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寧波莊市拆遷補(bǔ)償政策，鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-21 05:07:30
作者：
圣運(yùn)律師
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寧波莊市拆遷補(bǔ)償政策,2023鎮(zhèn)海莊市拆遷計(jì)劃有哪些標(biāo)準(zhǔn),法律分析:莊市街道共涉及鐘包村東七房實(shí)驗(yàn)小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實(shí)驗(yàn)室啟動(dòng)區(qū)一期地塊等4個(gè)征遷清零項(xiàng)目，拆遷總面積2.82萬(wàn)平方米。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

寧波莊市拆遷補(bǔ)償政策，鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、寧波莊市拆遷補(bǔ)償政策,2023鎮(zhèn)海莊市拆遷計(jì)劃有哪些標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

莊市街道共涉及鐘包村東七房實(shí)驗(yàn)小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實(shí)驗(yàn)室啟動(dòng)區(qū)一期地塊等4個(gè)征遷清零項(xiàng)目，拆遷總面積2.82萬(wàn)平方米。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、鎮(zhèn)海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征用土地，按照土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地補(bǔ)償費(fèi)包括區(qū)片綜合價(jià)、區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

區(qū)片綜合價(jià)(含原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))即根據(jù)土地分類和土地級(jí)別制定的分片的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價(jià)附加費(fèi)為2萬(wàn)元/畝，專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有，由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)，按全國(guó)土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類，分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地，其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

三、征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計(jì)算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的，以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。

三、鎮(zhèn)海莊市拆遷計(jì)劃

法律分析：莊市街道共涉及鐘包村東七房實(shí)驗(yàn)小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實(shí)驗(yàn)室啟動(dòng)區(qū)一期地塊等4個(gè)征遷清零項(xiàng)目，拆遷總面積2.82萬(wàn)平方米。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動(dòng)遷政策有哪些？

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動(dòng)遷的政策從以下幾個(gè)方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見(jiàn)》

第八條被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過(guò)建筑面積250平方米。

第十一條對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請(qǐng)宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對(duì)戶籍在本村（含撤村建居后對(duì)應(yīng)社區(qū)）、未享受過(guò)保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請(qǐng)條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過(guò)每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過(guò)同類型符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過(guò)建筑面積250平方米。

第十二條被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請(qǐng)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條對(duì)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級(jí)審查確認(rèn)?！哆m用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條拆遷時(shí)，對(duì)符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來(lái)源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個(gè)兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個(gè)以上兒子的，其中一個(gè)兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條出賣、出租、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的人口確定。符合本實(shí)施意見(jiàn)第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評(píng)估后予以補(bǔ)償。

第十九條被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過(guò)250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對(duì)應(yīng)套型面積（簡(jiǎn)稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過(guò)20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過(guò)250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對(duì)最上一代在冊(cè)的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過(guò)3萬(wàn)元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號(hào)）執(zhí)行。