一、共產(chǎn)房拆遷補償,買完共產(chǎn)房村里拆遷了怎么賠償

買完共產(chǎn)房后村里拆遷的賠償問題，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定。以下是關(guān)于拆遷賠償?shù)脑敿?xì)解答：

一、拆遷賠償?shù)幕驹瓌t

公平合理原則：拆遷賠償應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

依法賠償原則：拆遷賠償必須依法進(jìn)行，賠償標(biāo)準(zhǔn)、方式和程序等應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容

房屋價值賠償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應(yīng)得到補償。這通常包括房屋本身的價值以及附屬設(shè)施的價值。

搬遷和臨時安置賠償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。這包括搬家費、臨時住宿費等。

停產(chǎn)停業(yè)損失賠償：如果房屋被用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到補償。

三、拆遷賠償?shù)某绦?

簽訂補償協(xié)議：房屋征收部門應(yīng)與被征收人依照相關(guān)法規(guī)簽訂補償協(xié)議，明確補償方式、金額、支付期限等事項。

履行補償協(xié)議：補償協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)依約履行。如一方不履行協(xié)議義務(wù)，另一方可以依法提起訴訟。

四、注意事項

確保權(quán)益：被拆遷人應(yīng)了解自己的合法權(quán)益，并確保在拆遷過程中這些權(quán)益得到保障。

保留證據(jù)：在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭議時提供證明。

咨詢專業(yè)律師：如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師以獲取法律幫助。

二、共有房產(chǎn)拆遷怎么辦

法律主觀：1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給 房屋所有權(quán) 所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。 2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法 辦理房產(chǎn)證 。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的 房屋拆遷補償 是根據(jù) 被拆遷房屋 的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償 。 還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償?shù)摹Ｔ蛴卸? 1、你不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補償?shù)?只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因為你畢竟不是合法的被拆遷人。 2、違法建筑是無償拆除的。對規(guī)劃法之前建設(shè)的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認(rèn)定的。而補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、村里的集體房拆遷有補償嗎

一、村里的集體房拆遷有補償嗎

有賠償?shù)摹?/p>

賠償方法如下：

(一)拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

(二)拆遷住宅房屋補償：

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷集體土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

(三)拆遷非住宅房屋補償：

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。

二、集體房怎么過戶?

1、一定要是國有土地的使用權(quán)，且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途。

2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

3、開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的，他們的注冊應(yīng)該通過注冊會計師機(jī)構(gòu)的驗資真實。也就是說，在同一個房地產(chǎn)項目之中，土地、資質(zhì)、應(yīng)三位一體，缺一不可。

4、辦理有關(guān)立項、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。

集體房拆遷是可以有補償?shù)模话闶菚型恋氐难a償費、安置的補償費用等等。征收土地應(yīng)該要依法及時去足額支付土地補償費、安置補助的費用、其他地上附著物以及青苗等等的補償費用。如果對補償?shù)姆桨覆⒉粷M意，可以雙方進(jìn)行協(xié)商，不行的話，可以用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

四、共有產(chǎn)權(quán)房影響農(nóng)村拆遷嗎

一、共有產(chǎn)權(quán)房影響農(nóng)村拆遷嗎

房屋共有產(chǎn)權(quán)不會影響房屋拆遷補償，房屋拆遷補償由共有人平分或者按份分配。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、共有產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎

產(chǎn)權(quán)房是指享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，是可以享受動遷補償?shù)摹?/p>

1、共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。

2、所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

三、共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

2、政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

五、農(nóng)村房屋拆遷共有人

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

一、修路拆遷宅基地有賠嗎

宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

農(nóng)村修路房屋拆遷，賠償方法如下：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。

需注意的是：各地政策不同，建議咨詢主管部門。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、這算算農(nóng)轉(zhuǎn)非，有三種補償

農(nóng)轉(zhuǎn)非是指計劃經(jīng)濟(jì)時代的一種戶籍制度。農(nóng)，指農(nóng)業(yè)；非，指非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)轉(zhuǎn)非的組成人群一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、工勤人員等，農(nóng)轉(zhuǎn)非有利于促進(jìn)社會穩(wěn)定、繁榮。（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，共產(chǎn)房拆遷補償多少錢

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投稿：魏丹

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