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佛山舊改拆遷補(bǔ)償多少，深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-18 01:52:29
作者：
圣運(yùn)律師
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佛山舊改拆遷補(bǔ)償多少,深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、開(kāi)發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補(bǔ)交地價(jià)或按照市場(chǎng)價(jià)賠償現(xiàn)金；3、土

佛山舊改拆遷補(bǔ)償多少，深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、佛山舊改拆遷補(bǔ)償多少,深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、開(kāi)發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補(bǔ)交地價(jià)或按照市場(chǎng)價(jià)賠償現(xiàn)金；
3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。
拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢(qián)，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。對(duì)于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
【法律法規(guī)】
《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》
第五條房屋征收實(shí)施單位受房屋征收部門(mén)的委托，承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作：
（一）對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查；
（二）與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判；
（三）開(kāi)展被征收人選取房屋征收評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作；
（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施；
（五）房屋征收部門(mén)委托實(shí)施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。
房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。建設(shè)單位和以營(yíng)利為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實(shí)施單位，也不得與房屋征收實(shí)施單位存在投（出）資、被投（出）資的關(guān)系。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收實(shí)施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對(duì)于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。一、深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為：1、選擇產(chǎn)權(quán)置換2、貨幣補(bǔ)償3、兩者相結(jié)合二、深圳舊改拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢(qián)，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。對(duì)于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

三、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)2020

深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)：已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于 1 比 1 的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在 3% 以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

市城市更新部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時(shí)間、生效條件、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴(kuò)建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議報(bào)區(qū)城市更新部門(mén)備案。區(qū)城市更新部門(mén)應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房建設(shè)部門(mén)審核。

四、深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、2022房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

五、深圳舊改拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類(lèi)歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，降低項(xiàng)目立項(xiàng)和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。

一、深圳社?？ㄒ欢ㄒ谏钲谵k理嗎

1、個(gè)人申辦。符合金融社保卡發(fā)放條件的人員，或需要補(bǔ)、換金融社保卡的個(gè)人，可以自主選擇合作銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過(guò)社會(huì)保障卡單位預(yù)申請(qǐng)系統(tǒng)在網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)，銀行預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，單位根據(jù)系統(tǒng)提示，提交相關(guān)材料至簽約銀行的網(wǎng)點(diǎn)。首次申請(qǐng)時(shí)需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認(rèn)后將無(wú)法更改。金融社保卡發(fā)行初期，單位只能為沒(méi)有原深圳市社會(huì)保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。

二、城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。(五)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。(七)、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、廣西一戶一宅政策細(xì)則

1.嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”政策

嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”要求，注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設(shè)立互為前置的申請(qǐng)條件。依法認(rèn)定農(nóng)村宅基地的取得資格，不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件；嚴(yán)格用地標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過(guò)100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過(guò)150平方米的上限。

2.引導(dǎo)村民合理選址

農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃或國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，應(yīng)充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線，節(jié)約集約用地，符合地質(zhì)安全、防洪排澇等安全防控要求。

3.全額保障計(jì)劃指標(biāo)

自治區(qū)單列各設(shè)區(qū)市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，且不低于設(shè)區(qū)市新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)總量的5%，專(zhuān)項(xiàng)保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。實(shí)行先用后報(bào)、先使用后核銷(xiāo)，年底實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。當(dāng)年單列指標(biāo)不足的，由自治區(qū)匯總后報(bào)自然資源部追加或預(yù)支下一年度計(jì)劃指標(biāo)予以全部保障。

4.落實(shí)建新拆舊要求

農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用農(nóng)村閑置建設(shè)用地，經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實(shí)施拆舊復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先保障本村村民住宅建設(shè)的合理用地需求。

5.加強(qiáng)規(guī)劃保障

在縣級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規(guī)劃。各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過(guò)5%的建設(shè)用地機(jī)動(dòng)指標(biāo)，優(yōu)先供農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)使用，規(guī)劃審批時(shí)落地機(jī)動(dòng)指標(biāo)并更新數(shù)據(jù)庫(kù)。對(duì)不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線或符合生態(tài)保護(hù)紅線管控規(guī)則、不在禁止建設(shè)區(qū)，符合“一戶一宅”和土地使用標(biāo)準(zhǔn)的，可調(diào)整修改規(guī)劃。

6.實(shí)施分類(lèi)管控

已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實(shí)施管理。未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，可依據(jù)縣級(jí)制定的農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)通則，并與新的國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃做好銜接，作為核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的依據(jù)。

現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界范圍內(nèi)，已列入近期城市更新計(jì)劃的村莊，應(yīng)與更新方案相銜接，統(tǒng)籌解決村民住宅需求，不得新增農(nóng)村村民住宅用地；未列入近期城市更新計(jì)劃的村莊，應(yīng)充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地，主要通過(guò)建設(shè)公寓式住宅或聯(lián)排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨(dú)院式住宅。各地應(yīng)抓緊完善規(guī)劃許可相關(guān)制度。

7.優(yōu)化用地審批流程

各地要結(jié)合本地實(shí)際優(yōu)化用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可流程、精簡(jiǎn)申報(bào)材料、提高審批效率，為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)察，對(duì)新增違法違規(guī)行為，以“零容忍”的態(tài)度依法嚴(yán)肅處理，做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴(yán)查處”，堅(jiān)決守住耕地保護(hù)紅線。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條》第二十九條拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。