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車墩鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，拆遷的安置方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-04 19:44:53
作者：
圣運律師
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車墩鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,車墩鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷安置方案是如何的,車墩鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷安置方案是如何的在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)?/p>

車墩鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，拆遷的安置方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、車墩鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,車墩鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷安置方案是如何的

車墩鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷安置方案是如何的

在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

“在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補(bǔ)償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建；

2、貨幣補(bǔ)償，農(nóng)民自己購買住戶；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。

農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：

1、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價，標(biāo)準(zhǔn)較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補(bǔ)償。

3、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進(jìn)行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

在面臨農(nóng)村宅基地拆遷時，需重點注意哪些事項

要及時維權(quán)，如果存在權(quán)益被侵害的情況要及時啟動維權(quán)程序。行政復(fù)議時效是60天，行政訴訟時效是6個月，如果超過時效，一般就會喪失勝訴權(quán)，因為“法律不保護(hù)權(quán)利上的睡獅”。此外，維權(quán)一定要聘請專業(yè)律師進(jìn)行，征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實戰(zhàn)性特別強(qiáng)，一個好的專業(yè)律師往往會在維權(quán)過程中事半功倍，為被拆遷人贏得合法利益。

綜上所述，除了需要對房屋拆遷作補(bǔ)償外，向耕地上的作物、林地上的樹木也在征地補(bǔ)償?shù)姆懂牐m然補(bǔ)償?shù)臄?shù)額不多，但這畢竟與自身的拆遷利益有直接關(guān)系，在我們進(jìn)行農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候，是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來進(jìn)行制定符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的政策的，然后貫徹實施。更多疑問，歡迎咨詢我們專業(yè)律師為您答疑解惑。

二、拆遷的安置方式

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接校?/p>

（一）貨幣補(bǔ)償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；

（三）結(jié)合型補(bǔ)償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、鹽城青墩鎮(zhèn)近期拆遷補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、如何做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷安置工作

做好鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷補(bǔ)償工作有以下措施：一、健全組織機(jī)構(gòu)，配強(qiáng)工作隊伍。二、吃透征拆政策，提升工作能力。三、深入宣傳政策，爭取群眾支持。四、公平公正公開，依法行使權(quán)利。五、注重工作方法，講究工作技巧。六、發(fā)揮政府職能，做好善后服務(wù)。七、提供政策保障，大膽開展工作。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的工作要求

《通知》對做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。

《通知》要求，切實做好征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為；合理進(jìn)行住房拆遷的補(bǔ)償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進(jìn)征地拆遷。同時，還要認(rèn)真做好用地報批前告知、確認(rèn)、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強(qiáng)化市縣政府征地實施主體職責(zé)，國土資源管理部門應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門職責(zé)；落實征地批后反饋制度，建設(shè)用地批準(zhǔn)后6個月內(nèi)，市縣國土資源管理部門應(yīng)將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統(tǒng)及時報送上級主管部門。

二、實施三孩政策，還需要哪些配套措施？

要加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、政策協(xié)調(diào)和工作落實，依法組織實施三孩生育政策，促進(jìn)生育政策和相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會政策配套銜接，健全重大經(jīng)濟(jì)社會政策人口影響評估機(jī)制。

要將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，加強(qiáng)適婚青年婚戀觀、家庭觀教育引導(dǎo)，對婚嫁陋習(xí)、天價彩禮等不良社會風(fēng)氣進(jìn)行治理，提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給，降低家庭教育開支。

要完善生育休假與生育保險制度，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策，保障女性就業(yè)合法權(quán)益。對全面兩孩政策調(diào)整前的獨生子女家庭和農(nóng)村計劃生育雙女家庭，要繼續(xù)實行現(xiàn)行各項獎勵扶助制度和優(yōu)惠政策。

要建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度，完善政府主導(dǎo)、社會組織參與的扶助關(guān)懷工作機(jī)制，維護(hù)好計劃生育家庭合法權(quán)益。要深化國家人口中長期發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域人口發(fā)展規(guī)劃研究，促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展。

三孩政策，是積極應(yīng)對人口老齡化，中國出臺重大政策舉措。

老齡化是全球性人口發(fā)展大趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情。20世紀(jì)末，我國60歲及以上老年人口占比超過10％，進(jìn)入老齡社會，預(yù)計“十四五”末期將由輕度老齡化轉(zhuǎn)入中度階段（占比超過20％），在不久之后進(jìn)入重度階段（占比超過30％）。實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，長期看有利于改善人口年齡結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大新增勞動力供給，減輕老年人口撫養(yǎng)比，緩和代際之間矛盾，增加社會整體活力，降低老齡化峰值水平。

三、昌邑市建水庫征地程序

征地拆遷工作必須依法開展，按以下程序進(jìn)行。

1、發(fā)布擬征土地告知。由縣國土資源局印發(fā)《擬征土地告知書》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府送達(dá)被征地村組，并張貼公告3天以上，拍照存檔。

