上饒拆遷補(bǔ)償政策最新規(guī)定,江西省上饒市上饒縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，自2015年10月1日起執(zhí)行。接下來(lái)，愛(ài)土拆遷律師就將江西省上饒市上饒縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給
江西省人民政府公布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，自2015年10月1日起執(zhí)行。
接下來(lái)，愛(ài)土拆遷律師就將江西省上饒市上饒縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家：
江西省上饒市上饒縣土地共有四類(lèi)：
一類(lèi)土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。
二類(lèi)土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團(tuán)鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。
三類(lèi)土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應(yīng)家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。
四類(lèi)土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)（水田）：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第三條
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
江西省上饒市上饒縣土地共有四類(lèi)：
一類(lèi)土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。
二類(lèi)土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團(tuán)鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。
三類(lèi)土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應(yīng)家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。
四類(lèi)土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
一、應(yīng)對(duì)征地拆遷糾紛的策略
1、樹(shù)立以人為本的理念。
2、盡快制訂出臺(tái)有關(guān)集體土地房屋征收的相關(guān)政策，切實(shí)保障被征收人的權(quán)益。被征收人的權(quán)益在城市土地國(guó)有和農(nóng)村土地集體所有的二元所有制結(jié)構(gòu)下，應(yīng)該采取權(quán)變思維，區(qū)別對(duì)待，盡快將討論、制定有關(guān)農(nóng)村房屋征收相關(guān)政策法規(guī)提上日程。
3、確保實(shí)行“以土地?fù)Q保障”政策，建立失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進(jìn)失地農(nóng)民充分就業(yè)。
4、加大各部門(mén)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)力度，促進(jìn)征收工作順利進(jìn)行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。5、司法強(qiáng)拆采取“裁執(zhí)分離”制度，以保障征地拆遷的順利進(jìn)行。由法院裁決，行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施，法院予以監(jiān)督。既解決了法院人員短缺，執(zhí)行力度不夠的問(wèn)題，又可以避免統(tǒng)一由法院裁決執(zhí)行而導(dǎo)致的濫權(quán)、侵權(quán)和腐敗等問(wèn)題。從而降低司法強(qiáng)拆執(zhí)行難度。
6、創(chuàng)建經(jīng)濟(jì)廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問(wèn)題。
7、建立開(kāi)放型房屋征收程序，落實(shí)被征收人的參與權(quán)。公開(kāi)、透明的征收程序，充分有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制是依法行政的基本內(nèi)容。
8、堅(jiān)持輿論先導(dǎo)，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開(kāi)展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎(chǔ)。
上饒市政府將當(dāng)?shù)氐耐恋胤殖闪怂膫€(gè)級(jí)別，處于上饒市的董團(tuán)鄉(xiāng)，茶亭鎮(zhèn)等這些地區(qū)被劃分到了二類(lèi)土地，二類(lèi)土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的土地性質(zhì)有著非常詳細(xì)的規(guī)定，上饒市的市民們看自己處于哪個(gè)范圍之內(nèi)，然后對(duì)照著不同區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己的即可。
法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
江西省上饒市上饒縣土地共有四類(lèi)：
一類(lèi)土地：旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮(zhèn)、石獅鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：44699元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于44699元/畝；旱地、宅基地不低于29948元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于15644元/畝；未利用地不低于8939元/畝。
二類(lèi)土地：茶亭鎮(zhèn)、皂頭鎮(zhèn)、尊橋鄉(xiāng)、董團(tuán)鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：41882元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于41882元/畝；旱地、宅基地不低于28060元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于14658元/畝；未利用地不低于8376元/畝。
三類(lèi)土地：煌固鎮(zhèn)、田墩鎮(zhèn)、花廳鎮(zhèn)、上瀘鎮(zhèn)、四十八鎮(zhèn)、湖村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、應(yīng)家鄉(xiāng)、黃沙嶺鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：39387元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于39387元/畝；旱地、宅基地不低于26389元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13785元/畝；未利用地不低于7877元/畝。
四類(lèi)土地：鄭坊鎮(zhèn)、華壇山鎮(zhèn)、五府山鎮(zhèn)、望仙鄉(xiāng)、石人鄉(xiāng)、鐵山鄉(xiāng)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)(水田)：37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚(yú)塘不低于37296元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)有哪些
土地補(bǔ)償費(fèi)，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1、耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地補(bǔ)償費(fèi)是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理
1、行政裁決
國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。
2、行政或司法強(qiáng)制
(1)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。
(2)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
法律主觀：1、 征地補(bǔ)償安置 標(biāo)準(zhǔn) 該批次項(xiàng)目用地 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 屬于省政府規(guī)定的上饒市信州區(qū)一類(lèi)區(qū)域范圍具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：菜地43379元/畝，二類(lèi)區(qū)域范圍具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水田、菜地、園地、其他農(nóng)用地37490元/畝，旱地25250元/畝，林地12877元/畝，水塘16700元/畝，建設(shè)用地(宅基地)24650元/畝，未利用地10000元/畝。 2、被征收土地的所有權(quán)和使用權(quán)人對(duì)本方案內(nèi)容如有不同意見(jiàn)，請(qǐng)于公告后十個(gè)工作日內(nèi)以村委會(huì)為單位以書(shū)面形式送達(dá)上饒市國(guó)土局。 3、征收土地范圍內(nèi)的 征地補(bǔ)償款 由項(xiàng)目單位在簽訂征收土地協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)將全部款項(xiàng)匯入被征地單位指定銀行賬戶，被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 必須及時(shí)把征地補(bǔ)償款全額發(fā)放到被征地農(nóng)戶。
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