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濟南拆遷補償政策解讀最新,濟南市房改房政策最新內(nèi)容是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-20 06:08:47
  • 作者:

    圣運律師
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濟南拆遷補償政策解讀最新,2023年濟南房改房最新政策解讀及房改房過戶流程有哪些,本文主要介紹了濟南房改房最新政策和過戶流程的解讀。針對之前擁有多套房改房的人,需要“交舊換新”,過戶流程包括房產(chǎn)繼承公證和房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),所需費

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一、濟南拆遷補償政策解讀最新,2023年濟南房改房最新政策解讀及房改房過戶流程有哪些

本文主要介紹了濟南房改房最新政策和過戶流程的解讀。針對之前擁有多套房改房的人,需要“交舊換新”,過戶流程包括房產(chǎn)繼承公證和房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),所需費用包括繼承公證費、房地產(chǎn)價值評估費用、房屋繼承過戶稅費和契稅等。同時,提醒讀者在辦理過程中要注意相關政策和法規(guī),以避免不必要的麻煩。

法律分析

濟南的房改房最新政策以及過戶流程的解讀如下。希望這些信息能夠為我們的生活提供一些幫助。

濟南房改房最新政策解讀:

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售?!稘戏扛姆啃抡?房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺,因此沿用往年政策,如有變動,請以官網(wǎng)發(fā)布為準。

濟南房改房新政策

一個家庭只能享受一次優(yōu)惠政策

一小部分干部職工“想不通”,甚至有抵觸畏難情緒,但有了政策就要執(zhí)行,作了承諾就要兌現(xiàn),不能因為個別人的不理解就在事關政策法規(guī)和公平公正的改革舉措上“卡殼”。

我省省直機關住房改革制度要求,一個干部職工家庭只能享受一次房改優(yōu)惠政策,這是一個根本性的原則。由于之前,一些單位動用了公共資源建房,不少干部擁有兩套或多套政策住房,針對這樣的情況,必須“交舊換新”。

房改房過戶流程:

根據(jù)規(guī)定,凡屬于“交舊換新”項目,如因舊房已拆遷或者出售無法騰退的,應當上繳拆遷補償或者轉(zhuǎn)讓所得與騰退舊房價款的差額。舊房拆遷后選擇安置新房的,應當將安置的新房騰退給原舊房所屬單位或省機關事務局,并進行相應抵扣清算。個人騰退的舊房交原房產(chǎn)單位或者省機關事務局按新的房改政策安排處理,舊房出售的收入除用于新房建設項目之外的結(jié)余部分,上交省直房改基金。

省直單位住房改革工作領導小組辦公室負責人對記者表示,對這些改革措施,一小部分干部職工“想不通”,甚至有抵觸畏難情緒,但有了政策就要執(zhí)行,作了承諾就要兌現(xiàn),不能因為個別人的不理解就在事關政策法規(guī)和公平公正的改革舉措上“卡殼”。

“做好這項工作,是落實中央巡視組的要求,全面完成整改工作的一項硬任務,也是鞏固和擴大群眾路線教育實踐活動成果、踐行‘三嚴三實’專題教育的一個較大舉措?!鄙鲜鲐撠熑藢τ浾哒f。

濟南房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀

辦理流程

一、房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領取)。

所需費用

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項

1、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

拓展延伸

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《房屋征收條例》的相關規(guī)定,對于濟南房改房過戶流程中如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的問題,需要明確以下幾點:

1. 濟南房改房過戶屬于房屋征收范疇,應當遵循房屋征收部門的法律法規(guī)。

2. 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),需要先辦理房屋過戶手續(xù),取得新的房屋權(quán)屬證書,然后再辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

3. 在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)時,需要提供相關的證明材料,如繼承權(quán)證明、被繼承人死亡證明等。

4. 繼承人需要到不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),提交相關材料,繳納相關費用。

5. 如果濟南房改房過戶的房屋為夫妻共同財產(chǎn),需要先辦理夫妻析產(chǎn)手續(xù),將夫妻共同財產(chǎn)進行析產(chǎn),再進行繼承。

