拆遷補償還是賣房劃算,過戶便宜還是買賣便宜,過戶與買賣在費用上哪個更劃算，取決于具體情況。如果房產證滿五年，那么買賣過戶可能更為劃算。一、買賣過戶在買賣過戶中，主要的費用包括個人所得稅、增值稅以及契稅。如果房產證滿五年，且是賣方的唯一住房，
過戶與買賣在費用上哪個更劃算，取決于具體情況。如果房產證滿五年，那么買賣過戶可能更為劃算。
一、買賣過戶
在買賣過戶中，主要的費用包括個人所得稅、增值稅以及契稅。如果房產證滿五年，且是賣方的唯一住房，那么個人所得稅可以免征。同時，如果房產證滿兩年，增值稅也可以免征。契稅則根據房屋面積和買方是否為首套房來確定，一般首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套房則不論面積大小都為成交價的3%。因此，在滿足一定條件下，買賣過戶的費用可以相對較低。
二、贈與過戶
贈與過戶時，受贈人需要繳納個人所得稅（在某些情況下可免征，如房屋滿五年且是唯一住房、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產等）、契稅（3%）、公證費以及評估費等。然而，如果贈與的房產在未來需要轉讓，那么需要額外繳納20%的個人所得稅，這會增加贈與過戶的長期成本。
綜上所述，如果確定未來不會再次轉讓房產，且滿足免征個人所得稅的條件，那么贈與過戶可能在短期內看起來更劃算。然而，如果考慮到未來可能轉讓房產的情況，或者房產證已滿五年且為賣方的唯一住房，那么買賣過戶可能更為經濟。在具體操作時，建議咨詢當地房產中介或律師以獲取更詳細的信息和建議。
一、那種過戶方式最便宜
二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最劃算呢?房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?
繼承劃算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申-明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：
1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。
2、營業稅：5.6%3、個稅：1%4、手續費：建筑面積*65、工本費：80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：20%(備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。)
普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，占大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是準備用于長期自住的房產，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。
二、最省錢的過戶方式是什么
辦理子女繼承房產過戶會產生房產稅費，主要包括房產繼承公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。將房產過戶給子女并不僅僅局限于繼承，目前很多家庭也會采用贈與或者買賣，各種方式產生稅費不用，對照你自己的情況可選擇最省錢的方式過戶。
1、繼承
理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世后，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以后交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。
2、贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是僅有的住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
3、買賣
買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以后交易將不再產生20%的個人所得稅了。
父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是僅有的住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
經濟實惠的房產過戶策略可以通過以下幾個步驟來實現：
首先，與房產中介或律師溝通，了解當地的過戶流程和相關費用。其次，比較不同的過戶方式，例如直接過戶、轉讓合同或股權過戶等，選擇最經濟實惠的方式。然后，與賣方協商，尋求降低過戶費用的可能性，例如減少中介費或律師費。此外，可以考慮選擇非繁忙的過戶期間，以避免高峰期的額外費用。最后，確保在過戶過程中仔細審查所有文件和合同條款，以避免不必要的費用或糾紛。通過這些策略，您可以在過戶過程中節省一定的費用，實現經濟實惠的房產過戶。
一、房子怎么過戶最便宜
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
【法律依據】：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
房子只要是通過合法程序低價過戶也是可以的。但不能違反法律、行政法規的強制性規定，也不能是為了逃避債務而低價過戶。如果當事人是自愿低價過戶，訂立房屋買賣合同，依法辦理房屋的轉移手續的，是有效的。
一、商品房土地使用權年限怎么查
現在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：
一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；
二是你買的房子雖然屬于國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。
二、沒有房產證的拆遷戶能不能獲得拆遷補償
沒有房產證的房子，具體要根據不同情況來進行分析：1、沒有房產證的老房子如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑違章建筑因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
三、夫妻共有財產個人擅自處分無效嗎
如果是一方與第三人串通好，通過低價購買夫妻共同財產，損害了另一方的利益，這樣的合同是無效的，但是如果第三方事前不知道，并已經按照市場正常的價格支付了價款，動產的物品已經完成了交付，不動產的房屋完成了過戶手續，這樣的交易會被認定為有效，受損害的夫妻一方只能向另一方進行追償，卻不可以要求第三人返還財產。
法律分析：要根據具體情況來判斷。過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元，贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元，買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業稅。對于親人之間的過戶，繼承方式過戶最為劃算。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房產過戶流程主要為：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
法律依據：《中華人共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百三十條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
●拆遷補償還是賣房劃算呢
●拆遷劃算還是賣房劃算
●拆遷比賣房多多少
●拆遷錢多還是賣房錢多
●拆遷選錢還是房
●拆遷房賣好還是不賣好
●等拆遷還是賣
●拆遷賠錢還是房子
●拆遷和賣房
●拆遷還不如賣房
●過戶便宜還是買賣便宜呢
●過戶便宜還是買賣便宜呢
●過戶貴還是買賣貴
●過戶和買賣哪個比較省錢
●過戶和買賣哪個更劃算
●過戶跟買賣一樣嗎
●過戶和買賣的區別
●過戶跟賣房子哪個劃算
●過戶和買賣的費用標準
●過戶跟買賣二手房是一樣的嗎
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投稿：黃琴詩
內容審核：陳博揚律師
