一、山東膠州農村拆遷怎么補償,2023年膠州拆遷規(guī)劃

1、膠西街道大行三村、小行村、寺前村、仉家莊村、肖家洼村、車家孝源村、雷家孝源村、史家店子村、尹家店二村
      根據(jù)《膠州市人民政府征收土地預公告》(膠征預公告〔2023〕1號):擬征收14個地塊,涉及膠西街道辦事處大行三村、小行村、寺前村、仉家莊村、肖家洼村、車家孝源村、雷家孝源村、史家店子村、尹家店二村。
      地塊1:位于大行三村,東鄰大行三村土地,西鄰大行三村土地,南鄰青島海爾暖通空調設備有限公司,北鄰青島海爾暖通空調設備有限公司;涉及膠西街道辦事處大行三村。
      地塊2:位于小行村,東鄰小行村土地,西鄰小行村土地,南鄰小行村土地,北鄰道路;涉及膠西街道辦事處小行村。
      地塊3:位于寺前村,東鄰道路,西鄰寺前村土地,南鄰寺前村土地,北鄰寺前村土地、青島鴻運通床墊有限公司;涉及膠西街道辦事處寺前村。
      地塊4:位于小行村,東鄰青島秋實裝飾設計工程有限公司,西鄰西外環(huán)路,南鄰道路,北鄰小行村土地;涉及膠西街道辦事處小行村。
      地塊5:位于大行三村,東鄰青島瑞萊斯重工有限公司,西鄰道路,南鄰道路,北鄰膠州西路;涉及膠西街道辦事處大行三村。
      地塊6:位于大行三村、小行村,東鄰大行三村、小行村土地,西鄰大行三村、小行村土地,南鄰小行村土地,北鄰道路;涉及膠西街道辦事處大行三村、小行村。
      地塊7:位于小行村,東鄰馬鐵路,西鄰小行村土地,南鄰小行村土地,北鄰小行村土地;涉及膠西街道辦事處小行村。
      地塊8:位于仉家莊村、肖家洼村,東鄰道路,西鄰仉家莊村、肖家洼村土地,南鄰肖家洼村土地,北鄰仉家莊村土地;涉及膠西街道辦事處仉家莊村、肖家洼村。
      地塊9:位于車家孝源村,東鄰車家孝源村土地,西鄰車家孝源村土地,南鄰道路,北鄰車家孝源村土地;涉及膠西街道辦事處車家孝源村。
      地塊10:位于雷家孝源村,東鄰雷家孝源村土地,西鄰雷家孝源村土地,南鄰雷家孝源村土地,北鄰雷家孝源村土地;涉及膠西街道辦事處雷家孝源村。
      地塊11:位于仉家莊村,東鄰道路,西鄰仉家莊村土地,南鄰道路,北鄰仉家莊村土地;涉及膠西街道辦事處仉家莊村。
      地塊12:位于雷家孝源村,東鄰雷家孝源村土地,西鄰雷家孝源村土地,南鄰朱諸路道路,北鄰平安南路道路;涉及膠西街道辦事處雷家孝源村。
      地塊13:位于寺前村、史家店子村,東鄰史家店子村土地,西鄰道路,南鄰道路,北鄰寺前村民委員會、史家店子村民委員會;涉及膠西街道辦事處寺前村、史家店子村。
      地塊14:位于尹家店二村,東鄰尹家店二村土地,西鄰西外環(huán)路,南鄰尹家店二村土地,北鄰尹家店二村土地;涉及膠西街道辦事處尹家店二村。

二、膠州洋河鎮(zhèn)規(guī)劃

法律分析：膠州市政府進行了落實：東西大通道2019年實施段不包含洋河鎮(zhèn)段，洋河以西段因涉及土地調整規(guī)劃等問題，計劃2021年開始實施，路線走向以及拆遷范圍不具備向社會公開的條件，具體范圍將在征收公告發(fā)布以后向社會全面公開。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、膠州馬上要拆的地方

法律分析：拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、膠州拆遷補償

法律分析：1、征收耕地補償標準(1)旱田平均每畝補償5.3萬元。(2)水田平均每畝補償9萬元。(3)菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準(1)旱田平均每畝補償5.8萬元。

(2)水田平均每畝補償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、膠州膠西鎮(zhèn)政府周邊規(guī)劃

法律分析：膠州少海北部片區(qū)征遷、機場三期征遷、李家莊片區(qū)征遷、黃埠嶺片區(qū)征遷、佳樂家以東等片區(qū)征遷。

法律依據(jù)：《膠州市人民政府辦公室關于印發(fā)的通知》 第四條 以保障機制為基礎，推進全落實政務公開各單位要高度重視政務公開工作，進一步理順完善領導體制、工作機制，明確工作機構，配齊配強專職工作人員。要繼續(xù)完善主動公開制度、依申請公開制度和公共企事業(yè)單位信息公開制度。要抓好教育培訓，分級分類做好政務公開培訓，切實提升工作能力和水平。各單位要對《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于全面推進政務公開工作的意見》及其實施細則安排部署的各項工作進行“回頭看”，逐項對照自查落實情況。

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文章來源參考：【頭條】，膠州村莊拆遷補償標準

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投稿：彭興鵬

內容審核：趙雪玲律師