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德州新河路南段拆遷補償，德州大運河拆遷項目是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-04 03:04:58
作者：
圣運律師
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德州新河路南段拆遷補償,德州運河兩岸拆遷政策是什么,律師分析：一般拆遷的話政府部門都會發(fā)布類似征地公告的文件，可以去周圍看看有沒有墻上貼著公告，一般公告上都會寫明拆遷的具體時間以及范圍。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需

德州新河路南段拆遷補償，德州大運河拆遷項目是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、德州新河路南段拆遷補償,德州運河兩岸拆遷政策是什么

律師分析：

一般拆遷的話政府部門都會發(fā)布類似征地公告的文件，可以去周圍看看有沒有墻上貼著公告，一般公告上都會寫明拆遷的具體時間以及范圍。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、德州大運河拆遷項目是什么?

法律分析：近日，德州大運河首期安置項目修建性詳細規(guī)劃設計及建筑方案設計招標公告出爐，根據(jù)公告顯示項目位于德州市德城區(qū)，北至新河路、東至解放南大道、南至橫十二路、西至京滬鐵路，即前期所公示木材公司片區(qū)，該地塊情況：南北地塊占地面積約40.5公頃，北地塊約16.5公頃，南地塊24公頃，要求北地塊滿足安置約1835戶，安置地上建筑面積約35萬平方米及適量的配套商業(yè)，車庫及儲藏間面積暫按10萬平方米；根據(jù)大運河拆遷范圍內(nèi)，以楊家圈、南陳莊這兩個拆遷人口多，拆遷房屋數(shù)量大，是目前重點拆遷范圍。由而木材公司片區(qū)征收目的就是為了安置大運河保護利用項目拆遷人員安置用地。由此可見，像南陳莊和楊家圈以及其他涉及大運河項目的拆遷人員安置在這里的可能性很大。年前不少拆遷村民也是議論紛紛，有人說安置到運河西側(cè)的大運河社區(qū)，有人說新河路南側(cè)的瑞華新都會。對于這兩地塊不少居民還是持保留意見的，整體還是期望往市區(qū)安置愿望強烈，其實大運河社區(qū)一期項目目前已經(jīng)安置了五一、五二、五四村，而二期項目還有包括已經(jīng)拆遷閆莊、張莊，還有已經(jīng)計劃拆遷的代官屯，還有沒有具體規(guī)劃的東、西八里莊。這些村莊目前仍未能夠安置的情況下，像南陳莊和楊家圈安置此地的可能性幾乎沒有。新都會是否可能安置，這個可能性是有的，比如有人等不及木材公司片區(qū)安置，那么有可能就會安置在瑞華新都會。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、德州拆遷規(guī)劃

法律分析：一、對中心城區(qū) 78 個老舊小區(qū)（德城區(qū) 73個）進行改造。2021年，當年全部完成；改造內(nèi)容：1.公共設施改造。2.供水、供熱、供氣專營設施改造。3.供電設施改造。二、岔河兩岸片區(qū)城市品質(zhì)提升。

三、德城區(qū)城隍廟及東方紅市場片區(qū)改造一期。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、德州運河兩岸規(guī)劃法律問題

法律分析:

德城區(qū)大運河德城段文旅融合全域旅游項目。總投資額110億元，規(guī)劃建設大運河文化景觀帶、運河文化展示區(qū)、鄉(xiāng)村旅游示范園區(qū)等。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設標準。