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如皋拆遷補償政策，如皋市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-15 11:38:43
作者：
圣運律師
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如皋拆遷補償政策,如皋房屋拆遷安置補償方案,拆遷范圍和拆遷期限本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設用地規(guī)劃許可證附圖）。拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。拆遷期限：以《房屋拆遷許

如皋拆遷補償政策，如皋市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、如皋拆遷補償政策,如皋房屋拆遷安置補償方案

拆遷范圍和拆遷期限

本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設用地規(guī)劃許可證附圖）。

拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準。

拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況

本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結構為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。拆遷補償?shù)囊话阍瓌t

一、對被拆遷房屋的結構、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產(chǎn)權憑證記載的事項為準；產(chǎn)權憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設用途、產(chǎn)權產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認。房屋拆遷補償安置方案中規(guī)定符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。

二、拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人給予適當補償。補償標準為：磚混結構400元/

m2，磚木結構300元/

m2，簡易結構240元/m2。

拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。

四、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。

五、拆遷有產(chǎn)權糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。

六、涉及公共設施和各種管線的，應當同步拆遷、遷移，當事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機構評估的價格給予補償。

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七、本方案所稱面積，均為建筑面積。

八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構評估的價格確定貨幣補償金額和結算產(chǎn)權調(diào)換的差價。

二、如皋市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、如皋拆遷補償標準

法律分析：如皋市城市搬遷補償安置補充規(guī)定。該規(guī)定對房屋補償按照搬遷地塊區(qū)域的房屋市場價作為基準價進行補償，經(jīng)過公示認定房屋的所有權人選擇貨幣補償安置放棄產(chǎn)權置換給予獎勵，嚴格實行三榜公示制度。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、如皋近幾年搬遷規(guī)劃

法律分析：如皋市將全面鋪開城市框架，涉及城南、城北、城西、城東等多個橋梁、道路以及地塊拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、如東縣房屋征收補償最新標準

法律分析：房屋征收拆遷工作涉及到千家萬戶，關系到城市建設、經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的大局。如東縣原《國有土地上房屋征收補償評估技術規(guī)范（試行）》和《集體土地上房屋征收估價工作導則（試行）》已使用8年，隨著時間的推移，原先的補償估價技術內(nèi)容有部分與變化的市場已不太相適應，根據(jù)省建設廳和上級部門的要求，縣住房建設服務中心組織人員走訪調(diào)研、反復論證，并結合本縣實際，充分考慮物價變動、建筑原材料上漲等因素，對原有的補償細則進行了修訂完善。新的征收補償估價細則，不僅從適用范圍、估價程序、評估機構選擇、估價技術路線等方面進行了規(guī)范和完善，更重要的是提高了房屋建安指導價的標準，并對成本法評估技術路線中土地取得方式修正系數(shù)實行差別化分類，尤其是樹木補償進行了細化區(qū)分，對田間種植樹木將根據(jù)合理種植密度等技術指標，確定補償費用。新的補償估價細則更科學、更規(guī)范、更具操作性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。