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東麗區(qū)舊樓房拆遷補(bǔ)償，天津房改房可以交易嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-11 05:11:18
作者：
圣運(yùn)律師
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東麗區(qū)舊樓房拆遷補(bǔ)償,天津市房改售房政策 ,法律分析:房改購(gòu)房出售，按照公平自愿，依法納稅，市場(chǎng)調(diào)劑，收益歸己的原則進(jìn)行。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（

東麗區(qū)舊樓房拆遷補(bǔ)償，天津房改房可以交易嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、東麗區(qū)舊樓房拆遷補(bǔ)償,天津市房改售房政策

法律分析:

房改購(gòu)房出售，按照公平自愿，依法納稅，市場(chǎng)調(diào)劑，收益歸己的原則進(jìn)行。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：

（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；

（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；

（三）向有關(guān)行政部門投訴；

（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

（五）向人民法院提起訴訟。

二、天津房改房可以交易嗎

房改房是可以進(jìn)行買賣的，但是只有滿足一定的條件才允許進(jìn)行交易。首先交易者要有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。在買賣房改房時(shí)，要注意檢驗(yàn)房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否曾經(jīng)被用于抵押。如果是用于軍用或者是校用的公房，那么這些單位的房屋一般是特殊單位，這種供房在沒有進(jìn)行政府批準(zhǔn)之前，是不可以進(jìn)行交易的。

一、房改房過(guò)戶需要辦理哪些手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

2、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、單位房改房怎樣辦理房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。

三、批轉(zhuǎn)市房改辦、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：　　市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房改辦、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法　　為了確保我市危陋房屋改造的順利實(shí)施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房改結(jié)合、房改促進(jìn)危改的思路，特制定本辦法：　　一、按照國(guó)家、集體、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)、有償還遷、先售后租的原則，由產(chǎn)權(quán)單位向危改拆遷戶出售還遷安置住房。　　二、還遷安置住房按成本價(jià)出售。　　1994年，市區(qū)新建單元樓房成本價(jià)平均每建筑平方米1000元。成本價(jià)包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、貸款利息、管理費(fèi)和稅金等七項(xiàng)因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區(qū)新建住房成本價(jià)可根據(jù)實(shí)際提出申請(qǐng)，經(jīng)市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室批準(zhǔn)后，作適當(dāng)調(diào)整。每套住房實(shí)際售價(jià)按市房改政策規(guī)定的調(diào)劑因素計(jì)算。　　成本價(jià)要逐年調(diào)整，每年由市物價(jià)局商市房改辦、市綜合開發(fā)辦公布一次。　　三、危改拆遷戶購(gòu)買還遷安置住房面積，按《天津市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定。　　四、危改拆遷戶交納的住房改善費(fèi)可沖抵購(gòu)房款，暫不購(gòu)買的，可留作今后購(gòu)房時(shí)沖抵。　　五、購(gòu)買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：　　1.現(xiàn)住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現(xiàn)住房折扣率為5％。　　2.工齡折扣。按購(gòu)房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計(jì)工齡計(jì)算，單職工家庭按工齡的1.5倍計(jì)算，離退休職工按國(guó)家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。　　3.一次付清房款折扣。為鼓勵(lì)購(gòu)房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優(yōu)惠，折扣率為20％。建立住房公積金的職工，購(gòu)買還遷安置住房無(wú)力一次付清房款的，可向建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部和建設(shè)銀行區(qū)、縣支行申請(qǐng)辦理職工個(gè)人購(gòu)建住房貸款。　　4.按還遷安置住房建筑面積的85％計(jì)算出售面積。　　六、危改拆遷戶購(gòu)買還遷安置住房后，未達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的，允許按成本價(jià)二次購(gòu)買住房，并享受當(dāng)年折扣政策。　　七、購(gòu)買還遷安置住房的契稅、工本費(fèi)減半收費(fèi)。其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局、市財(cái)政局《關(guān)于房改出售公房收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件執(zhí)行。　　八、私房產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買還遷安置住房的，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市房管局當(dāng)年公布的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；補(bǔ)償費(fèi)可沖抵購(gòu)房款。　　九、還遷安置住房實(shí)際售價(jià)的計(jì)算方法：　　還遷安置住房實(shí)際售價(jià)＝〔成本價(jià)×95％×－工齡折扣〕×本套住房建筑面積×85％×　　十、以成本價(jià)購(gòu)買的還遷安置住房，給購(gòu)房人全部產(chǎn)權(quán)；在按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，可依法進(jìn)入市場(chǎng)出租、出售，收入歸個(gè)人所有。　　十一、異地安置的危改拆遷戶購(gòu)買還遷安置房的，按此辦法執(zhí)行。　　十二、加強(qiáng)還遷安置住房的售后維修和管理。公有住房出售后，單元以內(nèi)的自用部分的維修，由購(gòu)房人自理，共同部位和共用設(shè)施的維修，由共同使用的產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。　　共用部位和共用設(shè)施的維修費(fèi)用，由原產(chǎn)權(quán)單位從售房款中提取10％，購(gòu)房人另交購(gòu)房款的1％，建立共用部位和共用設(shè)施維修基金解決。維修資金不足時(shí)，再由共同使用的產(chǎn)權(quán)人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂！　∈⒓訌?qiáng)還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部，專款專用于危改。單位還遷安置住房售房款所有權(quán)不變，存入單位住房基金。市直管公產(chǎn)房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，支出由市、區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組審批。　　為鼓勵(lì)出售還遷安置住房，市內(nèi)六區(qū)和北辰、東麗區(qū)出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區(qū)用于危房改造周轉(zhuǎn)金，30％上繳市住房基金。其他區(qū)、縣的留繳比例另行規(guī)定。　　十四、本辦法由市房改辦和市綜合開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

四、天津市房改政策 -行政規(guī)劃

法律分析：

老舊房屋改造提升。針對(duì)城市建成區(qū)范圍內(nèi)沒有獨(dú)用衛(wèi)生間或廚房的非成套住房，以及經(jīng)鑒定確定的危險(xiǎn)房屋，在保護(hù)歷史文化和城市風(fēng)貌的前提下，進(jìn)行成套化改造，完善功能設(shè)施，改善人居環(huán)境。老舊房屋改造提升分為保護(hù)、改建、重建三種方式。“十四五”期間，中心城區(qū)力爭(zhēng)基本完成保護(hù)類老舊房屋改造提升，全面啟動(dòng)改建類、重建類老舊房屋改造提升，其他區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、天津市購(gòu)買了房改房有產(chǎn)權(quán)嗎

一、天津市購(gòu)買了房改房有產(chǎn)權(quán)嗎1、天津市購(gòu)買了房改房有產(chǎn)權(quán)。房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)叫做已購(gòu)公有住房。根據(jù)規(guī)定，房屋權(quán)屬的價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的房改房不能直接的上市，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。2、法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。二、天津市網(wǎng)上施工合同備案怎么進(jìn)行天津建筑施工合同可以到當(dāng)?shù)卣T戶網(wǎng)站進(jìn)行辦理備案。法律對(duì)于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，工程施工招標(biāo)投訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。”由此可知建設(shè)工程合同的備案是有期限的，要在7日內(nèi)到指定的部門備案。備案的流程包括以下幾項(xiàng)：1、網(wǎng)上申報(bào)。上首先承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)，根據(jù)合同的具體性質(zhì)、內(nèi)容在對(duì)應(yīng)的合同備案表中填寫相關(guān)信息，打印出帶條型碼的合同備案表；2、辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)；3、正式簽發(fā)合同備案表。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。