一、拆遷補償房產(chǎn)評估經(jīng)營法,無證房屋拆遷的評估依據(jù)

1、無證房屋拆遷評估依據(jù)如下：

1。首先要明確無證房屋的權(quán)屬。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證，業(yè)主無權(quán)。因為無證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)也沒有設(shè)立，只有辦證完成后，權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能，但從法理上講，權(quán)利人對無照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。2、無證房的現(xiàn)狀

無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象，而房產(chǎn)證能辦完的時候離得很遠，比如房產(chǎn)證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護，業(yè)主應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設(shè)時間、當(dāng)時的立法情況、執(zhí)法機關(guān)當(dāng)時是否不作為等等。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應(yīng)當(dāng)對被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補償。

②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，這是歷史問題造成的，不能歸責(zé)于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)依法得到補償安置。

無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

各地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不同，政府部門將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。如有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩種類型：

①房屋拆遷補償（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行分類，并按折舊率計算以平方米為單價；

②周轉(zhuǎn)補償用于補償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便，按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

房屋拆遷的補償方式有兩種：

①貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。

②補償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。

市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補償?shù)男麄骱驼f明工作。

依法被征收的，同時收回國有土地使用權(quán)。第十四條被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、無證房拆遷的評估依據(jù)

無證房拆遷的評估依據(jù)如下：

1、無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

一、對拆遷補償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、無證房遇到拆遷怎樣評估

法律分析:

無證房遇到拆遷進行評估時，一般可以采用市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、公示地價系數(shù)修正法（基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、路線價法、標(biāo)定地價系數(shù)修正法）等方法。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、房屋拆遷不予評估可以嗎

房屋拆遷評估的不合理可以拒絕簽字。當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，可以依法申請行政復(fù)議，或者可以依法向轄區(qū)法院提起行政訴訟。

一、企業(yè)拆遷算享受過安置嗎

在企業(yè)拆遷的情況下，被征收人可以自主選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)交易的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交易用房，并計算結(jié)算被征收房屋價值與被征收人用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋價值之間的差額。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定，隨機抽取。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而且房地產(chǎn)價格的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收的評估工作，任何單位和個人都不得干預(yù)。但是對于那些評估確定的征收房屋價值有異議的，被征收人可以向房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)申請重新復(fù)核評估。

二、對交警判定責(zé)任不服怎么辦

當(dāng)事人若對交警對于交通事故的責(zé)任判定結(jié)果不服的，可以向上級交通管理部門提出復(fù)核審請，但不可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。根據(jù)我國《道路交通事故處理程序規(guī)定》，當(dāng)事人對道路交通事故認定或者出具道路交通事故證明有異議的，可以自道路交通事故認定書或者道路交通事故證明送達之日起三日內(nèi)提出書面復(fù)核申請。

三、不服行政處罰決定怎么辦

不服行政處罰決定，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。1、申請人申請行政復(fù)議，可以書面申請，也可以口頭申請;口頭申請的，行政復(fù)議機關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場記錄申請人的基本情況、行政復(fù)議請求、申請行政復(fù)議的主要事實、理由和時間。2、起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、無房產(chǎn)證房屋拆遷補償評估標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

一、2019年拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下

1、草房：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)方案。

2、磚瓦房：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)方案。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)方案。

4、樓房（兩層以上）：具體參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)方案。

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：

1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

8，搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

二、房屋拆遷賠償一平方多少錢

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。

只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償房產(chǎn)評估經(jīng)營法律依據(jù)

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投稿：余凝

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