綜上所述,辦理濟南房改房過戶流程中的房產(chǎn)繼承手續(xù),需要遵循房屋征收部門的法律法規(guī),到不動產(chǎn)登記部門辦理相關手續(xù),并提交相關證明材料及繳納相關費用。

結(jié)語

這段話主要介紹了濟南房改房最新政策和過戶流程的解讀。政策規(guī)定一個家庭只能享受一次優(yōu)惠政策,對于一小部分干部職工的抵觸情緒,應該堅決執(zhí)行改革措施,不能因為個別人的不理解而在事關政策法規(guī)和公平公正的改革舉措上“卡殼”。同時,濟南房改房過戶流程包括房產(chǎn)繼承和過戶手續(xù),需要提交相關證明和證件,并繳納相關費用。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\t第四條\t國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,扶持發(fā)展居民住宅建設,逐步改善居民的居住條件。

最高人民法院關于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋(一)(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后,當事人提起民事訴訟,請求確認物權(quán)歸屬的,應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(2020-11-29)\t第一條\t為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理,促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定,制定本條例。

二、濟南市房改房政策最新內(nèi)容是什么

1、成套住宅售房價格和結(jié)算

(1)同一幢住宅中剩余房屋出售時,同期數(shù)的房屋售房價格按照該幢樓房中已確定的政策評估價格出售。

(2)成套住宅應委托市房產(chǎn)測繪研究院進行房屋測繪后,再申請進行房改出售。

2、非成套公房的售房價格和結(jié)算

符合國有土地征收范圍內(nèi)的非成套公有住房出售時,按以下政策執(zhí)行:

(1)售房成本價。參照本市1996年度房改售房成本價測定。售房單價低于最低限價的,執(zhí)行最低限價。

(2)住房計價面積按照測繪圖紙計算,外墻中心線以外的部分,樓梯間、共用走廊、共用廚房、共用衛(wèi)生間的面積屬公用面積,按照每戶套內(nèi)面積分攤,但不計收房價款。

一、房改房買賣程序是什么?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

三、房改房如何過戶

法律分析:1.去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》。2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。3.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章,大概需要10個工作日左右的時間。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、濟南房改房政策的相關規(guī)定是什么

全校各單位:

根據(jù)山東省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省級機關事務管理局、省財政廳《關于省直房改超規(guī)定面積標準住房問題的處理意見》文件精神,經(jīng)學校研究決定,我校近期將對教職工在省直房改過程中形成的超規(guī)定面積標準住房(兩套或兩套以上住房)問題落實有關政策,組織開展職工申報、學校審核、公示、上報工作?,F(xiàn)將具體事項通知如下:

一、申報范圍

1、我校事業(yè)編制教職工(含離退休);

2、按照學校住房分配政策分得房改房,符合《山東大學騰空房分配方案》(見附件1)及學校相關文件規(guī)定;

3、有兩套或兩套以上房改房,且每套均為1998年1月1日前竣工。

符合以上條件的教職工可以申報。

二、基本原則

1、1998年以后竣工建成的房改房,以及省清房辦批準按房改政策處理的新建房改房,仍按省直房改換購住房政策執(zhí)行,以舊換新,不準形成兩套住房。

2、我校職工由于個人不執(zhí)行學校分房政策等原因形成的兩套房,學校不予認可,不予辦理售房手續(xù)。

3、對魯政辦字[2013]80號文件在執(zhí)行過程中遇到的難以確定的問題,由學校房改辦請示省直房改主管部門,以省級機關事務管理局住房委員會辦公室的解釋和答復為準。

三、工作程序

1、職工個人申報

(1)需填寫的表格

符合條件的教職工下載并填寫《省直職工購買房改超規(guī)定面積標準住房申請書》(見附件2)一式5份、《擬購買超規(guī)定面積標準住房人員公示表》(附件3)一式5份,并按要求加蓋配偶單位公章。紙質(zhì)表格遞交本單位。

