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種地蓋房拆遷有補償嗎，農(nóng)業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-05 12:18:07
作者：
圣運律師
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種地蓋房拆遷有補償嗎,郊區(qū)拆遷種地補償標(biāo)準(zhǔn),郊區(qū)拆遷種地補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房屋補償費房屋補償費，也稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。該費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃

種地蓋房拆遷有補償嗎，農(nóng)業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、種地蓋房拆遷有補償嗎,郊區(qū)拆遷種地補償標(biāo)準(zhǔn)

郊區(qū)拆遷種地補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱為房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。該費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處而產(chǎn)生的不便。此費用根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

此外，如果是農(nóng)村地區(qū)的拆遷，還可能涉及到草原、磚瓦房、二層以上建筑、磚混結(jié)構(gòu)房屋等不同類型建筑的補償標(biāo)準(zhǔn)，以及豬圈、水井等住房的附加補償。

對于農(nóng)業(yè)用地，征地補償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進行計算。

總的來說，郊區(qū)拆遷種地補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋類型和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，應(yīng)參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的具體補償政策和標(biāo)準(zhǔn)來確定。

二、農(nóng)業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、征收農(nóng)業(yè)用地的補償如下：

國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后、農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被征用土地上生長的農(nóng)作物造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用；對被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物的補償?shù)取?/p>

二、農(nóng)村土地征用補償項目

（1）土地補償費：

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（2）青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

（3）安置補助費

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

（4）按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

（5）國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

（6）大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定

三、農(nóng)業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

農(nóng)業(yè)用地征地補償是國家對土地所有者在土地上的投入和收益造成的損失進行的補償，也包括對農(nóng)民集體土地征用后造成的生活困難的補助費用，以及對農(nóng)作物和地上建筑物的損失所給予的經(jīng)濟補償費用。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費按照被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算，安置補助費根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

法律分析

農(nóng)業(yè)用地征地補償是：

1、國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；

2、國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后、農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；

3、對被征用土地上生長的農(nóng)作物造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用；

4、對被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物的補償?shù)?。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

拓展延伸

農(nóng)村土地征收補償政策解讀

農(nóng)村土地征收補償政策解讀是指對農(nóng)村土地征收過程中的補償政策進行詳細(xì)解釋和說明的過程。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，農(nóng)村土地征收補償政策主要包括土地補償費、安置補助費、生活補助費等方面的內(nèi)容。其中，土地補償費是指對被征收農(nóng)村土地的補償金，根據(jù)土地的性質(zhì)、面積、位置等因素進行計算；安置補助費是指對被征收農(nóng)戶的住房安置和生產(chǎn)生活轉(zhuǎn)移的費用；生活補助費是指對被征收農(nóng)戶在征收期間的生活費用補助。農(nóng)村土地征收補償政策的解讀旨在讓農(nóng)民了解自己的權(quán)益和應(yīng)享受的補償標(biāo)準(zhǔn)，確保農(nóng)民在土地征收過程中得到合理的補償和安置，推動農(nóng)村土地征收工作的順利進行。

結(jié)語

農(nóng)業(yè)用地征地補償是國家對土地所有者在投入和收益方面造成的損失進行的補償，包括投入損失、生活困難補助、農(nóng)作物損失和建筑物補償?shù)取Ｕ魇崭氐难a償費用涵蓋了土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。農(nóng)村土地征收補償政策解讀旨在確保農(nóng)民了解自己的權(quán)益和應(yīng)享受的補償標(biāo)準(zhǔn)，推動農(nóng)村土地征收工作的順利進行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第三十條

國家保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

四、農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被拆除房屋的用途和建筑面積，按照產(chǎn)權(quán)置換或按照當(dāng)?shù)厣唐贩績r格進行賠償。每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，可以查看當(dāng)?shù)夭疬w公告，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

五、農(nóng)村菜地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：具體情況可以上網(wǎng)查詢，各地政策不一樣。農(nóng)村菜地補償為一畝十五萬每年。當(dāng)然部分地區(qū)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)實行。依土地性質(zhì)而給予不同級別的征地標(biāo)準(zhǔn)一般而言，旱田5.3萬元、水田9萬、菜田15萬，對于林地或其他用地，14萬左右；補償分兩部分，一是農(nóng)民的安置費，二是土地的賠償費

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。