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天津西郊農村拆遷補償政策，天津市2022年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-07 14:35:00
作者：
圣運律師
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天津西郊農村拆遷補償政策,天津市拆遷補償標準2023,拆遷補償標準及項目包括房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費，以及其他補償項目。對于集體土地上的房屋拆遷，目前尚無專門的法律規定，但各地根據實際情況制定了相應的補償標準。對于農村宅基地房屋補償

天津西郊農村拆遷補償政策，天津市2022年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、天津西郊農村拆遷補償政策,天津市拆遷補償標準2023

拆遷補償標準及項目包括房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費，以及其他補償項目。對于集體土地上的房屋拆遷，目前尚無專門的法律規定，但各地根據實際情況制定了相應的補償標準。對于農村宅基地房屋補償，目前仍按照現行法規進行補償，新的法規可能會參照國有土地房屋征收補償項目進行賠償。補償項目包括宅基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償等。

法律分析

（一）房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

（二）臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

（三）其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。

結語

綜上所述，針對房屋拆遷補償問題，補償標準應參照產權交換，同時考慮公攤補助面積。臨時安置費和搬遷費應按照相應標準支付。被拆遷人還可享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失以及房屋專修、家電移機補償等。對于集體土地上的房屋拆遷補償，目前仍缺乏規范性法律，但各地根據實際情況制定了相應的補償標準。針對農村宅基地房屋補償，目前仍按照現行法律進行補償，但新的法規可能會對其進行調整。補償項目包括宅基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、家電移機補償等。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、天津市2022年拆遷補償標準

2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。 1、咸水沽鎮頭道溝村：199.5萬元/公頃。2、辛莊鎮高莊子村、下小汀村、柴辛莊村：213.0萬元/公頃。3、河北屯鎮東蘇莊村、三里屯村、石簿莊村、甄馬莊村：55.5萬元/公頃。4、下朱莊街下朱莊村、藕甸村：67.5萬元/公頃。一、農村房屋拆遷補償標準1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、征地補償費用項目1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、2023天津征地補償標準是什么？

天津征地補償標準：根據文件要求，天津市團泊新城西區征收土地補償費和安置補助費標準為51萬元/公頃，總金額303.44592萬元，涉及安置農業人口45人。

法律分析

一、天津征地補償標準是什么?

天津市人民政府以津國土房資準函字[2015]577號文件批準征收楊成莊鄉董莊窠村集體土地5.94992公頃，集體土地所有權證號：靜集有(2013)第123051300499號，裁余土地面積：703.93008公頃(合10559畝)，現就征收土地補償、安置情況公示如下：

征收土地位置及地類：該宗土地位于團泊新城西區，北華路南側、團泊大道西側。土地現狀為農用地(含耕地4.25191公頃)。

土地補償費和安置補助費的標準數額、支付方式和對象

本次征收土地補償費和安置補助費標準按照《天津市征地區片綜合地價標準》執行，為51萬元/公頃，土地補償費和安置補助費金額303.44592萬元。由天津市靜海縣開墾征地事務中心以轉賬支票方式支付給被征地單位。

不涉及地上附著物及青苗補償。

農業人員的具體安置途徑

本次征收集體土地5.94992公頃，其中耕地面積4.25191公頃，涉及安置農業人口45人，其中勞動力25人。

二、其他內容

自本公告張貼之日起10個工作日內(到2018年06月12日為止)，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對上述公告有不同意見的，可以向靜海縣國土資源分局提出具體意見。在此期限內可以就征收土地補償標準和安置方案提出聽證申請;逾期未提出意見或聽證申請的，視為放棄權利。

本方案在征求意見后，報靜海縣人民政府批準組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定，對批準后的《征收土地補償、安置方案》有爭議，不影響方案的組織實施。

土地在進行征收的時候，各個地方都會有具體的征收土地的補償安置辦法，所以具體的補償款項會在這個安置辦法當中作出規定的，比如說天津市的征地補償就進行了費用的規定，土地補償費和安置補償費用的金額總共達到了300多萬元。

結語

根據天津市政府的文件批準，對于楊成莊鄉董莊窠村集體土地的征收補償和安置情況進行了公示。根據《天津市征地區片綜合地價標準》，本次征收的土地補償費和安置補助費標準為51萬元/公頃，總金額為303.44592萬元。被征地單位將以轉賬支票方式支付給相關方。農業人員的具體安置途徑也在公示中提及。對于此公示有異議的人可在10個工作日內向相關部門提出意見，否則將視為放棄權利。此方案經過征求意見后，將由靜海縣人民政府批準并組織實施。請注意，根據相關法律規定，對于已批準的征收補償和安置方案的爭議，不影響方案的實施。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

四、天津拆遷補償標準明細2022

一、天津拆遷補償標準明細2022

規定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關規定，繳納房屋拆遷管理費。

拆遷范圍內不得擴建房屋

被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發放之日起5日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。

拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行以下活動：

1、新建、擴建、改建房屋;

2、改變房屋和土地用途;

3、建立新的房屋租賃關系;

4、房屋所有權和土地使用權的轉移、變更和他項權利登記。

拆遷雙方要訂協議

拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。該協議不得與房屋拆遷公告的內容相抵觸。

二、2022年最新企業拆遷補償標準

1、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?

有這么幾種情況：

(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

2、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

3、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢?

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

4、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

5、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

6、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。