一、西海島小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),你家能分幾套臨海市套式安置住宅管理辦法公布附城區(qū)立改套范圍

關(guān)于臨海市套式安置住宅的最新政策公布，12月1日起施行!
并附上 臨海市城區(qū)立改套范圍，快來了解下吧!
      近日(10月31日)，臨海市人民政府對外發(fā)布《臨海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臨海市套式安置住宅管理辦法的通知》。
先來看下大家關(guān)注的附件2
臨海市城區(qū)立改套范圍
臨海市城區(qū)立改套范圍包含實施區(qū)、控制區(qū)，具體范圍和相關(guān)控制要求如下:
一、實施區(qū)范圍及控制要求
實施區(qū)范圍:
東至東城路、鐵路大道、東渡路;
南到雙林南路以南、大崗山、臨邵路、小兩山以東、伏龍村、青_路、靖江南路、兩水山、江渚路、靈江;
西至北固山;
北至白云山、斗堂山、樂園路、洛河、東方大道、山前村以南。
控制要求:該范圍內(nèi)的村莊 必須全部實行政府主導(dǎo)的立改套安置方式(村集體經(jīng)濟(jì)自行組織實施不再予以批準(zhǔn))。
二、控制區(qū)范圍及控制要求
控制區(qū)范圍:
      以實施范圍為界線，
往東擴至沈海高速;
往北擴山前山、351國道;
往西擴至后山、江濱西路;
往南擴至104國道、花鼓巖、臺金高速、靖江南路、石大人山。
控制要求:原則上要求該范圍內(nèi)的村莊參照實施范圍執(zhí)行立改套安置，嚴(yán)格控制立地式安置范圍。其中， 選擇立改套安置方式的，要求按照政府主導(dǎo)，村民自籌的原則實施。確需選擇立地式安置方式的，建議用地指標(biāo)以全域土地綜合整治模式實現(xiàn)自籌平衡，同時，要求按照《臨海市農(nóng)村宅基地管理辦法》的住宅層數(shù)和高度控制，建筑方案優(yōu)先在臨海市農(nóng)村住宅通用圖集里選擇確定。
臨海市城區(qū)立改套范圍見下圖:
      范圍圖看不清?我截圖如下↓↓
再來看看政策原文↓↓有你想要知道的申請標(biāo)準(zhǔn)、有效安置人口數(shù)認(rèn)定辦法。
臨海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臨海市套式安置住宅管理辦法的通知
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府直屬各單位:
      《臨海市套式安置住宅管理辦法》已經(jīng)市十七屆政府第7次常務(wù)會議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真組織實施。
      臨海市人民政府辦公室
      2022年10月26日
      (此件公開發(fā)布)
臨海市套式安置住宅管理辦法
      為加強臨海市農(nóng)村套式安置住宅管理，規(guī)范用地審批程序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號)、《浙江省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》(浙江省人民政府令第367號)、《臺州市傳統(tǒng)村落保護(hù)和利用條例》、《臺州市人民政府辦公室關(guān)于加強農(nóng)村住房建設(shè)管理的通知》(臺政辦發(fā)〔2018〕29號)等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制訂本辦法。
第一章 總 則
      第一條 臨海市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、中心村范圍內(nèi)因鄉(xiāng)村振興、跨村遷建、高山移民、海島移民、舊村改造等需要，行政村自行實施“立改套”安置住宅建設(shè)的，適用本辦法。
      第二條 本辦法所稱農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格認(rèn)定，以2016年6月30日前戶籍登記的農(nóng)業(yè)人口的認(rèn)定方式為基礎(chǔ)進(jìn)行確認(rèn)。
第二章 規(guī)劃和利用
      第三條 套式安置住宅建設(shè)必須符合國土空間規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田和長期穩(wěn)定耕地。規(guī)劃制定時須明確立地式宅基地和套式安置住宅實施范圍。積極引導(dǎo)節(jié)約集約利用土地，鼓勵建設(shè)高層套式住宅。
      第四條 城市規(guī)劃區(qū)及杜橋鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)套式安置住宅用地的容積率應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率標(biāo)準(zhǔn)，原則上控制在2.2~2.6，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及中心村原則上控制在2.0~2.6。
      第五條 套式安置住宅用地應(yīng)依法征收為國有，并以 行政劃撥方式供地。涉及相關(guān)土地、建安成本及規(guī)費均 由村方自籌解決。 “立改套”安置住宅建設(shè)項目免征社會保障風(fēng)險準(zhǔn)備金，住宅安置部分免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，易地綠化補償費減半收取。
