河北唐山鋼鐵拆遷補(bǔ)償,鋼鐵企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,合理補(bǔ)償是征收拆遷的重要問(wèn)題。補(bǔ)償包括按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)安置額給予土地指標(biāo)和稅收優(yōu)惠，以及利用現(xiàn)有土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)并與政府簽訂合同。這樣可以保證企業(yè)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，同時(shí)控制空置土地優(yōu)先開(kāi)發(fā)
合理補(bǔ)償是征收拆遷的重要問(wèn)題。補(bǔ)償包括按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)安置額給予土地指標(biāo)和稅收優(yōu)惠，以及利用現(xiàn)有土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)并與政府簽訂合同。這樣可以保證企業(yè)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，同時(shí)控制空置土地優(yōu)先開(kāi)發(fā)。
法律分析
一是根據(jù)征收拆遷情況進(jìn)行補(bǔ)償。土地使用權(quán)、廠房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修、搬遷及附件等均按征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二是根據(jù)一定的安置額進(jìn)行補(bǔ)償，即同意規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園或搬遷，給予企業(yè)一定的土地指標(biāo)，優(yōu)惠待遇和稅收優(yōu)惠安置，然后計(jì)算企業(yè)安置后應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。當(dāng)然安置中心的部分福利應(yīng)該從整體補(bǔ)償中剔除，其余部分則以貨幣補(bǔ)償。三是現(xiàn)在比較流行的方式，一些大型工廠利用現(xiàn)有土地自行進(jìn)行實(shí)際開(kāi)發(fā)，然后從總補(bǔ)償中剔除利潤(rùn)。如果有任何盈余，政府會(huì)補(bǔ)充我。如果沒(méi)有盈余，他們將轉(zhuǎn)而去政府。也就是說(shuō)，與政府簽訂合同，控制空置土地優(yōu)先開(kāi)發(fā)。
拓展延伸
鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開(kāi)發(fā)方案
鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開(kāi)發(fā)方案需要綜合考慮環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)利益的因素。首先，通過(guò)環(huán)境評(píng)估和治理，確保拆遷后的土地得到有效的污染清理和修復(fù)，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。其次，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求和市場(chǎng)需求，科學(xué)規(guī)劃土地用途，可以考慮建設(shè)新型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體或住宅區(qū)等，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)機(jī)會(huì)。此外，要注重社會(huì)公益，規(guī)劃適當(dāng)?shù)墓苍O(shè)施和綠地，提供社區(qū)服務(wù)和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，提升居民生活質(zhì)量。綜上所述，鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開(kāi)發(fā)方案應(yīng)綜合考慮環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
鋼鐵廠拆遷后的土地利用規(guī)劃及開(kāi)發(fā)方案應(yīng)綜合考慮環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)環(huán)境評(píng)估和治理，確保土地得到有效的污染清理和修復(fù)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求和市場(chǎng)需求，科學(xué)規(guī)劃土地用途，建設(shè)新型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體或住宅區(qū)等，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，注重社會(huì)公益，規(guī)劃公共設(shè)施和綠地，提升居民生活質(zhì)量。綜合考慮各方面因素，實(shí)現(xiàn)鋼鐵廠拆遷后土地的可持續(xù)利用。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》）第十七條，主要有房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。部分鋼鐵企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)損失這塊有些迷茫，那么關(guān)停關(guān)閉是不是應(yīng)該有相關(guān)的補(bǔ)償呢？去年，臨沂一次性關(guān)停了五十多家相關(guān)的鋼鐵廠，也是引起了社會(huì)媒體的廣泛關(guān)注，是否公平合理再此不再贅述，但是從法律角度應(yīng)該怎么來(lái)理解中小企業(yè)關(guān)停關(guān)閉所造成的損失，政府應(yīng)該從哪些角度來(lái)給中小企業(yè)進(jìn)行實(shí)際的安置、評(píng)估以及補(bǔ)償。
一是根據(jù)征收拆遷情況進(jìn)行補(bǔ)償。土地使用權(quán)、廠房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修、搬遷及附件等均按征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二是根據(jù)一定的安置額進(jìn)行補(bǔ)償，即同意規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園或搬遷，給予企業(yè)一定的土地指標(biāo)，優(yōu)惠待遇和稅收優(yōu)惠安置，然后計(jì)算企業(yè)安置后應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。當(dāng)然安置中心的部分福利應(yīng)該從整體補(bǔ)償中剔除，其余部分則以貨幣補(bǔ)償。三是現(xiàn)在比較流行的方式，一些大型工廠利用現(xiàn)有土地自行進(jìn)行實(shí)際開(kāi)發(fā)，然后從總補(bǔ)償中剔除利潤(rùn)。如果有任何盈余，政府會(huì)補(bǔ)充我。如果沒(méi)有盈余，他們將轉(zhuǎn)而去政府。也就是說(shuō)，與政府簽訂合同，控制空置土地優(yōu)先開(kāi)發(fā)。
一、眉山農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償
眉山市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。
眉山市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：眉山市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
眉山市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)，參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目，對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
二、政府拆遷對(duì)企業(yè)的補(bǔ)償：
（一）企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：
1、是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
2、是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；
3、是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
4、是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
（二）非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償
關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：
1、廠房及其他不動(dòng)產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過(guò)程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。
（三）集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償
集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外的其他方面補(bǔ)償費(fèi)用參照上面所述。
1、土地方面補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
2、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
一是根據(jù)征收拆遷情況進(jìn)行補(bǔ)償。土地使用權(quán)、廠房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、裝修、搬遷及附件等均按征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二是根據(jù)一定的安置額進(jìn)行補(bǔ)償，即同意規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園或搬遷，給予企業(yè)一定的土地指標(biāo)，優(yōu)惠待遇和稅收優(yōu)惠安置，然后計(jì)算企業(yè)安置后應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額。當(dāng)然安置中心的部分福利應(yīng)該從整體補(bǔ)償中剔除，其余部分則以貨幣補(bǔ)償。三是現(xiàn)在比較流行的方式，一些大型工廠利用現(xiàn)有土地自行進(jìn)行實(shí)際開(kāi)發(fā)，然后從總補(bǔ)償中剔除利潤(rùn)。如果有任何盈余，政府會(huì)補(bǔ)充我。如果沒(méi)有盈余，他們將轉(zhuǎn)而去政府。也就是說(shuō)，與政府簽訂合同，控制空置土地優(yōu)先開(kāi)發(fā)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》）第十七條，主要有房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。部分鋼鐵企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)損失這塊有些迷茫，那么關(guān)停關(guān)閉是不是應(yīng)該有相關(guān)的補(bǔ)償呢？去年，臨沂一次性關(guān)停了五十多家相關(guān)的鋼鐵廠，也是引起了社會(huì)媒體的廣泛關(guān)注，是否公平合理再此不再贅述，但是從法律角度應(yīng)該怎么來(lái)理解中小企業(yè)關(guān)停關(guān)閉所造成的損失，政府應(yīng)該從哪些角度來(lái)給中小企業(yè)進(jìn)行實(shí)際的安置、評(píng)估以及補(bǔ)償。
法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用
包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>
二、停產(chǎn)停業(yè)損失
包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。
三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》
第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭(zhēng)取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補(bǔ)償。
法律分析：(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。(3)設(shè)備折舊處理：廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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