華橋村拆遷補(bǔ)償,國家對(duì)樓房一樓小院有什么權(quán)的規(guī)定,國家對(duì)樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定;開發(fā)商是會(huì)根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分;1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,那么屬于業(yè)主共有,如有明確表
國家對(duì)樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定;開發(fā)商是會(huì)根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分;
1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,那么屬于業(yè)主共有,如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定,屬于個(gè)人所有的綠地部分,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地。
2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈(zèng)與的一樓小院。除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外,一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有,如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈(zèng)與,那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行,否則其出售或贈(zèng)與行為屬于無效。
3、歸全體業(yè)主所有的小院。如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬,并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候也沒有明確約定小院的歸屬,那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有,開發(fā)商如果出售或者贈(zèng)與小院屬于無效,因?yàn)殚_發(fā)商是無權(quán)處分的。
4、法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條??宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條??宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條??宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
第三百六十五條??已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
一、小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦
對(duì)于小區(qū)業(yè)主違章搭建,采用下面方法進(jìn)行處理:
1、如果業(yè)主違章搭建損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,受害方可以要求其拆除違章搭建,并且賠償損失。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟,據(jù)此,業(yè)主完全有權(quán)利請(qǐng)求拆遷違章搭建物。
2、物業(yè)公司也可以要求業(yè)主拆除違章搭建,當(dāng)然,從法律權(quán)利的角度而言,該權(quán)利是基于業(yè)主委會(huì)授權(quán)的,物業(yè)公司的職責(zé)本身是基于物業(yè)服務(wù)協(xié)議,行使物業(yè)管理權(quán),如果業(yè)主拒絕拆除違章搭建,可以由業(yè)主委員會(huì)提起民事訴訟。
3、認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業(yè)主,還可以采取其他方式進(jìn)行自主救濟(jì):一是向行政部門反映;根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的,由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門限令拆除;第二種方式是向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映,由業(yè)主委員會(huì)出面勸阻、制止,必要時(shí)由業(yè)主委員會(huì)出面提起民事訴訟。
國家對(duì)樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定;開發(fā)商是會(huì)根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分;
1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,那么屬于業(yè)主共有,如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定,屬于個(gè)人所有的綠地部分,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地。
2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈(zèng)與的一樓小院
除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外,一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有,如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈(zèng)與,那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行,否則其出售或贈(zèng)與行為屬于無效。
3、歸全體業(yè)主所有的小院
如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬,并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候也沒有明確約定小院的歸屬,那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有,開發(fā)商如果出售或者贈(zèng)與小院屬于無效,因?yàn)殚_發(fā)商是無權(quán)處分的。
一、土地使用權(quán)的設(shè)定有哪些方式?
我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種:
1、經(jīng)國家批準(zhǔn)使用,再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同,從而取得土地使用權(quán)。
2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同,將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人,土地使用人向國家支付出讓金。
3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前,公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個(gè)人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地,國家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。
4、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的,其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級(jí)土地行政主管部門提出用地申請(qǐng),由縣級(jí)土地行政主管部門報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),辦理征地手續(xù),并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),從而使國家取得土地所有權(quán),用地者取得土地使用權(quán)。
5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部,以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺(tái)同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng),根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。
6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地,由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用,農(nóng)民因此取得土地使用權(quán),這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營權(quán)。
一樓帶小院國家規(guī)定:只要是在你的住宅基地使用范圍內(nèi),那么一樓的小院就是屬于你的,法律對(duì)此并沒有限制。通常房產(chǎn)證上會(huì)附有房屋的整個(gè)平面圖,平面圖上有畫院子的話,那么一樓的院子連同房子一起屬于你。如果沒有的話,小院就是公共部位,應(yīng)屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主。違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。一樓電梯費(fèi)國家規(guī)定像網(wǎng)貸、信用卡、貸款等逾期都是有逾期費(fèi)的,但是有的有統(tǒng)一規(guī)定的,有的沒有。目前所有銀行信用卡還款逾期的利率都是一樣的,均為日息萬分之五,按月計(jì)算復(fù)利。需要特別注意的是利息計(jì)算的本金是當(dāng)月消費(fèi)款項(xiàng)的總和,計(jì)息時(shí)間是:從消費(fèi)當(dāng)天開始計(jì)息。并不是很多卡友想像的以逾期的天數(shù)計(jì)息。由于持卡人沒有按時(shí)還款,銀行還會(huì)收取滯納金,滯納金的比例比利率更高,一般為總金額的5%,而且月每個(gè)收取一次。法律依據(jù):《人民幣利率管理規(guī)定》第二十一條中長期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限,按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息,每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn)),再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結(jié)息,每季度末月二十日為結(jié)息日。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率按季計(jì)收復(fù)利,貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。法律依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三十七條;在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。
法律分析:1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院:法律規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但明示屬于個(gè)人的除外。
2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈(zèng)與的一樓小院:除上述規(guī)劃文件明示歸個(gè)人所有的一樓小院,一樓小院應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)一樓小院進(jìn)行處分必須經(jīng)過全體業(yè)主的同意,否則,其處分行為就是無效的。
3、歸全體業(yè)主所有的小院:如果規(guī)劃條件中沒有規(guī)定一樓小院屬個(gè)人部分,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同全體業(yè)主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬,那么一樓小院就屬于全體業(yè)主共有,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的銷售或者贈(zèng)與都是無效的,是無權(quán)處分的行為。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
法律主觀:國家對(duì)樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定;開發(fā)商是會(huì)根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分;1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,那么屬于業(yè)主共有,如有明確表示屬于個(gè)人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定,屬于個(gè)人所有的綠地部分,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個(gè)人的綠地。2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈(zèng)與的一樓小院除明確規(guī)定為個(gè)人所有之外,一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有,如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈(zèng)與,那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行,否則其出售或贈(zèng)與行為屬于無效。3、歸全體業(yè)主所有的小院如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬,并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候也沒有明確約定小院的歸屬,那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有,開發(fā)商如果出售或者贈(zèng)與小院屬于無效,因?yàn)殚_發(fā)商是無權(quán)處分的。
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