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拆遷重建新房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,村宅基地拆舊建新最全規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-02-14 10:42:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷重建新房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,村宅基地拆舊建新最全規(guī)定 ,法律分析:1、一戶一宅:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。2

拆遷重建新房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,村宅基地拆舊建新最全規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷重建新房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,村宅基地拆舊建新最全規(guī)定

法律分析:

1、一戶一宅:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃:農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán) 證書和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的:農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題,家族越大問題就越多,但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果你還沒有翻建過,大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的:國家為了更好的管理宅基地建設(shè),實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范,所有重建或者翻建的房子,都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續(xù),房子才可安全翻建。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

法規(guī)有效性校驗(yàn):2024年6月17日

二、村宅基地拆舊建新最全規(guī)定

一、村宅基地拆舊建新最全規(guī)定

1、一戶一宅:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃:農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒有翻新記錄的:農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題,家族越大問題就越多,但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果你還沒有翻建過,大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的:國家為了更好的管理宅基地建設(shè),實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范,所有重建或者翻建的房子,都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續(xù),房子才可安全翻建。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、農(nóng)村宅基地重建流程

農(nóng)村宅基地拆房重建的具體情況;1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

三、村宅基地拆舊建新最全規(guī)定是什么

法律分析:村宅基地拆舊建新最全規(guī)定具體如下:

1、一戶一宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地;

3、沒有翻新記錄的,農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題,家族越大問題就越多,但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果還沒有翻建過,還是可以申請的;

4、有合法翻建手續(xù)的,國家為了更好的管理宅基地建設(shè),實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范,所有重建或者翻建的房子,都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續(xù),房子才可安全翻建。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

四、農(nóng)村宅基地拆舊建新流程

法律分析:1、申請人到所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所(分局)領(lǐng)取拆舊建新用地申請表,并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證,建房申請經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對拆舊建新建房戶的用地申請進(jìn)行審核。

4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘,并取得規(guī)劃部門的同意,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核同意后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所上報(bào)縣國土資源管理局審核。

5、縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的,再報(bào)縣政府審批。

6、縣政府審批之后,相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房。

法律依據(jù):《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第二十條 個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記,領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的,在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

五、宅基地可以拆了重建嗎

法律分析:宅基地不可以拆了重建,嚴(yán)重的可能被拆除。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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