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廣州樓下拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商品房建筑面積需要算陽臺嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-17 05:27:46
作者：
圣運律師
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廣州樓下拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),陽臺計算建筑面積新規(guī),法律分析：陽臺計算建筑面積的新規(guī)：1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；2、挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；3、凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；4、半挑半凹陽

廣州樓下拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商品房建筑面積需要算陽臺嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣州樓下拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),陽臺計算建筑面積新規(guī)

法律分析：陽臺計算建筑面積的新規(guī)：

1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2、挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3、凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

二、商品房建筑面積需要算陽臺嗎

1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

一、陽臺建筑面積的計算方法

1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

（4）經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1．5米的，計算一半建筑面積。超過1．5米的，超過部分計算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0．60米時，不計算建筑面積；大于0．6時，計算一半建筑面積。

4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0．6米時，不計建筑面積。

二、其他相關(guān)知識

1、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

（1）陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1／3；

（2）在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1．5米的圍護墻體。

2、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

三、露臺或陽臺的面積怎么計算的

在計算露天或陽臺的面積時候，主要可以分為以下三個方面。

1.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

2.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

3.露臺不計算建筑面積。

一、農(nóng)村拆遷陽臺怎么賠償

農(nóng)村住宅的陽臺，也屬于房屋的一部分。如果是封閉的陽臺，應(yīng)該計入房屋的面積，按照房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一并計算補償。如果是房屋主體的室外陽臺，由于建筑成本低于房屋主體，陽臺面積的一半可以算作房屋面積。農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是有法律依據(jù)的，如果認(rèn)為有錯誤可以向征收部門咨詢，陽臺補償一般是貨幣補償。

二、買房合同面積有哪些

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。

購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：

1、套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。

2、即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。

3、套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。

4、按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？

三、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)面積怎么算

宅基地面積計算的問題主要見于《土地管理法》以及各地區(qū)《宅基地管理辦法》當(dāng)中，其具體規(guī)定為：

（一）宅基地確權(quán)是按土地實地測量面積。

（二）對于宅基地面積的測量，國家也有相關(guān)規(guī)定：就是封閉的房屋，從外墻測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。

（三）挑出的陽臺和樓梯計算方法。對于挑出的陽臺或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計算面積。

（四）人均耕地達(dá)不到1000平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；

（五）超過的每處宅基地不得超過233平方米；

（六）壩上地區(qū)宅基地不得超過467平方米。

（七）各縣市標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，所以事先要了解當(dāng)?shù)卮_權(quán)面積。

（八）根據(jù)當(dāng)?shù)馗厍闆r，略有不同。農(nóng)村宅基地的確權(quán)面積，由各省、市、自治區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來定。各省市一般將境內(nèi)的縣市，根據(jù)山林、水田、灘涂等不同，另行規(guī)定具體的面積。

四、建筑面積計算規(guī)則陽臺面積怎么算

建筑面積計算規(guī)則中陽臺面積的計算，需要分以下兩種情況：

1.陽臺是封閉式的：所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2.陽臺是未封閉的：未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

一、毛坯房房屋面積計算方法

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積＋應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e。

套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）。

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。

公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。

不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，在購房時，心中就有譜了。

二、開發(fā)商贈送的面積有哪些

（一）贈送露臺

露臺可以用來當(dāng)做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權(quán)問題，也并不是所有的露臺都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺是小區(qū)業(yè)主共同所有的。

（二）贈送陽臺

有時候開發(fā)商贈送的陽臺是不可以根據(jù)全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的才稱之為室內(nèi)陽臺，這這陽臺是根據(jù)全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那么贈送力度就沒什么意義了。

（三）贈送入戶花園

現(xiàn)在的人們越來越注重休閑與養(yǎng)生，因此開發(fā)商打出贈送入戶花園的口號能夠吸引不少購房者，在這里需要注意的是，入戶花園往往占據(jù)樓盤內(nèi)的公共區(qū)域，或是開發(fā)商采用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。

五、陽臺建筑面積計算規(guī)則最新規(guī)定

我國法律規(guī)定陽臺建筑面積的計算原則：封閉式陽臺按外圍水平投影面積計算，挑臺按底板水平投影面積的一半計算，凹陽臺按交戰(zhàn)面積的一半計入，半挑半凹陽臺按部分計算。

法律分析

根據(jù)我國法律，陽臺建筑面積計算按照下面的原則：

(一)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;

(四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

拓展延伸

陽臺建筑面積計算規(guī)則的適用范圍及實施細(xì)則

陽臺建筑面積計算規(guī)則的適用范圍及實施細(xì)則是指根據(jù)最新規(guī)定，對陽臺建筑面積的計算方法和適用范圍進行詳細(xì)規(guī)定和說明的文件。根據(jù)規(guī)則，陽臺建筑面積計算包括考慮陽臺封閉與否、結(jié)構(gòu)形式、面積計算方法等因素。適用范圍包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型建筑。實施細(xì)則則對各種情況下的具體計算方法、標(biāo)準(zhǔn)和要求進行了詳細(xì)解釋。該規(guī)則的出臺旨在規(guī)范陽臺建筑面積的計算，確保計算結(jié)果準(zhǔn)確、公正，為建筑行業(yè)提供明確的指導(dǎo)，促進建筑規(guī)劃和設(shè)計的科學(xué)性和合理性。

結(jié)語

陽臺建筑面積計算規(guī)則的出臺，旨在規(guī)范陽臺建筑面積計算，確保計算結(jié)果準(zhǔn)確、公正，為建筑行業(yè)提供明確的指導(dǎo)，促進建筑規(guī)劃和設(shè)計的科學(xué)性和合理性。根據(jù)我國法律，陽臺建筑面積計算按照不同結(jié)構(gòu)形式和封閉程度的原則進行，適用范圍包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型建筑。實施細(xì)則對各種情況下的具體計算方法、標(biāo)準(zhǔn)和要求進行了詳細(xì)解釋。這一規(guī)則的實施將為建筑行業(yè)提供更加規(guī)范和統(tǒng)一的計算依據(jù)，推動建筑行業(yè)的發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第一章總則第四條人民防空經(jīng)費由國家和社會共同負(fù)擔(dān)。

中央負(fù)擔(dān)的人民防空經(jīng)費，列入中央預(yù)算；縣級以上地方各級人民政府負(fù)擔(dān)的人民防空經(jīng)費，列入地方各級預(yù)算。

有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定負(fù)擔(dān)人民防空費用。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五條人民防空主管部門對人民防空工程的維護管理進行監(jiān)督檢查。

公用的人民防空工程的維護管理由人民防空主管部門負(fù)責(zé)。

有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定對已經(jīng)修建或者使用的人民防空工程進行維護管理，使其保持良好使用狀態(tài)。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四條縣級以上人民政府有關(guān)部門對人民防空工程所需的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法予以保障；對人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提供必要的條件。