商鋪拆遷補償條文,我家門面被拆遷，為什么比別人商鋪的補償安置標準低得多,征地拆遷中，民房商用到底能不能按商業用房的補償標準來計算？二者的補償區別大不大？今天，愛土拆遷律師給大家講講在城市房屋拆遷中，關于民房商用和商業用房的補償問題。什么是民
征地拆遷中，民房商用到底能不能按商業用房的補償標準來計算？二者的補償區別大不大？今天，愛土拆遷律師給大家講講在城市房屋拆遷中，關于民房商用和商業用房的補償問題。
什么是民房商用，和商業房有什么區別？
要弄懂民房商用和商業房的區別，我們先要了解民房和商業房的區別。
首先二者產權性質不同，民房就是住宅，也就是俗稱的商品房，屬于商品屬性的普通住宅。而商業房屬于非普通住宅。其次，二者的土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。
通常來講，商業房從設計建設之初就是為了商業開發所用，而民房則并非如此。部分住宅尤其是一樓民房，其居民為了改善生計，自己改為商用，開個門市做點生意之類，這就屬于民房商用。這種現象曾經在我國各大城市很常見，屬于歷史遺留問題。
征地拆遷補償時，民房商用和商業房又有什么區別？
的確，我國目前沒有針對民房商用拆遷補償的明確法律規定。這也給征地拆遷工作帶來了一些困惑。往往對于民房商用的補償沒有統一的補償標準，都是由各省自己制定。
雖然沒有具體法律條文支持，但是在現實的征地拆遷過程中，很多地方都是從事實來認定民房商用的商業經營行為。只要是合法建筑，并且領取了合法的營業執照，擁有合法齊全的完稅憑證，且營業執照注冊地點和實際經營地點在一起，就可以給予一定的停產停業損失補償以及其他補償。我國絕大部分省份和省會城市，計劃單列市的都有類似的規定。
此外，我們也可以從法理上得到一些支持。《國有土地上房屋征收補償條例》第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
因此，涉及民房商用的被征收人也可以放心地爭取合理補償。
商業房的補償則有著明確的法律規定
商業用房除了要按照正常的城市房屋進行補償，還應當補償一次性停產、停業損失和裝修費，一次性停產、停業損失各個地方會有不同的規定，裝修費由拆遷人和被拆遷人協商，協商不成，評估確定。
具體的補償標準如下：
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
拆遷補償安置不合理，我們該怎么做？
從上面的分析，我們可以看出，通常來講，民房商用的補償相對于商業房的補償會更低一些。但是，民房商用絕不是沒有補償或者沒有停業損失相關的補償。
這一點，在法理上也能得到支持。根據《國有土地上房屋征收補償條例》第十四條規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。
法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：民法典只規定征收房屋要依法給予經濟補償，但怎樣補償沒有規定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產停業損失等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：有。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
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投稿：鄭婉汐
內容審核：趙明媛律師
