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孔村拆遷補(bǔ)償，劉莊拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-05 01:11:05
作者：
圣運(yùn)律師
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孔村拆遷補(bǔ)償,劉堂孔村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),劉堂孔村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、貨幣補(bǔ)償被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，確定一個(gè)合理的補(bǔ)償金額。這個(gè)金額通常不得低于房屋征收決定公告之日被征收

孔村拆遷補(bǔ)償，劉莊拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、孔村拆遷補(bǔ)償,劉堂孔村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

劉堂孔村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，確定一個(gè)合理的補(bǔ)償金額。這個(gè)金額通常不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以確保被征收人的權(quán)益得到充分保障。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

除了貨幣補(bǔ)償，被征收人還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換有兩種方式：價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是按照被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后用新建房屋進(jìn)行等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換則是根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

在拆遷過(guò)程中，還可能涉及到其他補(bǔ)償項(xiàng)目，包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取＿@些費(fèi)用會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估和確定，以確保被征收人在拆遷過(guò)程中的各項(xiàng)損失得到合理補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，劉堂孔村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量的結(jié)果，既考慮了被征收房屋的價(jià)值，也考慮了搬遷、安置等過(guò)程中的實(shí)際損失。在具體實(shí)施過(guò)程中，還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行靈活調(diào)整，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴Ｈ缧韪敿?xì)的信息，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

法條依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十一條、第二十二條

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

二、劉莊拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、土華村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、劉二莊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、濟(jì)南今年宋劉村到底拆不拆

法律分析：第三次宋劉村凍結(jié)公告，拆遷在即，具體情況可以咨詢負(fù)責(zé)的拆遷辦。

法律依據(jù)：《凍結(jié)通告》根據(jù)濟(jì)南市城市規(guī)劃建設(shè)及棚改舊改工作安排,為保障宋劉片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作順利實(shí)施,經(jīng)歷城區(qū)政府研究決定現(xiàn)對(duì)宋劉片區(qū)規(guī)劃用地范圍實(shí)施凍結(jié),現(xiàn)將凍結(jié)事項(xiàng)通知如下：一、凍結(jié)范圍宋劉片區(qū)范圍:歷城區(qū)華山街道宋劉村、西楊村集體土地部分二、凍結(jié)期限自2021年3月21日至2022年3月20日三、凍結(jié)事項(xiàng)()在凍結(jié)范圍內(nèi)單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):1、房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;2、房屋轉(zhuǎn)讓、租賃,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,承包等;3、改變房屋和土地用途,新栽果樹(shù)、苗木等改變土地現(xiàn)狀使用性質(zhì);4、企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。(二)戶口遷入,分戶問(wèn)題,除依法婚嫁(男到女方落戶的須符合山東省委辦公廳廳字200126號(hào)文件規(guī)定、出生、退役(退伍)、退學(xué)、大中專(技校)學(xué)生畢業(yè)后未婚未落實(shí)就業(yè)單位、勞改釋放等原因需遷入和恢復(fù)戶口的(不含退休)以外,其他人員一律不辦理入戶分戶手續(xù)。(三)凡在凍結(jié)期間對(duì)房屋及其附屬物新建,擴(kuò)建、改建的,新栽果樹(shù)苗木等改變土地現(xiàn)狀使用性質(zhì)的,其他導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,不予補(bǔ)償并按有關(guān)規(guī)定處理。