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老宅拆遷房產補償，保障性住房拆遷有賠償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-05 12:41:13
作者：
圣運律師
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老宅拆遷房產補償,申請保障性住房后老宅拆遷有補償嗎,申請保障性住房后老宅拆遷有補償。一、居住權補償權益根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，居住權屬于用益物權，居住權人有權按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的權利。當不動產被征收致使用

老宅拆遷房產補償，保障性住房拆遷有賠償嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、老宅拆遷房產補償,申請保障性住房后老宅拆遷有補償嗎

申請保障性住房后老宅拆遷有補償。

一、居住權補償權益

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，居住權屬于用益物權，居住權人有權按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的權利。當不動產被征收致使用益物權消滅或影響用益物權行使的，用益物權人有權獲得相應補償。因此，如果老宅被拆遷，作為居住權人，您有權獲得相應的補償。

二、拆遷補償內容

搬遷和臨時安置的補償：這部分補償是針對因征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員。在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失會發生在居住權人身上，因此您有權獲得這部分補償。

政策性獎勵金：拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或自愿選擇某一特定補償方式的。在這些方面，居住權人的態度十分關鍵，因此獎勵金的一部分應當屬于居住權人。

三、宅基地補償

如果老宅是農村宅基地，那么根據相關法律法規，宅基地拆遷也有相應的補償。補償方式可能包括現金補助、產權互調或自愿退出宅基地等。具體補償標準會依據當地政策和具體情況而定。

綜上所述，申請保障性住房后，如果老宅拆遷，您作為居住權人或宅基地使用權人，有權獲得相應的補償。具體補償內容和標準會根據當地政策和法律法規進行調整。

二、保障性住房拆遷有賠償嗎？

一、保障性住房拆遷有賠償嗎

保障性住房在拆遷的時候，都能夠得到補償，當然如果說這個經濟適用房有一定的價值，那么這種房子在拆遷的時候，政府會進行一定的補償。

折遷企業按照要求規范向被拆遷房屋的使用權人或應用人付款的各種各樣補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重設費)

用以補償被拆遷房屋使用權人的損害，以被拆遷房屋的構造和折舊費水平劃檔，按平米價格測算。

(2)資金周轉補償費

用以補償被拆遷房屋居民臨時性定居房或自尋煩惱臨時性住所的麻煩，以臨時性定居標準劃檔，按被拆遷房屋居民的人口數量每個月給予補助。

(3)獎勵性補償費

用以激勵被拆遷房屋居民積極主動幫助房屋拆遷或積極舍棄一些支配權如同意遷到近郊區或不規定拆遷企業安裝住宅，房屋拆遷補償費的各類規范由本地市人民政府依據當地的具體情況和國家相關法律法規現行政策多方面明確。

二、拆遷人應當履行的義務有哪些

(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內實施拆遷；

(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內實施拆遷；需延長拆遷期限的，應在批準的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協商記錄等相關資料；

(3)取得拆遷許可證后，應在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監督；在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作；

(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案；拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協議；應在拆遷期限內就拆遷事宜與被拆遷人經協商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協議；自協議簽訂之日起30內，將該協議報市拆遷辦備案；

(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償，對于需要周轉用房的被拆遷人，應當提供周轉房；

(6)自覺履行主管機關作出的拆遷裁決書和人民法院已經發生法律效力的判決和裁定；

(7)接受主管部門的管理；并嚴格遵守及全面履行拆遷協議的規定；

(8)在實施強制拆遷前，應就被強制拆遷房屋的有關事項依法進行證據保全；

(9)依據國家的規定及拆遷協議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉過渡費等費用；相關拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用；

(10)拆遷協議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應當向被拆遷人支付臨時安置補助費；給被拆遷人造成損失的，還應當支付賠償金；

(11)拆遷行為必須符合法律法規的規定；必須符合城市規劃；

(12)拆遷產權不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經市拆遷辦同意，拆遷人應對被拆遷房屋辦理證據保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除；

(13)委托具有相關資質的單位實施拆遷的，應當自委托合同簽訂之日起15日內報市拆遷辦備案；

(14)拆除房屋及構筑物、其他附著物等，應依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護施工環境；

(15)法律法規規定或者拆遷補償安置協議約定的其他義務。

保障性住房是屬于政府為中低收入家庭提供的限定標準，限定價格的住房，只要能夠獲得此房子，那么此房子的所有權就歸屬于自己，如果遇到拆遷本人是可以獲得相應的補償，補償的標準就會按當地政府所制定的補償政策來進行確定。

三、老房拆遷怎樣賠付

一、房屋拆遷老房子怎么賠付

1、對老舊房屋進行征收拆遷的，房屋拆遷價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而具體價格依據評估確定。

2、老房子拆遷賠償的費用有房屋補償費(房屋重置費)，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、房屋拆遷補償款怎么領取

房屋拆遷補償款的領取流程

1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。

而拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。

拆遷補償安置爭議經裁決后，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟;且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。

三、法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、老宅基地拆遷怎樣補償

老宅基地拆遷的補償如下：1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地申請條件有哪些1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

五、老房子拆遷的補償

老房子拆遷賠償的費用有房屋補償費(房屋重置費)，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷姿州友或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。【本文所涉及的法律依據】：:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法跡銷規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后跡槐，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。