      第六條 套式安置住宅發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依法辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，并按基準(zhǔn)地價的40%補交土地出讓金，轉(zhuǎn)讓面積計入轉(zhuǎn)讓方限額。本辦法實施后以行政劃撥方式供地的，自綜合竣工驗收備案之日起五年內(nèi)不得辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。
      第七條 涉及安置小區(qū)配套建設(shè)的幼兒園、社區(qū)用房等房產(chǎn)(物業(yè)管理用房除外)為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，按建筑面積占比折算計入村級留用地指標(biāo)，不得安置到戶，物業(yè)管理用房為全體業(yè)主所有。
      政策官方解讀
第三章 審批程序
第八條 套式安置住宅審批程序:
      (一)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請“立改套”安置住宅建設(shè)的，須經(jīng)村民代表大會同意并公示后，擬定“立改套”安置實施方案，報市人民政府批準(zhǔn)。
      (二)以村集體經(jīng)濟(jì)組織為主體辦理“立改套”安置項目供地審批手續(xù)，并繳納相關(guān)規(guī)費。項目綜合竣工驗收通過并備案后，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)依法申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。
      (三)符合分配條件的，應(yīng)以自然戶為單位向所在村集體經(jīng)濟(jì)組織提出分配申請。經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會議或經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會議授權(quán)的村兩委集體研究同意后安排住房，須有應(yīng)到人數(shù)的三分之二以上同意并形成會議紀(jì)要，并在村務(wù)公開欄予以公示。公示7天期滿無異議或經(jīng)核實異議不成立的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織簽署意見，報送鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。
      (四)套式住宅分配實施聯(lián)審聯(lián)辦制度，由鎮(zhèn)(街道)農(nóng)房審批聯(lián)審聯(lián)辦領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)合審查。經(jīng)審查通過后，對符合安置條件的安置戶出具受理通知書，并向社會公示。公示10天期滿無異議的或經(jīng)核實異議不成立的，填報《臨海市套式安置住宅呈報表》，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審批并下發(fā)套式安置住房批準(zhǔn)文件。
      (五)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)分別將相關(guān)材料報市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局和市自然資源規(guī)劃局備案。
      第九條 安置實施方案明確前，村集體經(jīng)濟(jì)組織須與擬申報套式安置住宅的對象簽訂拆遷安置協(xié)議，并初步審查安置資格。協(xié)議中須明確安置戶原有宅基地處置方式、擬安排套式安置住宅面積、建設(shè)資金支付方式等內(nèi)容。已簽訂套式安置協(xié)議的家庭戶不再允許審批立地式安置住宅。
      第十條 套式安置住宅建設(shè)項目原則上應(yīng)在用地批準(zhǔn)后6個月內(nèi)開工建設(shè)，36個月內(nèi)竣工。因特殊原因無法按期開竣工的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意可適當(dāng)延長，但最長不得超過一年。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人不按規(guī)定的開發(fā)建設(shè)期限進(jìn)行建設(shè)，造成土地閑置的，依照有關(guān)規(guī)定處理。
      政策官方解讀
第四章 申請標(biāo)準(zhǔn)
      第十一條 套式安置面積按照落戶在安置村的實際有效人口計算，以自然戶為單位進(jìn)行套型組合，按人均建筑面積80m2進(jìn)行安置。安置面積以房產(chǎn)建筑面積實測(含分?jǐn)?為準(zhǔn)。
如需保留原有立地式住宅但限額有剩余的， 小戶(有效人口1-2人)已安排一間宅基地的，不再安排套式安置住宅;中戶(3-6人)套式安置住宅建筑面積=[1-(保留宅基地實際占地面積/100m2)]×人口數(shù)×80m2;大戶(7人以上)套式安置住宅建筑面積=[1-(保留宅基地實際占地面積/125m2)]×人口數(shù)×80m2。剩余限額宅基地面積不足20 m2 或剩余限額折算套式住宅安置面積不足60m2的，不予安排套式安置。
