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拆遷補償后購買新住房，拆遷補償款能否用于購買新房？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-23 03:54:03
作者：
圣運律師
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拆遷補償后購買新住房,拆遷賠償款是否能夠用于購買新房,法律分析：在我國相關(guān)法律規(guī)定中，沒有明確規(guī)定拆遷賠償款是否能夠用于購買新房。但是，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷賠償款主要是用于補償被征收人因征收而失去的財產(chǎn)和收益。如果征收人同意，被征收人

拆遷補償后購買新住房，拆遷補償款能否用于購買新房？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償后購買新住房,拆遷賠償款是否能夠用于購買新房

法律分析：在我國相關(guān)法律規(guī)定中，沒有明確規(guī)定拆遷賠償款是否能夠用于購買新房。但是，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷賠償款主要是用于補償被征收人因征收而失去的財產(chǎn)和收益。如果征收人同意，被征收人可以用賠償款購買新房，但需要遵循以下規(guī)定：

1.必須在規(guī)定的時間范圍內(nèi)購買新房；

2.必須購買符合規(guī)定的住房；

3.必須按規(guī)定提交購房合同等相關(guān)材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條：被征收人同意，可以在規(guī)定的時間范圍內(nèi)用拆遷補償金購買新的住房

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條：購房者應當按照規(guī)定的程序和要求提交購房合同等相關(guān)材料。

《拆遷補償管理辦法》第十四條：拆遷補償款應當用于補償被征收人因征收而失去的財產(chǎn)和收益，包括被征收人的住房。

二、拆遷補償款能否用于購買新房？

法律分析：法律規(guī)定拆遷補償款的用途并不明確，但可以根據(jù)法律精神和實踐經(jīng)驗進行解讀。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，土地征收時，應當給予被征收人公平、合理的補償。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，國家對拆遷補償款的使用進行監(jiān)督和管理。

3.《國家土地管理局關(guān)于印發(fā)〈城市土地增值稅稅制試行辦法〉的通知》第六條規(guī)定，拆遷補償款不屬于增值稅應稅收入，但購買新房需要繳納增值稅。

根據(jù)以上法律依據(jù)，可以得出結(jié)論，拆遷補償款可以用于購買新房，但需要繳納相應的增值稅。同時，在使用拆遷補償款時，應當遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保公平、合理地使用補償款。

三、買的房子拆遷了怎么賠償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、商品房拆遷應該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；2、開發(fā)商沒有按期交付房屋；3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無法辦理貸款；5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過3%。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。