簡易廠房拆遷補償企業(yè)門面,工業(yè)廠房改門面房違法嗎,工業(yè)廠房改門面房，即將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，辦理了建設工程規(guī)劃許可證的情況下，是合法的行為；不符合上述情況的，工業(yè)廠房改門面房的行為是違法的行為。國家建設征用土地，建設單位必須持國
工業(yè)廠房改門面房，即將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，辦理了建設工程規(guī)劃許可證的情況下，是合法的行為；不符合上述情況的，工業(yè)廠房改門面房的行為是違法的行為。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高
2、使用權年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件是什么？，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高
2、使用權年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法
1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準
2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規(guī)定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
違法。需要將土地性質由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設工程規(guī)劃許可證。
國家建設征用土地，建設單位必須持國務院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設程序批準的設計任務書或者其他批準文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。經原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。通過招標、拍賣的形式進行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進行買賣，
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高
2、使用權年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法
1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準
2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣
3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條規(guī)定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
法律分析：廠房改成超市是否合法需要按實際情況判斷，具體如下：1、如果廠房是私自改變成超市，沒有辦理任何手續(xù)的，則是違法違規(guī)行為，需要被處罰；2、如果改成超市經過了政府各有關部門審批后才改變的經營方向，那么是合法行為，不需要被處罰。法律規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。
法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
法律分析：1, 要看你們合同的約定。
2，若對方違約，可以要求他們承擔你們的損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
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投稿：錢嵐雯
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