農(nóng)村院內(nèi)假山拆遷補(bǔ)償賠償,假山魚(yú)池拆遷如何賠償,假山魚(yú)池拆遷的賠償主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答:一、賠償原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被
假山魚(yú)池拆遷的賠償主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答:
一、賠償原則
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這一原則同樣適用于假山魚(yú)池的拆遷賠償。
二、賠償內(nèi)容
土地補(bǔ)償費(fèi):按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。對(duì)于假山魚(yú)池所占用的土地,應(yīng)依據(jù)其土地類型和平均年產(chǎn)值來(lái)計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。
安置補(bǔ)助費(fèi):需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對(duì)于因假山魚(yú)池拆遷而需要安置的人員,應(yīng)支付相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。
地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi):被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。對(duì)于假山魚(yú)池中的魚(yú)類和其他生物資源,以及池邊的綠化植物等附著物,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
三、賠償程序
在拆遷過(guò)程中,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并公告征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等信息。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人有權(quán)提出意見(jiàn)。政府應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改拆遷安置方案,并與被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償、安置等協(xié)議。
四、其他注意事項(xiàng)
如果假山魚(yú)池存在違法建設(shè)的情況,如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),那么可能面臨被責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款或拆除等法律后果。在此情況下,拆遷賠償可能會(huì)受到一定影響。因此,建議在被拆遷前確保假山魚(yú)池的合法性。
綜上所述,假山魚(yú)池拆遷的賠償應(yīng)遵循公平、合理的原則,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體賠償金額和程序應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。
法律主觀:1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ,原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法,可通過(guò)申請(qǐng) 政府信息公開(kāi) 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前,不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查,通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式,爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。
由于該魚(yú)塘系集體所有,所以地上構(gòu)(附)著物費(fèi)歸集體,青苗費(fèi)歸承包者。如承包者在承包期對(duì)地上構(gòu)(附)著物有新投入,可向村社反映后,據(jù)實(shí)協(xié)商分配。
因國(guó)家征地,魚(yú)塘承包關(guān)系自然終止。如承包期剩余年限已繳承包款,發(fā)包方應(yīng)予退還。承包協(xié)議中有約定的,按照約定辦理;承包協(xié)議中沒(méi)有約定的,可與發(fā)包方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可申請(qǐng)調(diào)解或通過(guò)訴訟解決。
對(duì)于征用魚(yú)塘的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行,可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
一、關(guān)于果樹(shù)賠償?shù)姆梢?guī)定
1、根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);其中,被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
2、根據(jù)《土地管理法》第二十六條規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3、果樹(shù)屬于地上附著物和青苗,征地時(shí),在擬定征地協(xié)議以前已種植的,應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償;在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的,一律不予補(bǔ)償。
4、果樹(shù)一般是按棵樹(shù)賠償?shù)模灿邪串€數(shù)補(bǔ)償?shù)模贩N不同、規(guī)格不同,賠償標(biāo)準(zhǔn)就不同,而國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般是由各地政府參照各自情況制定一個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn),如果想知道每棵果樹(shù)賠償多少錢,可以查看當(dāng)?shù)卣l(fā)布的征地補(bǔ)償文件。
二、征地補(bǔ)償支付計(jì)算方
式
國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是:
①征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為由省、自治區(qū)、直轄市制定區(qū)片綜合地價(jià)。
②征用人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地,按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物,由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少,補(bǔ)償多少。
⑤征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;
2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償;
5.征用無(wú)收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)
1.青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);
2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償;
3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
(三)安置補(bǔ)助費(fèi)
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點(diǎn)一畝,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;
2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi),按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
一、什么是拆遷補(bǔ)償
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
二、被征收人給予的補(bǔ)償范圍
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律分析:動(dòng)遷魚(yú)塘的土地補(bǔ)償費(fèi),為該魚(yú)塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。動(dòng)遷魚(yú)塘的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照動(dòng)遷魚(yú)塘數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有魚(yú)塘的數(shù)量計(jì)算。漁塘賠償計(jì)算方法為:土筑魚(yú)塘5000-8000元每畝,磚石砌魚(yú)塘 8000-12000元每畝,包括魚(yú)苗損失費(fèi)及土石方工程。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
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投稿:袁和菲
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