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拆遷補(bǔ)償權(quán)利轉(zhuǎn)讓，拆遷利益轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-12 16:04:05
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償權(quán)利轉(zhuǎn)讓,拆遷利益轉(zhuǎn)讓 ,法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益一般是專屬于被拆遷人的，所以不能轉(zhuǎn)讓，但被拆遷人取得拆遷補(bǔ)償款后，可以將補(bǔ)償款贈(zèng)與給其他人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

拆遷補(bǔ)償權(quán)利轉(zhuǎn)讓，拆遷利益轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償權(quán)利轉(zhuǎn)讓,拆遷利益轉(zhuǎn)讓

法律分析：

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益一般是專屬于被拆遷人的，所以不能轉(zhuǎn)讓，但被拆遷人取得拆遷補(bǔ)償款后，可以將補(bǔ)償款贈(zèng)與給其他人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

二、拆遷利益轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題

法律分析:

法律依據(jù):

三、拆遷安置權(quán)益是否能轉(zhuǎn)讓

法律主觀：拆遷安置的權(quán)益一般是不可以繼承的。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按相關(guān)法律規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十三條夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

四、拆遷安置利益轉(zhuǎn)移如何認(rèn)定

拆遷安置利益轉(zhuǎn)移的認(rèn)定辦法

原告韓某、被告張某系祖孫關(guān)系。2014年9月，因房屋面臨征收，韓某、張某簽訂協(xié)議書(shū)，韓某將一套房屋中屬于自己的份額贈(zèng)與張某。2014年10月，房屋被征收，依據(jù)《房屋征收補(bǔ)償與安置協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱征收協(xié)議書(shū))約定：韓某一家獲得補(bǔ)償1948430元，并可選購(gòu)安置房?jī)商祝n某同意自補(bǔ)償款中扣減安置房購(gòu)房款，剩余補(bǔ)償款340375元打入韓某其他家人賬戶;韓某和其他家人同意在簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同時(shí)將其中的A號(hào)樓B單元C號(hào)房屋登記在購(gòu)房人張某名下。目前，安置房屋尚在規(guī)劃建設(shè)中。后韓某以其贈(zèng)與房屋后生活困難，且房屋權(quán)利并未轉(zhuǎn)移為由，將張某訴至法院，要求撤銷其基于贈(zèng)與協(xié)議對(duì)安置房一套及340375元補(bǔ)償款的贈(zèng)與。

區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋在贈(zèng)與協(xié)議簽訂后被征收，其中屬于韓某的份額已轉(zhuǎn)化為安置房和補(bǔ)償款，其中部分補(bǔ)償款尚未交付張某，韓某要求撤銷對(duì)該部分財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，予以支持。韓某因房屋被征收所獲安置房實(shí)屬一種征收安置利益，按照征收協(xié)議書(shū)約定，張某已完成選房并可直接與開(kāi)發(fā)方簽署《商品房買(mǎi)賣合同》，故此征收安置利益權(quán)利已完成轉(zhuǎn)移，韓某無(wú)權(quán)要求撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。遂判決：一、撤銷韓某就其所有的涉案房屋被征收所得補(bǔ)償款對(duì)張某的贈(zèng)與;二、駁回韓某的其他訴訟請(qǐng)求。

韓某不服，提起上訴。中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，征收協(xié)議書(shū)簽訂后，贈(zèng)與標(biāo)的物發(fā)生了從房屋到征收補(bǔ)償利益的變化過(guò)程。依據(jù)征收協(xié)議書(shū)和房屋價(jià)款的支付情況，認(rèn)定張某已完成了安置房選房行為，韓某的該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性利益已經(jīng)轉(zhuǎn)移給張某。遂判決駁回上訴，維持原判

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)拆遷

范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;

(二)因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;

(四)海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

(六)本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

(七)市政府規(guī)定的其他情形。

應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(二)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);

(三)因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;

(四)因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員;

(五)戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(六)市政府規(guī)定的其他情形。

另一個(gè)問(wèn)題就是拆遷糾紛的訴訟時(shí)間切入點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，主要是要看訴訟一方的訴求是什么，如果拆遷方案是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在拆遷協(xié)議生效后，就可以第一時(shí)間提起訴訟，同時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以防止承租人或是產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。如果拆遷方案是選擇安置房屋的，則必須要等安置房屋大產(chǎn)證出來(lái)之后才能訴訟，等待的時(shí)間會(huì)比較久。

五、拆遷協(xié)議轉(zhuǎn)讓法律問(wèn)題

法律分析:

拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一種特殊的“買(mǎi)賣”合同，是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來(lái)建好的商品房進(jìn)行“互易”的協(xié)議。在這種合同中，不是產(chǎn)權(quán)的互易，拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋，換來(lái)的是拆遷人將來(lái)的尚未建好的房屋，是一種期待權(quán)，在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán)，即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。在同意拆遷時(shí)，一定要在簽訂了相關(guān)的協(xié)議并且拿到了相應(yīng)的賠償，才可以讓他們繼續(xù)拆遷，這樣才不會(huì)使得自己最后落得房財(cái)兩空。