(2)需提交的材料

①兩套住房中若校外住房已參加房改,參加山東省房改的需提供《職工購房申請及住房資金補償額計算審批表》復印件3份;參加濟南市房改的需提供《濟南市居民購房申請表》復印件3份。已辦理房產(chǎn)證的同時提供房產(chǎn)證復印件1份。校外房未參改的,需提供房屋評估報告和竣工報告。

②兩套房形成原因的情況說明書一份、夫妻雙方身份證復印件一份。

③2006年參加騰空房分配且另一套住房為校外房的,需由校外房產(chǎn)權(quán)單位開具校外房分配時間的證明。

職工個人需提交的所有紙質(zhì)材料請交到職工所在單位,由單位統(tǒng)一到學校人事部審核、蓋章后,于2014年1月20日前報學校房改辦公室(中心校區(qū)文史樓330房間);同時報送《單位職工購買房改超規(guī)定面積標準住房申報情況匯總表》(附件4)。

2、學校成立由紀委、人事部、房改辦相關人員組成的工作小組,對申請人填寫的《省直職工購買房改超規(guī)定面積標準住房申請書》進行審查。

3、將審查合格的申請材料進行公示,公示期七天。

4、公示無異議,學校將材料匯總,報省直房改辦審批。

5、省直房改辦對審批合格的職工住房進行評估,辦理售房相關手續(xù)。

四、有關要求

(一)此項工作政策性強、情況復雜、涉及教職工的切身利益,請各單位領導要高度重視,派專人負責此項工作,將本通知傳達到所在單位每一位教職工(含離退休教職工),并組織填寫申報。

(二)有關教職工要認真領會魯政辦字[2013]80號文件精神(見附件1)及本通知要求,相關問題可向?qū)W校房改辦咨詢,咨詢電話:

(883)69228。

(三)校內(nèi)外有兩套及兩套以上房改房的教職工,如此次不申報,視為自動放棄申請購買機會。

(四)2002年已經(jīng)省清房辦批準購買的超面積兩套房,不在本次申報范圍之內(nèi)。

備注:各單位如需要《關于省直房改超規(guī)定面積標準住房問題的處理意見》文件,請至房改辦公室文史樓330室借閱。

五、2023年濟南最新購房政策解讀

外地戶口在濟南買房方法如下:1、買房人須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、不論是新房還是二手房,外地戶口的買房人只能購買一套;3、買房人以家庭為單位(包含未成年子女)在濟南無房(公寓、商業(yè)用房除外);4、買房人須三年內(nèi)在濟南連續(xù)繳納24個月及以上的個人所得稅或社保,本科學歷的買房人只須在濟南連續(xù)繳納6個月及以上的社保;5、買房人必須有首付款,本科學歷的買房人只需要達到購房款總額三成比例的首付款;6、買房人必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;7、相關部門規(guī)定的其它條件。外地人在濟南買房條件如下:1、需要提供濟南繳存滿一年的社保或者納稅證明;2、買房有不低于擬購房屋房款30%的首付款;3、有穩(wěn)定的收入,有按時還款的能力和意愿;4、有良好的信用記錄;5、能夠提供購房合同和協(xié)議;6、能提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明;7、有完全民事行為;8、貸款行要求滿足的其他條件。綜上所述,外地人在濟南買房分為兩種情況,一是落戶購房,此方式包括人才落戶、購房落戶、租房落戶等形式。二是非落戶購房,本科及以上學歷滿足在濟連續(xù)繳納社保滿半年,即可獲得購房資質(zhì),只能買一套,三成首付。本科以下學歷需連續(xù)繳納社保兩年,方有購房資質(zhì),同樣只能買一套,但是需要六成首付?!痉梢罁?jù)】:《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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文章來源參考:【頭條】,濟南拆遷補償政策解讀最新文件

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投稿:葛藝

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