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高鐵片區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,魯南高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-03-10 13:03:24
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    圣運(yùn)律師
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高鐵片區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,魯南高鐵征地賠償標(biāo)準(zhǔn),魯南快速客運(yùn)通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟(jì)寧兩市9個(gè)縣區(qū)魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內(nèi)共分兩段,分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段,全長(zhǎng)116.4公里,設(shè)巨野北站、鄆城南站、菏澤東站(又名菏澤高鐵

高鐵片區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,魯南高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、高鐵片區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,魯南高鐵征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

魯南快速客運(yùn)通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟(jì)寧兩市9個(gè)縣區(qū)

魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內(nèi)共分兩段,分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段,全長(zhǎng)116.4公里,設(shè)巨野北站、鄆城南站、菏澤東站(又名菏澤高鐵站)、莊寨站4個(gè)站點(diǎn)。目前菏澤東站已有5個(gè)選址方案,待可研報(bào)告審批后確定最終選址。魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定給予補(bǔ)償;集體土地上房屋征收的補(bǔ)償價(jià)格,待項(xiàng)目實(shí)施確定。

全線永久征地7582畝,拆遷房屋合計(jì)81.64萬(wàn)平方米。該段濟(jì)寧與菏澤的征地均價(jià)同為13.2萬(wàn)元/畝,集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米,國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米,臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝。

魯南快速客運(yùn)通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟(jì)寧兩市9個(gè)縣區(qū),全線永久征地7582畝,拆遷房屋合計(jì)81.64萬(wàn)平方米。據(jù)了解,武漢鐵四院圍繞該項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析做了細(xì)致調(diào)查,經(jīng)過(guò)山東省工程咨詢?cè)旱膶彶榘殃P(guān),與會(huì)信訪、維穩(wěn)專(zhuān)家認(rèn)為,該段濟(jì)寧與菏澤的征地均價(jià)同為13.2萬(wàn)元/畝,集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米,國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米,臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝。

集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米,

國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米,

臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝,

魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定給予補(bǔ)償。

此外,沿線廠礦、企業(yè)、居民房屋等方面的補(bǔ)償,由于省物價(jià)、財(cái)政、國(guó)土部門(mén)關(guān)于萊蕪、菏澤市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)已經(jīng)于2016年1月31日到期,省物價(jià)部門(mén)不再出臺(tái)新的關(guān)于房屋征收的文件,關(guān)于集體土地上房屋征收補(bǔ)償價(jià)格,待高鐵項(xiàng)目實(shí)施時(shí),將按照省、市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定落實(shí)執(zhí)行。

一、征地賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的含義

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、魯南高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些?

魯南快速客運(yùn)通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟(jì)寧兩市9個(gè)縣區(qū)

魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內(nèi)共分兩段,分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段,全長(zhǎng)116.4公里,設(shè)巨野北站、鄆城南站、菏澤東站(又名菏澤高鐵站)、莊寨站4個(gè)站點(diǎn)。目前菏澤東站已有5個(gè)選址方案,待可研報(bào)告審批后確定最終選址。魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定給予補(bǔ)償;集體土地上房屋征收的補(bǔ)償價(jià)格,待項(xiàng)目實(shí)施確定。

全線永久征地7582畝,拆遷房屋合計(jì)81.64萬(wàn)平方米。該段濟(jì)寧與菏澤的征地均價(jià)同為13.2萬(wàn)元/畝,集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米,國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米,臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝。

魯南快速客運(yùn)通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟(jì)寧兩市9個(gè)縣區(qū),全線永久征地7582畝,拆遷房屋合計(jì)81.64萬(wàn)平方米。據(jù)了解,武漢鐵四院圍繞該項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析做了細(xì)致調(diào)查,經(jīng)過(guò)山東省工程咨詢?cè)旱膶彶榘殃P(guān),與會(huì)信訪、維穩(wěn)專(zhuān)家認(rèn)為,該段濟(jì)寧與菏澤的征地均價(jià)同為13.2萬(wàn)元/畝,集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米,國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米,臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝。

集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米,

國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米,

臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝,

魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定給予補(bǔ)償。

此外,沿線廠礦、企業(yè)、居民房屋等方面的補(bǔ)償,由于省物價(jià)、財(cái)政、國(guó)土部門(mén)“關(guān)于萊蕪、菏澤市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)”已經(jīng)于2016年1月31日到期,省物價(jià)部門(mén)不再出臺(tái)新的關(guān)于房屋征收的文件,關(guān)于集體土地上房屋征收補(bǔ)償價(jià)格,待高鐵項(xiàng)目實(shí)施時(shí),將按照省、市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定落實(shí)執(zhí)行。

三、魯南高鐵征地補(bǔ)償費(fèi)包括有哪些

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、土地征收條件

1.征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。

2.征地是一種政府行為,是政府的專(zhuān)有權(quán)力.其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí),被征地單位必須服從,不得阻撓征地。

3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收永久基本農(nóng)田、永久愛(ài)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的,以及其他土地超過(guò)70公頃的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

4.必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝U魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專(zhuān)門(mén)規(guī)定。

5.征地行為必須向社會(huì)公開(kāi),接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定,禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

四、建高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:高鐵征地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

五、高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,由于征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是比較多的,并且因被征收地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,所以征地補(bǔ)償是有沒(méi)具體標(biāo)準(zhǔn)的,如地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由被征收地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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