一、懷遠(yuǎn)縣廠房拆遷補(bǔ)償,2023年懷遠(yuǎn)縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新增城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)安置人口如無(wú)住房需求，可以選擇貨幣化補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照45㎡/人，3000元/㎡為基數(shù)確定貨幣安置款。商業(yè)經(jīng)營(yíng)房（門(mén)面房）認(rèn)定除符合生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房條件外，還必須是第一自然間12米以內(nèi)合法房屋。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：主要道路3000—3500元/㎡；次要道路2000—2500元/㎡；小街小巷500—700元/㎡。經(jīng)營(yíng)房的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：260—360元/㎡。

一、政府作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、懷遠(yuǎn)縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新增城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)安置人口如無(wú)住房需求，可以選擇貨幣化補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照45_/人，3000元/_為基數(shù)確定貨幣安置款。商業(yè)經(jīng)營(yíng)房（門(mén)面房）認(rèn)定除符合生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房條件外，還必須是第一自然間12米以內(nèi)合法房屋。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：主要道路3000—3500元/_；次要道路2000—2500元/_；小街小巷500—700元/_。經(jīng)營(yíng)房的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：260—360元/_。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、懷遠(yuǎn)縣拆遷計(jì)劃

法律分析：該批次建新區(qū)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政【2020】32號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中常墳鎮(zhèn)、萬(wàn)福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為55.3246萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地按照45040元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為641.3809萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、懷遠(yuǎn)縣征遷計(jì)劃

法律分析：一、擬定項(xiàng)目名稱：懷遠(yuǎn)縣2021年第一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)：在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)耕地面積增加11.0670公頃（建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質(zhì)量，促進(jìn)節(jié)約集約利用建設(shè)用地，達(dá)到城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

三、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案

（一）拆舊地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償按照《懷遠(yuǎn)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)懷遠(yuǎn)縣土地整治工作實(shí)施方案的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）建新地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：該批次建新區(qū)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中常墳鎮(zhèn)、萬(wàn)福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為55.3246萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地按照45040元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為641.3809萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、懷遠(yuǎn)縣征遷計(jì)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

一、擬定項(xiàng)目名稱：懷遠(yuǎn)縣2021年第一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)：在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)耕地面積增加11.0670公頃（建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質(zhì)量，促進(jìn)節(jié)約集約利用建設(shè)用地，達(dá)到城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

三、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案

（一）拆舊地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償按照《懷遠(yuǎn)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)懷遠(yuǎn)縣土地整治工作實(shí)施方案的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）建新地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：該批次建新區(qū)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中常墳鎮(zhèn)、萬(wàn)福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為55.3246萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地按照45040元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為641.3809萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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投稿：潘思然

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師