是不能疊加使用的。

二、拆房奇葩事征收方拆兩層補(bǔ)一層，拆遷也能打五折?

蒼蠅不叮無(wú)縫的蛋。征地拆遷尤其如此，各種利益糾紛頻出。一旦征收方認(rèn)為你的合法房產(chǎn)舉證有瑕疵，那么你的拆遷補(bǔ)償就要被“狠狠叮上一口”了。最近一位拆遷戶被“叮”得太痛了，明明拆了兩層房屋，補(bǔ)償卻只算了一層。這不禁令人發(fā)問(wèn)：難道拆遷也能打五折？

拆兩層補(bǔ)一層，拆遷補(bǔ)償打五折，拆遷戶：心都涼了

山東濟(jì)南胡先生房屋地處市中心，因市政工程建設(shè)需要征收房屋。但是征收過(guò)程中卻出現(xiàn)了讓人不可思議的情況。拆遷方給胡先生的征收補(bǔ)償居然被硬生生“砍”掉了一半。

胡先生在1990年向國(guó)土部門、規(guī)劃部門申請(qǐng)審批240平米的建房許可，同年修建了兩層磚混結(jié)構(gòu)的房屋，但是一直沒有辦理房產(chǎn)證。2015年國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，胡先生也在此時(shí)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記并領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中并沒有登記該房屋的建筑面積和樓層，只登記了占地面積。

因此，拆遷方只按照占地面積給予補(bǔ)償。兩層房屋卻只按照一層補(bǔ)償，胡先生無(wú)法接受，因?yàn)榘匆粚咏ㄖ难a(bǔ)償根本不能在周邊買到相同的面積。

登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，房屋拆遷兩層都要補(bǔ)償

胡先生的情況在實(shí)際生活中很多人都有類似的現(xiàn)象。那么，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該怎么給他計(jì)算？法律是否支持他要求兩層房屋全部補(bǔ)償?shù)脑V求？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

第十九條規(guī)定，屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

法律規(guī)定，因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

胡先生首次不動(dòng)產(chǎn)登記，登記機(jī)關(guān)的工作人員會(huì)不會(huì)存在工作上的失誤或者失職呢？明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浻涊d在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的內(nèi)容，卻變成了空白。這個(gè)過(guò)失必須是由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

拆遷方以此為由不予實(shí)際面積補(bǔ)償，于法無(wú)據(jù)，胡先生應(yīng)當(dāng)獲得全額補(bǔ)償。

房屋登記有誤，如何拿回合理補(bǔ)償？

如果出現(xiàn)上述胡先生的情況，我們應(yīng)該如何爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償呢？

第一，在沒有協(xié)商好具體的補(bǔ)償下，不要急于和拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

第二，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或國(guó)土資源主管部門反映，并申請(qǐng)重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

第三，如果行政主管部門不予核發(fā)，可以向縣級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

三、拆遷戶買房?jī)?yōu)惠政策

法律分析：居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條:省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

四、購(gòu)買的回遷房超面積怎么辦

法律分析：回遷房超面積的話是應(yīng)該按照雙方簽訂的合同來(lái)處理的，如果合同中沒有提到這一點(diǎn)，那回遷房的實(shí)際面積誤差在百分之三以內(nèi)的，應(yīng)該按照實(shí)際的面積結(jié)算房屋價(jià)格，而且買方也不能要求解除買賣合同。如果實(shí)際面積已經(jīng)超過(guò)百分之三，超出百分之三以外的部分是由賣方自己承擔(dān)損失的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)(含百分之三)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在百分之三以內(nèi)(含百分之三)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在百分之三以內(nèi)(含百分之三)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)百分之三部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

五、多層樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。