一、拆遷補(bǔ)償可以改嗎,拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的條款是否可以修改如何修改

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的條款可以修改，但必須符合相關(guān)法律規(guī)定。修改必須經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，且不能違反國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十二條：協(xié)議可以對(duì)已經(jīng)成立的物權(quán)作出變更，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，不得侵害他人合法權(quán)益。

2.《拆遷管理?xiàng)l例》第十六條：政府依法依規(guī)進(jìn)行拆遷，應(yīng)與拆遷對(duì)象通過(guò)平等協(xié)商方式達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定履行。補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益，不得損害國(guó)家和社會(huì)集體利益，不得侵害他人合法權(quán)益。

因此，在修改拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要充分考慮法律規(guī)定，并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)商，確保修改后的條款合法合規(guī)，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以修改嗎？

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以修改，但需符合一定的條件。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以就物權(quán)關(guān)系訂立協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定；不得違反社會(huì)公共利益或者損害他人合法權(quán)益；不得違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。”

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“當(dāng)事人在協(xié)商確定補(bǔ)償計(jì)劃前，可以隨時(shí)變更或者解除拆遷協(xié)議。”

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人在協(xié)商確定補(bǔ)償計(jì)劃后，不得擅自變更或者解除拆遷協(xié)議。”

因此，只有在拆遷補(bǔ)償協(xié)議尚未確定前，當(dāng)事人可以隨時(shí)進(jìn)行修改或解除；但在確定后，除非按照法律規(guī)定可以進(jìn)行變更，否則不得擅自修改或解除協(xié)議。

三、您知道拆遷協(xié)議是否能修改

拆遷協(xié)議簽訂之后不能擅自修改，因?yàn)椴疬w協(xié)議書(shū)屬于合同性質(zhì)，一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不能隨意單方面修改協(xié)議內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否能公證

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能公證。只要當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以依法對(duì)拆遷安置協(xié)議進(jìn)行公證。另外，申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。

法院能認(rèn)定拆遷協(xié)議是否有效嗎

法院能認(rèn)定拆遷協(xié)議是否有效。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議(合同)是否有效從以下幾個(gè)方面來(lái)認(rèn)定：一、當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;二、當(dāng)事人訂立協(xié)議的意思表示是否真實(shí)且一致;三、協(xié)議的內(nèi)容是否具體，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定;四、協(xié)議是否不損害第三人和社會(huì)公共利益。

拆遷協(xié)議是否有效

拆遷協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致簽訂的，且沒(méi)有違反法律規(guī)定的，是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照法律的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

協(xié)議拆遷是否合法

協(xié)議拆遷是不合法的。因?yàn)椴疬w需要市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)就私自簽訂拆遷協(xié)議，是不符合法律規(guī)定的，是違法拆遷，是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷房屋是否需要簽訂拆遷協(xié)議

拆遷房屋是需要簽訂拆遷協(xié)議的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、房屋拆遷協(xié)議可以更改嗎

法律分析：房屋拆遷協(xié)議一般不可以更改。但有下列情況之一的可以更改:1.與房屋拆遷有關(guān)行政許可被撤銷或確認(rèn)違法。2.房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。3.在整訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的。4.未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：吳清潔

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