      第十二條 落戶在安置村的有效人口主體由戶口在安置村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及其具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，且已在安置村落戶的配偶、已在安置村落戶的婚生子女、依法收養(yǎng)落戶的子女構(gòu)成。為兼顧公序良俗，有下列情況的按以下辦法認(rèn)定:
(一)在安置村有兄弟的成年女子出嫁后，其配偶戶改前為 非該村農(nóng)業(yè)人口的， 不論該女子戶口是否遷出，應(yīng)隨夫家安置，該女子及其子女不計入該村有效安置人口數(shù);其配偶戶改前為 非農(nóng)業(yè)人口的，該女子(包括該女子在公告日前處于離婚狀態(tài)的)及其子女 戶口仍在安置村的， 可與其父母拼戶的兄弟家庭中計算安置人口數(shù)。
(二)安置村的純女兒戶家庭，按照農(nóng)村習(xí)俗， 允許一個女兒招婿入贅，男方戶改前為 農(nóng)業(yè)人口，戶口已遷入安置村的，該男方及其雙方共同所生子女 計入有效安置人口數(shù);男方戶改前為 非農(nóng)業(yè)人口，該男方不計入該村有效人安置口數(shù)，其雙方共同所生子女若隨母落戶的， 計入有效安置人口數(shù)。
(三)具有安置村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的男子，多次離婚再婚，離婚后其前妻戶口未遷出安置村的，其原配妻子及在原戶籍地未享受過宅基地或安置房分配政策的現(xiàn)任妻子可計入有效安置人口數(shù)，其他不計有效安置人口數(shù)。
(四)戶口在安置村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員屬于獨生子女且其父母已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的，可 按2人計算，一戶多代領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的按一代計算。不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的獨生子女，其父母領(lǐng)取的《獨生子女父母光榮證》不得增計安置有效人口數(shù)。
(五)曾在安置村有農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶籍記載，因征地、購買藍(lán)印及紅印戶口、小城鎮(zhèn)人口集聚、就學(xué)、購房等原因自主農(nóng)轉(zhuǎn)非，且口糧自理和自謀職業(yè)、未享受過保障性租賃住房(已退出的除外)、福利性住房政策，戶口已遷回安置村的，及其同等情形的配偶戶口已遷入安置村的，可計入安置有效人口數(shù);其戶口已經(jīng)遷入安置村的農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)的配偶結(jié)婚后在原戶籍地沒有享受過宅基地或安置房分配的可計入有效安置人口數(shù)，與其配偶同戶的婚生子女在父母婚后沒有享受過宅基地分配的可計入有效安置人口數(shù);其子女出生后落戶在城鎮(zhèn)居民戶口并已成年的不計入有效安置人口數(shù)、未成年的戶口已隨父母遷入安置村的可計入有效安置人口數(shù)。
(六)非安置村集體經(jīng)濟(jì)組織成員但在安置村尚有合法產(chǎn)權(quán)房屋的，因?qū)嵤┐迩f和集鎮(zhèn)規(guī)劃需要，拆除所有老屋后， 可按建筑面積1:1安置，最高安置面積不得高于240m2，不足120 m2 的按120 m2 安置。
(七)戶口在安置村的原漁戶按集體組織成員認(rèn)定。
(八)戶籍尚在安置村的國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、群團(tuán)組織、民主團(tuán)體在職在編人員及退休人員不計入有效安置人口數(shù)。已享受房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、住房補貼等住房優(yōu)惠政策的人員，不計入有效安置人口數(shù)。其具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的已在安置村落戶的配偶或子女，未在原籍享受過宅基地或套式安置住宅分配政策的，可計入有效安置人口數(shù)。
(九)離婚后再婚嫁入(或入贅)安置村并已落戶，戶改前為農(nóng)業(yè)人口，在全市范圍內(nèi)未享受過宅基地、套式安置住宅分配政策的，其本人可計入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的攜帶隨遷未成年子女戶改前為農(nóng)業(yè)人口，在全市范圍內(nèi)未享受過宅基地、套式安置住宅分配政策，且本集體經(jīng)濟(jì)組織成員婚配方無原有子女，隨遷人員在本村落戶5年以上且經(jīng)村民代表會議同意的可計入有效人口數(shù)，隨遷人員若為獨生子女的，按1人計算。
(十)安置村戶改前為農(nóng)業(yè)人口的成年女子出嫁后，離婚以后戶口遷回安置村滿5年并在原配偶方未享受過宅基地或安置房分配的，其本人可計入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的攜帶隨遷未成年子女可計入有效安置人口數(shù)，獨生子女的按1人計算;戶口一直沒有遷出但離婚滿5年的，或離婚未滿5周年但原配偶再婚滿2周年的、或再婚未滿2周年已生育小孩的，該女子及其直接撫養(yǎng)的未成年子女可計入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的未成年獨生子女按1人計算。該女子再婚后配偶戶改前為非本村農(nóng)業(yè)人口的，應(yīng)隨夫家安置，該女子及其子女不計入該村有效安置人口數(shù)。
