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拆遷小區(qū)退房補(bǔ)償，十三年前我把北京的房子賣了，現(xiàn)在買主說戶口的事需要處理。:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-03-11 05:25:54
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷小區(qū)退房補(bǔ)償,北京男子12年前60萬買房未過戶，遇拆遷原房主只給110萬,北京男子劉某12年前買房未過戶，12年后遭遇拆遷，拆遷款竟被原房主占為己有。劉某堅(jiān)守買賣合同，勇斗不法原房主，歷經(jīng)波折終獲法律支持。這起案件揭示了房屋交易中過戶手

拆遷小區(qū)退房補(bǔ)償，十三年前我把北京的房子賣了，現(xiàn)在買主說戶口的事需要處理。:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷小區(qū)退房補(bǔ)償,北京男子12年前60萬買房未過戶，遇拆遷原房主只給110萬

北京男子劉某12年前買房未過戶，12年后遭遇拆遷，拆遷款竟被原房主占為己有。劉某堅(jiān)守買賣合同，勇斗不法原房主，歷經(jīng)波折終獲法律支持。這起案件揭示了房屋交易中過戶手續(xù)的重要性，引人深思。案件回顧在北京郊外的一個(gè)小村落里，劉某的故事正在緩緩展開。十二年前，他背井離鄉(xiāng)，來到這個(gè)陌生的村落，只為尋得一處安身立命之所。他懷揣著全部積蓄——60萬人民幣，在村民的指點(diǎn)下，選中了一套看似普通卻充滿希望的房子。（文中均為化名）劉某記得那天陽光明媚，他和原房主在院子里簽下了買賣合同。他小心翼翼地保存著這份合同，仿佛那是他在這座城市里唯一的依靠。他憧憬著未來的生活，期待著在這個(gè)小村落里扎根，擁有一個(gè)溫馨的家。十二年后的今天，一切都變了。隨著城市的擴(kuò)張，這個(gè)小村落也迎來了拆遷的命運(yùn)。劉某原本以為，自己的房子能換來一筆豐厚的拆遷款，讓他和家人過上更好的生活。可是，當(dāng)他滿懷期待地去領(lǐng)取拆遷款時(shí)，卻被告知因?yàn)槲崔k理過戶手續(xù)，拆遷款已經(jīng)支付給了原房主。劉某瞬間感到一陣眩暈，他不敢相信自己的耳朵。他急忙找到原房主，希望對(duì)方能按照當(dāng)年的買賣合同將拆遷款交給自己。可是，原房主卻冷冷地看著他，臉上沒有一絲愧疚。“你不是我們村的村民，沒資格獲取太多。”原房主的話像一把尖刀刺入劉某的心。他感到憤怒和無助，他覺得自己被欺騙了。劉某開始四處奔走，尋求幫助。他找到了律師，向法院提起了訴訟。在法庭上，他拿出了那份已經(jīng)泛黃但依舊保存完好的買賣合同，聲淚俱下地訴說著自己的遭遇。法律分析根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，一個(gè)有效的民事行為必須滿足三個(gè)條件：行為人具備民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律規(guī)定。在本案中，劉某與原房主簽訂的買賣合同顯然符合這些條件。首先，劉某作為自然人，具備完全的民事行為能力；其次，合同條款清晰明確，雙方真實(shí)意思表示一致；最后，該合同并未違反《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。因此，從法律角度來看，劉某與原房主簽訂的買賣合同是完全有效的。原房主卻以劉某非本村村民為由，拒絕支付剩余的拆遷款。這種行為顯然違反了《民法典》中關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益。在本案中，原房主在沒有法律依據(jù)的情況下，占有了屬于劉某的拆遷款，構(gòu)成了不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍瑒⒛秤袡?quán)要求原房主返還剩余的拆遷款。案件反思話說回來，這也提醒了我們，買房子不是小事兒，一定得把過戶手續(xù)給辦妥了。不然的話，就像劉某這樣，吃了啞巴虧都沒地方說理去。法律雖然公正，但也得我們自己懂得去維護(hù)。這起案件也讓我深深感受到，生活中處處都是坑，一不小心就可能掉進(jìn)去。所以啊，咱們得時(shí)刻保持警惕，增強(qiáng)法律意識(shí)，別讓自己的權(quán)益受到侵害。只有這樣，咱們才能在這個(gè)復(fù)雜的社會(huì)里立足，過上安穩(wěn)的日子。【免責(zé)聲明】本文由真實(shí)故事改編，文章案例過程、圖片都來源于網(wǎng)絡(luò)，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導(dǎo)。如涉及案件版權(quán)或者人物侵權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們，我們將刪除內(nèi)容！

二、十三年前我把北京的房子賣了，現(xiàn)在買主說戶口的事需要處理。

你們可以協(xié)商，做書面約定你們不會(huì)打拆遷費(fèi)等相關(guān)事宜的主意，也可以去公證處公證。建議協(xié)商解決。如果因?yàn)檫w戶口的事到法院去起訴法院是不會(huì)受理的，你們之間可以簽一個(gè)關(guān)于這方面問題如何處理的協(xié)議。

三、商品房買了20年了,房本沒過戶拆遷

商品房買了20年了，房本沒過戶拆遷，還是屬于原房主。房產(chǎn)證過戶手續(xù)：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明；3、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份；4、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。房產(chǎn)證過戶的條件具體如下：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款。不是有過戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房或小產(chǎn)權(quán)房；2、業(yè)主健在，有民事行為能力；3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、江蘇女子花16萬買下老宅，15年后拆遷419萬，原房主竟稱合同無效

