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拆遷補償根據(jù)什么法律，拆遷補償有哪些法律規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-28 04:27:10
作者：
圣運律師
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拆遷補償根據(jù)什么法律,關(guān)于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī),關(guān)于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，主要涉及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)規(guī)定。以下是對這些法律法規(guī)的詳細解讀：一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定該法第

拆遷補償根據(jù)什么法律，拆遷補償有哪些法律規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償根據(jù)什么法律,關(guān)于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)

關(guān)于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，主要涉及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)規(guī)定。以下是對這些法律法規(guī)的詳細解讀：

一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定

該法第六條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。這一條款是拆遷補償?shù)幕痉梢罁?jù)，確保了被拆遷人在拆遷過程中的合法權(quán)益得到保障。

征收個人住宅時，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。這意味著在拆遷過程中，不僅要給予被拆遷人經(jīng)濟補償，還要確保其居住條件不受到不利影響。

二、拆遷補償?shù)木唧w實施

拆遷前，相關(guān)部門需要依法進行拆遷決定、公告和告知，并與被拆遷人進行協(xié)商和簽訂補償協(xié)議。這一過程中，必須遵循法定程序和程序正義的原則，確保被拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和表達權(quán)得到充分尊重。

拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷安置、補償?shù)确矫孀鹬乇徊疬w人的合法權(quán)益。這包括提供合理的安置方案、確保補償款項及時足額支付等。如果拆遷過程中出現(xiàn)違反法定程序或權(quán)益受損的情況，被拆遷人可以通過行政訴訟、申訴等方式維護自己的合法權(quán)益。

三、其他相關(guān)法律法規(guī)的補充

除了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》外，還有其他相關(guān)法律法規(guī)對拆遷補償進行了補充規(guī)定。例如，《中華人民共和國土地管理法》等，這些法規(guī)共同構(gòu)成了拆遷補償?shù)姆审w系，為拆遷工作的合法合規(guī)提供了有力保障。

綜上所述，拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)主要涉及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，這些法規(guī)確保了被拆遷人在拆遷過程中的合法權(quán)益得到保障。在實施拆遷補償時，必須遵循法定程序和原則，尊重被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷補償有哪些法律規(guī)定

法律分析：《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》中對于拆遷補償有具體規(guī)定，拆遷補償?shù)那疤崾且婪ㄕ魇者M行拆遷，需要由縣級以上地方人民政府公告并組織實施，拆遷補償方案要進行聽證，并依據(jù)法律進行修改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償相關(guān)法律依據(jù)

法律主觀：房屋拆遷以后國家規(guī)定可以獲得以下補償： 1、對整個房屋價值的補償； 2、因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用，臨時安置費用； 3、因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)的損失； 4、當(dāng)?shù)卣o與的獎勵與補助。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。