2、召開村民代表會議。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織村委會按照《中華人民共和國村民組織法》的規(guī)定召開村民代表會議，告知征地的范圍、面積，征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等情況；進(jìn)行政策宣傳、聽取群眾意見；研究討論通過征地補(bǔ)償費的使用分配方案，并形成會議決定或會議紀(jì)要。

3、開展征地現(xiàn)狀調(diào)查。

①、下達(dá)征地調(diào)查通知。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征地工作時間計劃，在開展現(xiàn)場調(diào)查測量前2天，向被征土地村組或相關(guān)農(nóng)戶下達(dá)《征地調(diào)查通知》。

②、現(xiàn)場調(diào)查測量。縣國土資源局委派測繪隊伍，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)、征地工作組、村組干部、土地承包農(nóng)戶等，共同對擬征收土地進(jìn)行實地現(xiàn)狀調(diào)查和測量。查清擬征土地的權(quán)屬、地類、面積；地上種植物種類、數(shù)量；地上建（構(gòu)）筑物、附作物的產(chǎn)權(quán)人、結(jié)構(gòu)、數(shù)量等情況。縣國土資源局委派測繪單位負(fù)責(zé)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積的測量調(diào)查，原則上以村集體經(jīng)濟(jì)組織為調(diào)查單位，如果村集體經(jīng)濟(jì)組織提出要求，可以測量到承包經(jīng)營田塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、征地工作組、村組干部負(fù)責(zé)地上建（構(gòu)）筑物、附作物，零星果木（林木）的調(diào)查，以產(chǎn)權(quán)人權(quán)屬為調(diào)查單位。土地所有權(quán)人或承包經(jīng)營戶不到場指界的，由縣國土資源局依法下達(dá)《限期指界調(diào)查通知書》。超過期限仍不參加調(diào)查指界的，由縣國土資源局申請公正，采取現(xiàn)場公正的方式確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。在調(diào)查過程中應(yīng)采取照相、攝像等方式記錄擬征收土地和地上附著物的現(xiàn)狀情況，進(jìn)行證據(jù)保全。

③、調(diào)查成果匯總。縣國土資源局委派測繪隊伍根據(jù)外業(yè)調(diào)查測量數(shù)據(jù)，按規(guī)程要求以村（組）為單位匯總調(diào)查成果，出具征地調(diào)查結(jié)果。

4、征地調(diào)查結(jié)果公示。縣國土資源局印發(fā)《征地調(diào)查結(jié)果公示》（以村為單位），與征地調(diào)查成果一同送達(dá)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，并在擬征土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村張貼公示3天以上，拍照存檔。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶對調(diào)查結(jié)果有異議的，可在公示之日起3日內(nèi)向征地工作組提出文字復(fù)核申請，對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。逾期未提出復(fù)核申請的，視為認(rèn)可征地調(diào)查結(jié)果。

5、征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)。征地調(diào)查結(jié)果公示結(jié)束后，調(diào)查單位編制《征地調(diào)查成果確認(rèn)表》（一式五份）。由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人，以及測量單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設(shè)單位共同簽章（蓋手印）確認(rèn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人不確認(rèn)的，以公正結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置預(yù)方案。縣國土資源局根據(jù)征地調(diào)查結(jié)果，按照現(xiàn)行的征地補(bǔ)償安置政策，印發(fā)《征地補(bǔ)償安置預(yù)方案》（征求意見稿），送達(dá)被征地村組，并公開張貼3天以上（應(yīng)拍照存檔），征求群眾意見。群眾提出聽證的，縣國土資源局依法組織召開聽證會，根據(jù)情況修改完善征地補(bǔ)償安置方案。

7、簽訂土地預(yù)征收協(xié)議。縣國土資源局與被征地村組簽訂《土地預(yù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設(shè)單位為見證方。協(xié)議中被征地村組要有村民代表簽字蓋手印，作為支付征地補(bǔ)償費的依據(jù)，可以預(yù)付征地補(bǔ)償費。

8、征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｍ恋卣魇諉挝辉谡鞯毓婀贾掌?個月內(nèi)，應(yīng)將征地補(bǔ)償費全額支付給被征地的單位或個人。在預(yù)征土地階段已經(jīng)預(yù)付征地補(bǔ)償費的，其標(biāo)準(zhǔn)低于批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)予以補(bǔ)足。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，地上建（構(gòu)）筑物、附著物所有權(quán)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到指定的地點進(jìn)行登記，領(lǐng)取征地補(bǔ)償費。進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洉r應(yīng)提交下列資料：集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營證、林權(quán)證、房產(chǎn)證等，以及身份證、戶口簿等。

9、發(fā)布征地公告和征地補(bǔ)償安置公告。項目建設(shè)用地批準(zhǔn)后，縣國土資源局在10個工作日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案、征地補(bǔ)償安置方案，代擬征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告，報縣人民政府批準(zhǔn)發(fā)布，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組張貼公告，

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

五、拆遷是怎樣安置的

法律分析：房屋拆遷有下列賠償方式:1.貨幣補(bǔ)償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。3.結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。