一、房屋拆遷補(bǔ)償方式誰做主,征收方只提供單一補(bǔ)償方式是否合法

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)來考慮選房還是選錢。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補(bǔ)償安置方式。但是在拆遷實(shí)踐中，仍然存在征收方制定單一補(bǔ)償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關(guān)案例為大家進(jìn)行科普分析。

房屋征收給購(gòu)房券，給安置房，就是不提供貨幣補(bǔ)償，這合理嗎？

某地城市進(jìn)行棚戶區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補(bǔ)償安置方案。一是提供部分購(gòu)房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購(gòu)買指定范圍內(nèi)的商品房；二是對(duì)被征收房屋進(jìn)行1：1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點(diǎn)不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)，

3層樓合計(jì)930平。征收評(píng)估下來是給予每平4650元的補(bǔ)償價(jià)，而周邊房?jī)r(jià)6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補(bǔ)償差價(jià)，希望能夠補(bǔ)足；其次，她對(duì)于安置地點(diǎn)過遠(yuǎn)有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補(bǔ)償。

律師：房屋征收補(bǔ)償，選錢還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進(jìn)行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個(gè)參考，就能知道維權(quán)的重點(diǎn)和方向了。

允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

那么我們就知道了，房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補(bǔ)償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時(shí)，不能選擇貨幣補(bǔ)償，這是不合理的。

不論選取何種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償必須公平合理

現(xiàn)在比較流行的補(bǔ)償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換(即提供安置房)，那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點(diǎn)確實(shí)偏遠(yuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價(jià)。舉個(gè)例子，如果市中心的房?jī)r(jià)是2萬一平，三環(huán)外是1萬一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1：

2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補(bǔ)償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值，來對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。而不應(yīng)當(dāng)和市場(chǎng)價(jià)格形成一兩千的差價(jià)，這無法體現(xiàn)征收補(bǔ)償公平合理的原則。

如果提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補(bǔ)償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，不應(yīng)變相壓低補(bǔ)償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對(duì)于補(bǔ)償方式不滿，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決爭(zhēng)議

通過以上分析，相信大家已經(jīng)知道了，拆遷時(shí)，咱們既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰也不能剝奪。

二、只提供單一補(bǔ)償方式，征收方這樣做是否合法?

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)來考慮選房還是選錢。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補(bǔ)償安置方式。但是在拆遷實(shí)踐中，仍然存在征收方制定單一補(bǔ)償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法?法律上怎么說呢?下面即明拆遷律師就以相關(guān)案例為大家進(jìn)行科普分析。

房屋征收給購(gòu)房券，給安置房，就是不提供貨幣補(bǔ)償，這合理嗎?

某地城市進(jìn)行棚戶區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補(bǔ)償安置方案。一是提供部分購(gòu)房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購(gòu)買指定范圍內(nèi)的商品房;二是對(duì)被征收房屋進(jìn)行1:1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點(diǎn)不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)，

3層樓合計(jì)930平。征收評(píng)估下來是給予每平4650元的補(bǔ)償價(jià)，而周邊房?jī)r(jià)6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補(bǔ)償差價(jià)，希望能夠補(bǔ)足;其次，她對(duì)于安置地點(diǎn)過遠(yuǎn)有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補(bǔ)償。

律師：房屋征收補(bǔ)償，選錢還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進(jìn)行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個(gè)參考，就能知道維權(quán)的重點(diǎn)和方向了。

允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

那么我們就知道了，房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補(bǔ)償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時(shí)，不能選擇貨幣補(bǔ)償，這是不合理的。

不論選取何種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償必須公平合理

現(xiàn)在比較流行的補(bǔ)償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換(即提供安置房)，那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點(diǎn)確實(shí)偏遠(yuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價(jià)。舉個(gè)例子，如果市中心的房?jī)r(jià)是2萬一平，三環(huán)外是1萬一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1:2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補(bǔ)償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值，來對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。而不應(yīng)當(dāng)和市場(chǎng)價(jià)格形成一兩千的差價(jià)，這無法體現(xiàn)征收補(bǔ)償公平合理的原則。

