海南拆遷陵水有補(bǔ)償嗎,陵水征地賠償明細(xì)表,陵水征地補(bǔ)償資金明細(xì):(一) 土地補(bǔ)償款。土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治組織沒(méi)有條件調(diào)整數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼
陵水征地補(bǔ)償資金明細(xì):
(一) 土地補(bǔ)償款。土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治組織沒(méi)有條件調(diào)整數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的,土地征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按不少于70%的比例支付給被征地農(nóng)民。
(二)青苗及地上附著物補(bǔ)償款。青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上青苗及附著物的所有者所有。村(居)委會(huì)應(yīng)當(dāng)將地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接支付給所有者,不得支付給任何其他單位和個(gè)人。
(三)拆遷安置補(bǔ)助款。拆遷安置補(bǔ)助款專項(xiàng)用于支付被拆遷人宅基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋等附著物補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等安置補(bǔ)助費(fèi)用。
(四)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。實(shí)行包干模式的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi),由村(居)委會(huì)按規(guī)定程序報(bào)批使用,用于征地過(guò)程中預(yù)先沒(méi)有估算到的其他補(bǔ)償費(fèi),含土地、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等新增或提高部分。
(五)工作經(jīng)費(fèi)。征地補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)專門(mén)用于村(居)委會(huì)開(kāi)展征地工作發(fā)生的辦公費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐費(fèi)、生活補(bǔ)助、農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
(六)利息收入。年結(jié)轉(zhuǎn)入基本戶,作為村(居)委會(huì)日常費(fèi)用及非生產(chǎn)性支出。
征地補(bǔ)償資金審批程序:
(一)根據(jù)縣政府相關(guān)征地補(bǔ)償文件,研究制定征地補(bǔ)償分配方案。召開(kāi)村民(或代表)會(huì)議,經(jīng)2/3以上成員審議通過(guò),向村民公告征地補(bǔ)償分配方案,并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。
(二)確認(rèn)土地權(quán)屬,清點(diǎn)青苗等其他附著物,編制征地補(bǔ)償明細(xì)表和征地補(bǔ)償資金發(fā)放匯總表。委托有資質(zhì)的單位對(duì)房屋等構(gòu)建物進(jìn)行價(jià)格評(píng)估(并報(bào)縣審計(jì)局評(píng)審),經(jīng)縣審計(jì)局評(píng)審出的補(bǔ)償金額,不再開(kāi)村民(或代表)會(huì)議,可直接支付。
(三)與被征地的村民小組(或其他單位)、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn),簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。
(四)將勘測(cè)清點(diǎn)明細(xì)情況、資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估情況、資金發(fā)放情況在村公開(kāi)欄予以公示,公示時(shí)間7天。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
根據(jù)《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》,陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù),給予房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。同時(shí),對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的,主要以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù),計(jì)算房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。其中,房屋補(bǔ)償款的計(jì)算,一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)估后確定。過(guò)渡費(fèi)則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運(yùn)等方面的費(fèi)用補(bǔ)償。對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶,還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置,獲得相應(yīng)的補(bǔ)助。需要注意的是,如果被拆遷房屋的合法性存在爭(zhēng)議,相關(guān)當(dāng)事人可以依法進(jìn)行申訴,但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外,陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況,制定具體的拆遷實(shí)施方案,并及時(shí)向當(dāng)事人公布。如果陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿足被拆遷人的需求,他們?cè)撛趺崔k?如果被拆遷人認(rèn)為陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿足自己的合理需求,可以向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)提出書(shū)面申訴或者仲裁請(qǐng)求,也可以向法院提起訴訟。在申訴或訴訟過(guò)程中,需要提交相關(guān)證明材料來(lái)支持自己的主張。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù),給予多項(xiàng)補(bǔ)償,并且對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。但如果相關(guān)當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議,可以依法進(jìn)行申訴或者訴訟。在具體操作中,需要遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,確保拆遷管理工作的公正、合法性。【法律依據(jù)】:《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算應(yīng)當(dāng)以國(guó)家或者省、市、縣(市、區(qū))發(fā)布的土地交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ),結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評(píng)定。
彩票所中獎(jiǎng)金屬于個(gè)人偶然所得,需要繳納個(gè)人偶然所得稅,屬于個(gè)人所得稅的一種,稅率為20%,偶然所得稅沒(méi)有起征點(diǎn),應(yīng)全額依照稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人偶然所得稅的征稅對(duì)象主要是個(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得收入,一律由發(fā)獎(jiǎng)單位或機(jī)構(gòu)代繳。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條
應(yīng)納稅所得額的計(jì)算:
(一)居民個(gè)人的綜合所得,以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額,為應(yīng)納稅所得額。
(二)非居民個(gè)人的工資、薪金所得,以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額;勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得,以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
(三)經(jīng)營(yíng)所得,以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額,為應(yīng)納稅所得額。
(四)財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。
(五)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。
(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得,以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。
個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng),捐贈(zèng)額未超過(guò)納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分,可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除;國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的,從其規(guī)定。
本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除,包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等;專項(xiàng)附加扣除,包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出,具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;
(五)經(jīng)營(yíng)所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;
(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
(九)偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;
(二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
第二十二條征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實(shí)施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門(mén)公布拆遷公告后,方可實(shí)施拆遷。
第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民自拆自建,必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,按原拆除居住房屋補(bǔ)償金額增加30%支付。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。
第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十六條被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費(fèi)和供電線路整改費(fèi)按有關(guān)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,用地單位應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算,補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月,營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。
第二十八條征地被拆遷人每戶搬遷費(fèi)1000元。
第二十九條按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》如期搬遷完畢的,一次性安置費(fèi)為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的,不予支付安置費(fèi)。
第三十條非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),實(shí)行多還少補(bǔ)。
農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助
第三十一條征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi),根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù):按照被征用的耕地(林地)數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數(shù)量計(jì)算。
農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4?6倍,具體取值的原則是平均耕地占有量越少,補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)越高。
林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算支付。
在職領(lǐng)取工資,退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十二條除了耕地、林地須支付安置補(bǔ)助費(fèi)外,其余的地類不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律解析:
陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的,主要以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù),計(jì)算房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。其中,房屋補(bǔ)償款的計(jì)算,一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)估后確定。過(guò)渡費(fèi)則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運(yùn)等方面的費(fèi)用補(bǔ)償。對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶,還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置,獲得相應(yīng)的補(bǔ)助。需要注意的是,如果被拆遷房屋的合法性存在爭(zhēng)議,相關(guān)當(dāng)事人可以依法進(jìn)行申訴,但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外,陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況,制定具體的拆遷實(shí)施方案,并及時(shí)向當(dāng)事人公布。
【法律依據(jù)】:
《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算應(yīng)當(dāng)以國(guó)家或者省、市、縣(市、區(qū))發(fā)布的土地交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ),結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評(píng)定。
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