女子15年前買下破舊民宅，如今拆遷在即，竟被原房主告上法庭，要求返還房產(chǎn)。女子堅(jiān)決捍衛(wèi)自己的權(quán)益，一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的法律之戰(zhàn)一觸即發(fā)。究竟誰能笑到最后？讓我們跟隨文章一探究竟。文末有神評(píng)論。一定要看到最后哦！案件回顧在江蘇南京的一處老城區(qū)，一條曲折的小巷深處，隱藏著李梅的家。十五年前，這里還是一片破舊的民宅，墻皮斑駁，屋頂?shù)耐咂瑲埲辈蝗＠蠲穮s用她全部的積蓄，16萬元，買下了這處被人遺棄的老宅。（文中均為化名）那時(shí)的李梅，是個(gè)勤勞樸實(shí)的李梅，她堅(jiān)信，只要努力，總有一天能夠改變命運(yùn)。她每天起早貪黑地工作，省吃儉用，就是為了給這個(gè)家添磚加瓦。她親手修繕了房屋，種下了花草，讓這座破舊的宅子煥發(fā)出了新的生機(jī)。歲月流轉(zhuǎn)，老城區(qū)也逐漸煥發(fā)出了新的面貌。高樓大廈如雨后春筍般崛起，道路拓寬，商鋪林立。而李梅的宅子，也在這股春風(fēng)中煥發(fā)出了新的光彩。雖然外觀依舊古樸，但內(nèi)部卻已經(jīng)被她打理得井井有條，充滿了溫馨的氣息。就在李梅以為自己的生活將會(huì)如此平靜而美好地繼續(xù)下去時(shí)，一場(chǎng)突如其來的風(fēng)波卻打破了她的寧?kù)o。2017年10月的一天，李梅收到了一份法院通知。她驚訝地發(fā)現(xiàn)，王婆婆王婆婆和她的兩個(gè)兒子竟然將她告上了法庭。王婆婆聲稱，當(dāng)年的房屋買賣合同是在不了解法律的情況下簽訂的，因此無效。她要求李梅返還房屋宅基地及相關(guān)證件。李梅感到難以置信，她拿出當(dāng)年的購(gòu)房合同和相關(guān)證明，證明自己是合法購(gòu)房。她記得當(dāng)年和王婆婆簽訂合同時(shí)的情景，王婆婆雖然年邁，但神志清醒，對(duì)合同內(nèi)容也了解得一清二楚。而且這么多年來，她一直在此居住，從未有過任何糾紛。她不明白王婆婆為何會(huì)在這個(gè)時(shí)候突然反悔。法律分析根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，只要雙方簽訂的買賣合同是真實(shí)意思的表示，且沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該合同就是有效的。這就意味著，盡管李梅與王婆婆未辦理過戶手續(xù)，但他們的買賣合同依然具有法律效力。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，雖然李梅未辦理過戶手續(xù)，但她已經(jīng)實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)多年，且支付了全額房款。因此，在拆遷款歸屬問題上，李梅有權(quán)主張自己的權(quán)益。李梅堅(jiān)稱自己的購(gòu)房行為合法有效，而王婆婆則試圖通過法律手段奪回原本屬于他們的房產(chǎn)。法律是公正的，它不會(huì)偏袒任何一方。最終，法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定，做出了公正的判決。法院判處所涉4195759元的房屋，李梅享有其中的大部分，即3822836元，而王婆婆三人則享有剩余的372923元。案件反思這案子也讓我明白了一個(gè)道理：做人啊，還是要講誠(chéng)信。原房主當(dāng)初既然賣了房子，就應(yīng)該遵守合同，而不是在看到拆遷款后反悔。這樣的行為，不僅失了誠(chéng)信，也傷了人心。總的來說，這起案子雖然有些波折，但也讓我們看到了法律的公正和力量。希望以后大家都能遵守合同，講誠(chéng)信，讓社會(huì)更加和諧美好。當(dāng)然，也有網(wǎng)友指出：原房主這樣違背契約遭人唾棄，一分錢都不應(yīng)該給；也有網(wǎng)友表示：合同確實(shí)無效，應(yīng)該一碼歸一碼。對(duì)此，你怎么看呢？【免責(zé)聲明】本文由真實(shí)故事改編，文章案例過程、圖片都來源于網(wǎng)絡(luò)，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導(dǎo)。如涉及案件版權(quán)或者人物侵權(quán)問題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們，我們將刪除內(nèi)容！

五、二十年以上的房子會(huì)拆遷嗎

二十年以上的房子不一定會(huì)拆遷。

是否拆遷20年以上的老房子取決于多個(gè)因素，包括所在地區(qū)的規(guī)劃政策、建筑物狀況和政府決策。如果周邊環(huán)境變化，政府可能會(huì)對(duì)該區(qū)域進(jìn)行改造，包括拆遷老舊房屋。但政府在進(jìn)行拆遷時(shí)需要遵循法律法規(guī)，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。購(gòu)房者需要在購(gòu)房前了解相關(guān)政策和規(guī)定，查詢房屋產(chǎn)權(quán)證，確保房屋的合法性和穩(wěn)定性。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置的，可向法院起訴主張自己的權(quán)利。

綜上所述，由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以兌取現(xiàn)金。綜合上面所說的，舊城改造在拆遷的時(shí)候就會(huì)涉及到很多的補(bǔ)償，而且不同的拆遷情形所涉及到的內(nèi)容就會(huì)不一樣，但只要合理、合法得到拆遷者的認(rèn)可，那么一般就不會(huì)引起各種矛盾，所以，拆遷都是有法律依據(jù)的，一定要按流程來進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。