如果提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補(bǔ)償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，不應(yīng)變相壓低補(bǔ)償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對(duì)于補(bǔ)償方式不滿，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決爭(zhēng)議

通過以上分析，相信大家已經(jīng)知道了，拆遷時(shí)，咱們既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰也不能剝奪。

如果補(bǔ)償確實(shí)不合理，或者安置地點(diǎn)過于偏遠(yuǎn)，咱們可以在征收決定下發(fā)后依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來維權(quán)。

一、無證房屋拆遷補(bǔ)償在法律規(guī)定上是如何計(jì)算的

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、只提供單一補(bǔ)償方式是合法的嗎

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)來考慮選房還是選錢。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補(bǔ)償安置方式。但是在拆遷實(shí)踐中，仍然存在征收方制定單一補(bǔ)償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關(guān)案例為大家進(jìn)行科普分析。

房屋征收給購(gòu)房券，給安置房，就是不提供貨幣補(bǔ)償，這合理嗎？

某地城市進(jìn)行棚戶區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補(bǔ)償安置方案。一是提供部分購(gòu)房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購(gòu)買指定范圍內(nèi)的商品房；二是對(duì)被征收房屋進(jìn)行1：1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點(diǎn)不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)，

3層樓合計(jì)930平。征收評(píng)估下來是給予每平4650元的補(bǔ)償價(jià)，而周邊房?jī)r(jià)6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補(bǔ)償差價(jià)，希望能夠補(bǔ)足；其次，她對(duì)于安置地點(diǎn)過遠(yuǎn)有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補(bǔ)償。

律師：房屋征收補(bǔ)償，選錢還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進(jìn)行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個(gè)參考，就能知道維權(quán)的重點(diǎn)和方向了。

允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”

那么我們就知道了，房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補(bǔ)償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時(shí)，不能選擇貨幣補(bǔ)償，這是不合理的。

不論選取何種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償必須公平合理

現(xiàn)在比較流行的補(bǔ)償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換(即提供安置房)，那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點(diǎn)確實(shí)偏遠(yuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價(jià)。舉個(gè)例子，如果市中心的房?jī)r(jià)是2萬一平，三環(huán)外是1萬一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1：

2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補(bǔ)償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值，來對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。而不應(yīng)當(dāng)和市場(chǎng)價(jià)格形成一兩千的差價(jià)，這無法體現(xiàn)征收補(bǔ)償公平合理的原則。

如果提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補(bǔ)償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，不應(yīng)變相壓低補(bǔ)償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對(duì)于補(bǔ)償方式不滿，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決爭(zhēng)議

通過以上分析，相信大家已經(jīng)知道了，拆遷時(shí)，咱們既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰也不能剝奪。

四、政府征收時(shí)被征收人可以主張的補(bǔ)償有

法律分析：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4.房屋裝修、房屋附屬物及其他應(yīng)拆除物的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、在征收過程中，如何確保征收補(bǔ)償方案的合法性？

法律分析：

在征收過程中，必須確保征收補(bǔ)償方案的合法性。地方政府和征收方應(yīng)確保該方案符合相關(guān)法律法規(guī)，并向受影響的居民提供充分的信息和透明度，以確保合法性。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)憲法》第十四條 土地是國(guó)家的重要資源，應(yīng)當(dāng)受到嚴(yán)格的保護(hù)。

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條 征收單位應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的原則確定土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償費(fèi)用，并及時(shí)向被征收人公告。

3.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十六條 征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收決定書向被征收人提供補(bǔ)償方案，并告知其權(quán)利和義務(wù)。

4.《中華人民共和國(guó)行政許可法》第二十八條 行政機(jī)關(guān)作出行政許可決定，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人告知法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的有關(guān)許可條件和標(biāo)準(zhǔn)，告知申請(qǐng)人提供的材料和證明文件需要符合的條件和標(biāo)準(zhǔn)。

5.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十三條 被征收土地的農(nóng)民或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償費(fèi)用到位后，按照規(guī)定及時(shí)將土地移交征收單位。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補(bǔ)償款歸誰

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投稿：魯思

內(nèi)容審核：范美華律師