阜淮高速房拆遷補償,阜淮高速拆遷補償標準,被拆除房屋的最低貨幣補償價格標準。對被拆除房屋實行貨幣補償的，補償金額應當根據被拆除房屋所在地新建普通商品房的市場價格，結合被拆除房屋的新舊程度、結構、樓層、朝向、布局、共用等因素評估確定。當事人協
被拆除房屋的最低貨幣補償價格標準。對被拆除房屋實行貨幣補償的，補償金額應當根據被拆除房屋所在地新建普通商品房的市場價格，結合被拆除房屋的新舊程度、結構、樓層、朝向、布局、共用等因素評估確定。當事人協商一致的，按照約定執行。房屋拆遷最低貨幣補償價格按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房市場評估價格的90%計算。搬家補貼標準，每戶350元。如果需要周轉過渡，搬家補貼要計算兩次。非住宅建筑按實際發生的費用計算。經營補貼標準。根據不同用途(如辦公、公益、生產、貿易等。)和被拆除房屋的位置，經營補助費按建筑面積每月每平方米30
50元予以補償。房屋產權調換的，雙方有合同的，沒有合同的給予一次性補貼，實行貨幣補償。委托拆遷費標準，政府投資和公益性拆遷項目，委托拆遷費按每平方米建筑面積30元計算；商業拆遷項目，由拆遷人與受委托的拆遷單位協商。
高速拆遷補償費用項目：
1、土地補償費：土地使用單位因經濟損失向被征用土地的農村集體經濟組織支付的經濟補償。
2、青苗補償費被征用土地上的青苗因征地受到損害時，土地使用單位向種植青苗的單位和個人支付的補償費。
3、地上附著物補償費土地使用單位因土地損毀向被征用土地上房屋等設施上的附著物所有權人支付的補償費
4、安置補助費土地使用單位為安置被征地單位因征地產生的剩余勞動力而支付的補償費。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，阜南縣于2021年3月3日發布了《阜南縣人民政府土地征收啟動公告（阜南縣征啟公告（2021）3號）現依據前期社會穩定風險評估結果，結合擬征地現狀調查情況，組織自然資源、人社、住建、財政、民政、農業農村等部門制定了阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）征地補償安置方案，現公告如下：
一、征收范圍
阜南縣田集鎮趙吳村、程寨村、田集居委會、楊寨村，鹿城鎮冷廟村、張堂村，趙集鎮王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉財神村，方集鎮徐大村，具體范圍以勘測定界圖為準。
二、土地現狀
征收土地面積165.8572公頃，地類為農用地147.3170公項（其中耕地為128.4653公頃，其他農用地為18.8517公頃），建設用地17.7832公頃，未利用地0.7570公頃，具體見《征地現狀調查表》。
三、征收目的
本次擬征收土地用于阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）項目建設，符合法律規定的可以征收情形。
四、補償標準
（一）土地補償安置標準：
根據（安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政（2020）32號）規定，鹿城鎮冷廟村、張堂村，田集鎮田集居委會、楊寨村區片綜合地價標準45220元／畝，其中土地補償費18088元／畝，安置補助費27132元／畝。田集鎮趙吳村、程寨村，趙集鎮王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉財神村，方集鎮徐大村區片綜合地價標準43695元／畝，其中土地補償費17478元／畝，安置補助費26217元／畝。
（二）地上附著物補償標準：
按照《阜陽市人民政府關于印發阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標準的通知》（阜政秘（2020）155號）規定予以補償。
五、安置方式與社會保障
采取貨幣安置和養老保險安置相結合的辦法，符合《阜陽市人民政府辦公室關于印發阜陽市被征地農民基本養老保險辦法的通知》（阜政辦（2020）26號）有關規定的被征地農民，依法辦理養老保險。
六、聽證事項
凡對本方案有異議的被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人，應在公告之日起30日內以書面形式向阜南縣自然資源局提出。農村集體經濟組織或超過半數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規的，阜南縣人民政府應當組織召開聽證會，逾期未提出的，視為無意見或放棄聽證。
七、補償登記和簽約期限
土地房屋的所有權人、使用權人應于2021年5月11日至2021年6月10日，持不動產權屬證明材料到所在地鄉鎮人民政府辦理補償登記，簽訂征地補償協議書。未如期辦理土地征收補償登記的，其補償內容以擬征收土地現狀調查為準。
八、禁止事項
在發布土地征收啟動公告之日起，搶栽搶建一律不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，阜南縣于2021年3月3日發布了《阜南縣人民政府土地征收啟動公告（阜南縣征啟公告（2021）3號）現依據前期社會穩定風險評估結果，結合擬征地現狀調查情況，組織自然資源、人社、住建、財政、民政、農業農村等部門制定了阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）征地補償安置方案，現公告如下：一、征收范圍阜南縣田集鎮趙吳村、程寨村、田集居委會、楊寨村，鹿城鎮冷廟村、張堂村，趙集鎮王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉財神村，方集鎮徐大村，具體范圍以勘測定界圖為準。二、土地現狀征收土地面積165.8572公頃，地類為農用地147.3170公項（其中耕地為128.4653公頃，其他農用地為18.8517公頃），建設用地17.7832公頃，未利用地0.7570公頃，具體見《征地現狀調查表》。三、征收目的本次擬征收土地用于阜陽至淮濱高速公路安徽段（阜南縣段）項目建設，符合法律規定的可以征收情形。四、補償標準（一）土地補償安置標準：根據（安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政（2020）32號）規定，鹿城鎮冷廟村、張堂村，田集鎮田集居委會、楊寨村區片綜合地價標準45220元／畝，其中土地補償費18088元／畝，安置補助費27132元／畝。田集鎮趙吳村、程寨村，趙集鎮王寨村、趙集村、劉大郢村、冷莊村，公橋鄉三合村、羅郢村、唐林村、穆莊村，段郢鄉財神村，方集鎮徐大村區片綜合地價標準43695元／畝，其中土地補償費17478元／畝，安置補助費26217元／畝。（二）地上附著物補償標準：按照《阜陽市人民政府關于印發阜陽市被征收土地地上附著物及青苗等補償標準的通知》（阜政秘（2020）155號）規定予以補償。法律依據：《中華人民共和國拆遷法》第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
法律分析：(一)土地補償費1、征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算。2、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算。3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算。4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償。5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
安徽省高速公路拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：周杰芷
內容審核：王有銀律師
