拆遷補(bǔ)償協(xié)議原則,征地拆遷的三個主要原則,征地拆遷的三個主要原則包括公平補(bǔ)償、合理補(bǔ)償和先補(bǔ)償后搬遷。一、公平補(bǔ)償原則《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定:“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。”這一原則要求政府在征地拆遷過程中,對待所
征地拆遷的三個主要原則包括公平補(bǔ)償、合理補(bǔ)償和先補(bǔ)償后搬遷。
一、公平補(bǔ)償原則
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定:“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。”這一原則要求政府在征地拆遷過程中,對待所有被拆遷人要一視同仁,不得因人而異,確保每個被拆遷人都能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。
二、合理補(bǔ)償原則
合理補(bǔ)償原則也是征地拆遷的重要原則之一。政府在進(jìn)行征地拆遷時,必須按照市場價格對被拆遷人的房屋、土地等財產(chǎn)進(jìn)行合理評估,并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,確保被拆遷人的合法權(quán)益不受損害。
三、先補(bǔ)償后搬遷原則
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條還規(guī)定:“對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。”這一原則要求政府在進(jìn)行征地拆遷時,必須先與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,并支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項,然后才能進(jìn)行搬遷工作。這樣可以確保被拆遷人在搬遷前已經(jīng)得到了應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,避免了因搬遷而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和生活困難。
綜上所述,征地拆遷的三個主要原則是公平補(bǔ)償、合理補(bǔ)償和先補(bǔ)償后搬遷。這些原則旨在保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,確保征地拆遷工作的順利進(jìn)行。
法律分析:一、堅持征地拆遷目的是為了公共利益原則。二、禁止采用斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞奖破缺徊疬w人搬遷原則。三、要堅持先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷的原則。四、要堅持越拆拆遷生活越好的原則。五、堅持強(qiáng)征強(qiáng)拆必須經(jīng)法院依法裁定的原則。六、按拆一還一的原則進(jìn)行。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十一條 舊城區(qū)的改建,應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌,合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模,有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定。
征地拆遷8大原則
法律分析:一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。
二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。
三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。
四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第四十六條 征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):
(一)永久基本農(nóng)田;
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
法律分析:征地和拆遷的區(qū)別是:征地是對土地的征收,拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷,補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng);拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷,補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
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投稿:趙琴璇
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