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劃撥土地拆遷院子補(bǔ)償，宅基地拆遷院子也會補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-24 02:45:25
作者：
圣運(yùn)律師
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劃撥土地拆遷院子補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地的院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地的院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、房屋及院子價值補(bǔ)償根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付包括農(nóng)村村民住宅在內(nèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。對于農(nóng)村

劃撥土地拆遷院子補(bǔ)償，宅基地拆遷院子也會補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、劃撥土地拆遷院子補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地的院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋及院子價值補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付包括農(nóng)村村民住宅在內(nèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。對于農(nóng)村宅基地上的房屋及院子，可以按照不低于征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，具體價格由有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用

這部分費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際搬遷和臨時安置的需要來確定的。一般來說，搬遷費(fèi)會按照被征收宅基地住戶的人口數(shù)量或者房屋面積來計(jì)算，而臨時安置費(fèi)用則會根據(jù)臨時居住條件劃檔，按月予以補(bǔ)貼。

三、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

為了鼓勵被征收人積極配合征收工作，一些地方會設(shè)立獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。這部分費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況制定。

需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、時間等因素而有所不同。在具體實(shí)施過程中，縣級以上地方人民政府會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體的補(bǔ)償安置方案，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。因此，被征收人應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)公告，了解自己的權(quán)益和義務(wù)。

總的來說，農(nóng)村宅基地的院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜而細(xì)致的問題，涉及到多個方面的因素。被征收人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，積極與征收部門溝通協(xié)商，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、宅基地拆遷院子也會補(bǔ)償嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷院子也是需要給補(bǔ)償?shù)摹Ｋ裕蓪φ加猛恋厥褂脵?quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、農(nóng)村宅基地拆遷院子怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地拆遷院子需要給補(bǔ)償。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，應(yīng)該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補(bǔ)償。根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi)，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。擴(kuò)展資料：被拆除房屋的用途和建筑面積，按照產(chǎn)權(quán)置換或按照當(dāng)?shù)厣唐贩績r格進(jìn)行賠償。時間界點(diǎn)

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1:1的產(chǎn)權(quán)置換(如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人(征收單位)應(yīng)賠償100平方米房屋。其他補(bǔ)償

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非居住房

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

五、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。