鄭州豐產路市場拆遷補償,經濟適用房的價格怎么定,1、根據我國相關法律規定：經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。2、經濟適用房在別的國家一般被稱為公共房屋，
1、根據我國相關法律規定：經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
2、經濟適用房在別的國家一般被稱為公共房屋，香港稱為居者有其屋（簡稱居屋），澳門稱為經濟房屋，臺灣稱為國民住宅（即國宅），新加坡稱為組屋。
3、經濟適用房的價格構成01.住房建設的征地和拆遷補償安置費；勘探設計和前期工程費；住宅小區基礎設施建設費；04.建設安裝工程費；以上4項之和為基礎的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規費（各地有優惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
4、在交易過程中所交稅費：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
5、以下情況是不得出售二手經濟適用房的：以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房[5]。住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的。處于戶籍凍結地區并以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房。04.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房。已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房。06.上市出售后形成新的住房困難的經濟適用房。擅自改變房屋使用性質的。08.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。辦公地址：河南省鄭州市經三路與豐產路交叉口財富廣場5號樓a座1301室找劉云成律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。
采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
法律分析：經濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。
(一)價格結算方法
購買面積在核準面積以內部分，按核準的價格購買;購買面積超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經濟適用住房商品價)，具體價格由物價行政主管部門核準。
(二)價格計算公式
購房款=(可享受的經濟適用住房建筑面積標準-已有住房建筑面積)×經濟適用住房價格+(已有住房建筑面積+實際購買的經濟適用住房建筑面積-可享受的經濟適用住房建筑面積標準)×經濟適用住房商品價。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。
采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
法律分析：經濟適用房申請程序如下：
1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經濟適用住房的申購登記手續，然后領取申請審批表。
2、申請人應如實填寫申請審批表的內容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續之后，報到區房管局審核了之后，再由區房管局再上報市房管局進行復核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產檔案館來出具證明。
3、市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后，便在相關的網站上進行公示，時長為15天。
4、市房管局根據其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序。
5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發建設單位辦理選房與購房的手續。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：具有當地城鎮戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
經濟適用房也是可以買賣的，但是有一定的限制條件。一般來說，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。如果購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。值得注意的是，已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十九條 居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。《經濟適用住房管理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。《經濟適用住房管理辦法》第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。
經濟適用房價高規范是多少？
1、全國各地依據本地區居民年收入狀況，擬定當地的經適房價格規范。全國各地區價格都不相同。北上廣等大型城市略高。
三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區還會有政府補助款。
2、定價規范：經濟適用房價格以保本微利為準則，與同一區域地段內的普通商品房價格有必定的差價。一般來講，同一區域地段內的普通商品房價格與經濟適用房價格相差每平方米500元左右。
3、青島，經濟適用房價格不超越地級基準價的15％。2010年青島市內四區一級地至七級地上配建經濟適用住宅基準價格斷定。經適房的價格在地準價上下不超越15％的起浮內。按此規則，青島經濟適用房高價為每平5212．95元，低3023．45元。經濟適用房是物價局定價嗎？
1、經濟適用房出售價格構成，依照原國家計委、建設部《經濟適用住宅價格辦理辦法》和市政府經濟適用房辦理規則實行。各地在擬定經濟適用房出售價格時，要嚴厲依照法律法規規則，依法審閱經濟適用房開發本錢、辦理費用和贏利。
2、經濟適用房出售價格由下列項目構成：一是開發本錢。依照《房地產開發企業會計準則》進行核算、歸集。按規則交納的自來水、供電、供熱、燃氣、郵電通訊、有線電視、網絡等配套性費用應計入開發本錢。二是稅金。三是贏利。
3、“一價清”準則。經營者應嚴厲依照上述規則斷定經濟適用房房出售價格，并在出售合同中載明。經濟適用房房出售合同簽定或出售價格明碼標價備案后，經營者不得在出售合同中載明或已經實行明碼標價備案手續后的出售價格之外再行加價或加收其他任何費用。另不得以重新簽定合同或簽定彌補合平等方式進步出售價格。若的確發生不行預見費用或政府依法出臺新的規則需加收費用，應報政府價格主管部門審閱贊同。經濟適用房組織建筑的意圖就是國家針對購房困難者而定的，所以關于申請者的資歷審閱以及后續的檢查都比較嚴，天然也有必要落實經濟適用房賤價的方針，所以購房者完全可以放心購買，不必單位所謂的虛偽報價了。
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投稿：鄒然
內容審核：黎雪雁律師
