果園村小市場拆遷補(bǔ)償,上港鄉(xiāng)果園村拆遷補(bǔ)償方案,上港鄉(xiāng)果園村的拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該法,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。具體到果園的拆遷補(bǔ)償,方
上港鄉(xiāng)果園村的拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該法,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。具體到果園的拆遷補(bǔ)償,方案應(yīng)包含以下幾個方面:
一、土地補(bǔ)償費
果園土地補(bǔ)償應(yīng)參照征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。區(qū)片綜合地價的制定會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。
如果是家庭承包地種植果園,可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,具體標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的相關(guān)規(guī)定決定。如果是其他方式承包地種植果園,根據(jù)公平原則,可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。
二、果樹及地上附著物補(bǔ)償
果樹補(bǔ)償應(yīng)依據(jù)其生長期,如培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期,有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償應(yīng)包括果樹本身的價值以及一季果實的價值,按照市場正常交易價格計算。
地上附著物如農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等,應(yīng)按照實際情況給予遷移費或補(bǔ)償費。
三、其他補(bǔ)償
拆遷過程中,還應(yīng)對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償。
如果果園有預(yù)期收益,也應(yīng)按照公平原則給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來計算。
總的來說,上港鄉(xiāng)果園村的拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)綜合考慮土地補(bǔ)償費、果樹及地上附著物補(bǔ)償以及其他相關(guān)費用,確保被征地農(nóng)民的權(quán)益得到充分保障。
法律分析:西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為4萬元畝。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:5000元、6000元、8000元、9000元(青苗:5000元畝、幼果:6000元畝、成果:8000元畝、盛果:9000元畝)。施工臨時用地使用費:水澆地每畝每1200元,旱地每畝每年800元。征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。
法律依據(jù):《關(guān)于發(fā)布西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條:征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為4萬元畝。
(二)地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:5000元、6000元、8000元、9000元(青苗:5000元畝、幼果:6000元畝、成果:8000元畝、盛果:9000元畝)。
(三)施工臨時用地使用費:水澆地每畝每年1200元,旱地每畝每年800元。
(四)征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。
第二條:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)拆遷農(nóng)村村民宅基地上的房屋,由評估公司進(jìn)行評估,其房屋補(bǔ)償在評估價的基礎(chǔ)上增加50%。
(二)企業(yè)拆遷補(bǔ)償,依照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)拆遷集體土地上的非農(nóng)業(yè)人口的房屋,不予重新劃撥宅基地,其拆遷補(bǔ)償按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。
法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,養(yǎng)殖場拆遷的,需要根據(jù)各省市的具體規(guī)定以及具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償,因各省市的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一,賠償金額也各不相同,具體金額以實際為準(zhǔn),詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為4萬元畝。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:5000元、6000元、8000元、9000元(青苗:5000元畝、幼果:6000元畝、成果:8000元畝、盛果:9000元畝)。施工臨時用地使用費:水澆地每畝每1200元,旱地每畝每年800元。征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。
法律依據(jù):《關(guān)于發(fā)布西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條:征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為4萬元畝。
(二)地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:5000元、6000元、8000元、9000元(青苗:5000元畝、幼果:6000元畝、成果:8000元畝、盛果:9000元畝)。
(三)施工臨時用地使用費:水澆地每畝每年1200元,旱地每畝每年800元。
(四)征地范圍內(nèi)需砍移的成片果園、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。
第二條:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
(一)拆遷農(nóng)村村民宅基地上的房屋,由評估公司進(jìn)行評估,其房屋補(bǔ)償在評估價的基礎(chǔ)上增加50%。
(二)企業(yè)拆遷補(bǔ)償,依照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)拆遷集體土地上的非農(nóng)業(yè)人口的房屋,不予重新劃撥宅基地,其拆遷補(bǔ)償按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。
國家征地果園賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1.土地補(bǔ)償:果園近期三年收益平均值乘10倍;2.附著物補(bǔ)償:果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值,果樹樹體的市場價值專家評估確定;3.預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償:通常依照有權(quán)單位專家評估確定;4.基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償:按照被搬遷戶的實際損失進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第五條 國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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