一、耿鎮(zhèn) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高陵區(qū)搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案

法律分析：

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的大致需要經(jīng)過(guò)三個(gè)程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。（二）是有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。（三）是方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。

法律依據(jù)：

《西安市高陵區(qū)重大項(xiàng)目官路村搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案》(高政發(fā)[2020] 8號(hào)) 根據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號(hào)）要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下統(tǒng)稱“新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”）予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、充分認(rèn)識(shí)實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義。實(shí)施新征地 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問(wèn)題，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項(xiàng)重大舉措，對(duì)維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實(shí)做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施工作。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是征收補(bǔ)償集體農(nóng)用地的重要參考依據(jù)，由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價(jià)、協(xié)調(diào)平衡、公開(kāi)透明的原則，實(shí)施征地補(bǔ)償。同時(shí)，在征地過(guò)程中，嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽(tīng)證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，做好批前告知和批后公告。省上統(tǒng)征的國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作。征地補(bǔ)償工作政策性強(qiáng)，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，各街辦、各有關(guān)部門(mén)要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的各項(xiàng)工作。針對(duì)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后可能發(fā)生的情況和問(wèn)題，制定工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強(qiáng)政策解釋，積極爭(zhēng)取社會(huì)各界的理解支持，妥善解決實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。

四、加強(qiáng)對(duì)實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。各街道辦事處、區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)要按照各自職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對(duì)實(shí)施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的問(wèn)題發(fā)生，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、為保障全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，更好的開(kāi)展全區(qū)土地征收工作，依據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號(hào)）公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照63020元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

六、新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發(fā)的《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于變更高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（高政辦發(fā)〔2019〕8 號(hào)）同時(shí)廢止。

二、高陵區(qū)拆遷補(bǔ)償文件

法律分析：全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件中其他事項(xiàng)不變。

最新陜西省西安市高陵區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

二、新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日起施行。

三、《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件中其他事項(xiàng)不變。

四、各相關(guān)部門(mén)、各街道辦事處加強(qiáng)對(duì)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

各街道辦事處、區(qū)人民政府各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價(jià)的通知》要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(以下統(tǒng)稱“新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、充分認(rèn)識(shí)實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義

實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問(wèn)題，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項(xiàng)重大舉措，對(duì)維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實(shí)做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施工作

新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是征收補(bǔ)償集體土地的重要參考依據(jù)，由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價(jià)、協(xié)調(diào)平衡、公開(kāi)透明的原則，實(shí)施征地補(bǔ)償。省上統(tǒng)征的國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作

新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，各街辦、各有關(guān)部門(mén)要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的各項(xiàng)工作。針對(duì)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后可能發(fā)生的情況和問(wèn)題，制訂工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強(qiáng)政策解釋，積極爭(zhēng)取社會(huì)各界的理解支持，妥善解決實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。

四、加強(qiáng)對(duì)實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工作政策性強(qiáng)，區(qū)紀(jì)委監(jiān)委、區(qū)財(cái)政局、區(qū)審計(jì)局、區(qū)人社局、區(qū)農(nóng)林局、區(qū)民政局、區(qū)招商局(工業(yè)園區(qū)管委會(huì))、國(guó)土高陵分局、公安高陵分局等部門(mén)要按照各自職能，加強(qiáng)對(duì)實(shí)施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

五、新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日起施行

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、西安市高陵區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)如下：統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)：1300元/畝;平均補(bǔ)償倍數(shù)：27倍;平均標(biāo)準(zhǔn)：35100元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門(mén)作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷理由的。

四、目前高陵區(qū)有哪些村子要拆遷

法律分析：地鐵10號(hào)線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個(gè)街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家7個(gè)行政村的拆遷，各村的拆遷寬度以村莊實(shí)際和房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。目前，張卜街道杏王村、鹿苑街道田家村、耿鎮(zhèn)街道榆楚村等涉及地鐵建設(shè)需拆遷的居民房屋均已評(píng)估完成，新的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法正在按程序進(jìn)行最后審定，審定完成后將和拆遷公告一同發(fā)布，公告發(fā)布后立即進(jìn)入實(shí)際拆遷階段。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、高陵區(qū)搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案 法律問(wèn)題

法律分析:

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的大致需要經(jīng)過(guò)三個(gè)程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。（二）是有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。（三）是方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。

法律依據(jù):

《西安市高陵區(qū)重大項(xiàng)目官路村搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案》(高政發(fā)[2020] 8號(hào)) 根據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號(hào)）要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下統(tǒng)稱“新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”）予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、充分認(rèn)識(shí)實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義。實(shí)施新征地 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問(wèn)題，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項(xiàng)重大舉措，對(duì)維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實(shí)做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施工作。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是征收補(bǔ)償集體農(nóng)用地的重要參考依據(jù)，由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價(jià)、協(xié)調(diào)平衡、公開(kāi)透明的原則，實(shí)施征地補(bǔ)償。同時(shí)，在征地過(guò)程中，嚴(yán)格履行告知、確認(rèn)、聽(tīng)證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，做好批前告知和批后公告。省上統(tǒng)征的國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作。征地補(bǔ)償工作政策性強(qiáng)，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，各街辦、各有關(guān)部門(mén)要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的各項(xiàng)工作。針對(duì)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后可能發(fā)生的情況和問(wèn)題，制定工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強(qiáng)政策解釋，積極爭(zhēng)取社會(huì)各界的理解支持，妥善解決實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。

四、加強(qiáng)對(duì)實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。各街道辦事處、區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)要按照各自職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對(duì)實(shí)施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的問(wèn)題發(fā)生，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

五、為保障全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，更好的開(kāi)展全區(qū)土地征收工作，依據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知 》（陜政發(fā)〔2020〕12 號(hào)）公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照63020元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

六、新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發(fā)的《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于變更高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（高政辦發(fā)〔2019〕8 號(hào)）同時(shí)廢止。

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投稿：樂(lè)芮

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師