一、宿城區(qū)違建房拆遷補償,宿城區(qū)果園三場拆不拆遷

宿城區(qū)果園三場是否拆遷，需結(jié)合具體情況及相關(guān)法律法規(guī)進行判斷。目前無法給出明確的拆遷與否結(jié)論，但可以從以下幾個方面進行分析：

一、土地性質(zhì)與用途

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十條，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。如果果園三場占用的是耕地，那么其轉(zhuǎn)為非耕地（如建設(shè)用地）需經(jīng)過嚴格的審批程序。

同樣的法律條款還規(guī)定了占用耕地補償制度，即非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，需按照“占多少，墾多少”的原則進行補償。這意味著，如果果園三場被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，相關(guān)單位需要負責(zé)開墾相應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量的耕地作為補償。

二、拆遷補償標(biāo)準

參照拆遷補償標(biāo)準，如果果園三場確實面臨拆遷，土地補償費將根據(jù)其年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來計算。例如，征用果園的土地補償費通常按其年產(chǎn)值的五倍計算。

此外，青苗和附著物（如房屋、設(shè)施等）也會根據(jù)相應(yīng)的補償標(biāo)準進行補償。具體來說，青苗補償費一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，而房屋和其他附著物則會按照其結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度等因素給予合理補償。

三、違建與拆遷的關(guān)系

并非所有的違建都會被拆除。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，某些特定情況下的違建可以不被拆除，如2008年之前建造的、程度不嚴重的違建，或作出房屋征收決定前已存在的違建等。

然而，如果果園三場內(nèi)的建筑物被認定為違建，并且不符合上述不拆的條件，那么它們可能面臨被拆除的風(fēng)險。

綜上所述，宿城區(qū)果園三場是否拆遷，取決于多種因素的綜合考量，包括土地性質(zhì)與用途、拆遷補償標(biāo)準以及是否存在違建等。建議您密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜焦婧拖嚓P(guān)政策動態(tài)，以獲取最準確的信息。

二、宿城區(qū)拆遷計劃

法律分析：

擬征收土地目的本次擬征收土地用于公共利益需要用地，擬征收土地范圍洋北鎮(zhèn)槐樹居委會路南組；洋北鎮(zhèn)友愛村胡莊組、馬場組。

法律依據(jù)：

《中國共和國土地管理法》 第二條 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、宿遷市宿城區(qū)拆遷補償標(biāo)準

法律分析：房屋征收實施單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。

拆遷住宅房屋補償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準

(1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《宿遷市征地補償實施細則》

第六條 土地補償費最低標(biāo)準按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）征收農(nóng)用地的，三類地區(qū)按照18000元/畝、四類地區(qū)按照16000元/畝計算。

（二）征收建設(shè)用地的，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。

（三）征收未利用地的，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

第七條 安置補助費的最低標(biāo)準按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一） 征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占 有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。

人均農(nóng)用地超過1畝的，按照1畝計算；人均農(nóng)用地不足0.1畝的，按照0.1畝計算。

（二）征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

（三）以前已征收的土地，本次征地時不再納入計算征地前人均農(nóng)用地數(shù)；已給予安置補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時不再納入計算被征地農(nóng)民的人數(shù)。

四、宿城區(qū)拆遷計劃 法律問題

法律分析:

擬征收土地目的本次擬征收土地用于公共利益需要用地，擬征收土地范圍洋北鎮(zhèn)槐樹居委會路南組；洋北鎮(zhèn)友愛村胡莊組、馬場組。

法律依據(jù):

《中國共和國土地管理法》 第二條 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、宿遷宿城區(qū)近期拆遷規(guī)劃

法律分析：宿遷宿城區(qū)中心城市范圍內(nèi)（東至張家港大道，南至北京路，西至通湖大道，北至大運河；高鐵商務(wù)區(qū)以及湖濱新區(qū)核心區(qū)）要基本完成約460萬平方米的棚戶區(qū)改造。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，宿城區(qū)違建房拆遷補償政策

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投稿：黃睿然

內(nèi)容審核：王四新律師