(十一)戶改前為農(nóng)業(yè)人口的女子(或男子)嫁入(或入贅)安置村，戶口已遷入安置村，離婚后戶口沒有遷回原籍的可計入有效安置人口數(shù)，由其直接撫養(yǎng)的未成年子女可計入有效安置人口數(shù)。該離婚的女子再婚后配偶戶改前為非本村農(nóng)業(yè)人口的，應(yīng)隨夫家安置，不計入有效安置人口數(shù)，其未成年子女可計入有效安置人口數(shù)。該離婚的入贅男子再婚后配偶戶改前為非本村農(nóng)業(yè)人口的，其配偶不計入有效安置人口數(shù)。
(十二)安置村戶改前為農(nóng)業(yè)人口的男子出贅的，離婚后戶口已經(jīng)遷回安置村，并在原配偶方?jīng)]有享受過宅基地或安置房分配的，可計入有效安置人口數(shù)。
(十三)原籍在安置村的現(xiàn)役軍人(軍官除外)、在校(包括大、中專院校)學(xué)生、服刑人員， 可計入安置人口數(shù)。
(十四)夫妻雙方戶改前均為農(nóng)業(yè)戶口，其中一方為獨生子女或雙方均為獨生子女(安置村非獨生女外嫁獨生子除外)，其配偶及婚生子女戶口沒有遷入安置村的，安置房建設(shè)按每人享受一次原則，夫妻雙方可分開安置，其配偶及婚生子女可在戶籍地安置，不計入本村安置有效人口數(shù)，安置有效人口數(shù)按落戶在安置村的自然戶有效人口計，其配偶享受的宅基地或安置房可不計入限額。
      (十五)其他法律法規(guī)規(guī)定可計安置人口的按規(guī)定計入有效人口數(shù)。
第十三條 有下列情形之一的，其套式安置住宅申請不予批準(zhǔn):
      (一)宅基地面積(套式安置住宅建筑面積)已達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)再申請?zhí)资桨仓米≌摹?br>      (二)出賣、出租、贈與宅基地(套式安置住宅)后，超出規(guī)定限額再申請?zhí)资桨仓米≌?但本村內(nèi)在符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)同意調(diào)劑給缺房戶的除外)。
      (三)以所有家庭成員作為一戶申請批準(zhǔn)宅基地(套式安置住宅)后，不具備分戶條件而以分戶為由申請?zhí)资桨仓米≌?
      (四)子女分戶，原有宅基建筑占地面積(套式安置住宅建筑面積)已達(dá)到分戶后各戶限額標(biāo)準(zhǔn)總和的。
      (五)其他法律法規(guī)規(guī)定不能享受宅基地的。
第十四條 回鄉(xiāng)定居的華僑、臺港澳同胞在祖籍地申請?zhí)资桨仓米≌?/strong>，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居落戶后，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會議同意， 可申請?zhí)资桨仓米≌惶祝娣e不超過120m2。
      第十五條 本辦法實施前，村集體經(jīng)濟(jì)組織自主開發(fā)建設(shè)的安置房已分配到戶，分配的住房建筑總面積超出安置戶有效人口限額面積的，超額部分由村集體經(jīng)濟(jì)組織與安置戶簽訂房屋買賣合同，補辦劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。在綜合竣工驗收后一年內(nèi)補辦劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的，根據(jù)拆遷協(xié)議簽訂時點市場評估價全額繳納土地出讓金，辦理不動產(chǎn)權(quán)證;綜合竣工驗收后一年內(nèi)尚未辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的，按現(xiàn)時點市場評估價全額繳納土地出讓金。限額內(nèi)審批到戶手續(xù)須與超額部分劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)一同辦理。
      安置房因套型不可分割原因?qū)е路峙涿娣e超出安置限額面積的，超出面積不得大于20m2，并須補辦劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。超出部分由村集體經(jīng)濟(jì)組織與安置戶簽訂房屋買賣合同，并按照市場評估價全額繳納土地出讓金。因套型結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的，同一房屋所有權(quán)允許出讓與劃撥性質(zhì)并存，并在不動產(chǎn)權(quán)證上分別標(biāo)注出讓與劃撥建筑面積。
      安置部分面積與限額面積差額部分收繳金額和收繳方式由村方通過村規(guī)民約予以明確。
第五章 政策支持和其他規(guī)定
      第十六條 安置用地根據(jù)安置村國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃結(jié)合村民建房情況 按人均用地面積不超過80平方米核定，實施“立改套”建設(shè)村民安置用房后，對節(jié)余的土地可予以安排“安置節(jié)余地”。“安置節(jié)余地”須公開出讓，國有土地收益基金、土地出讓金市得凈收益部分全額返還。“