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岳峰拆遷補償安置方案，福州市倉山區(qū)征地程序包括哪些環(huán)節(jié)？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-02 01:36:10
作者：
圣運律師
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岳峰拆遷補償安置方案,福州市倉山區(qū)征地程序包括哪些環(huán)節(jié),1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在

岳峰拆遷補償安置方案，福州市倉山區(qū)征地程序包括哪些環(huán)節(jié)？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、岳峰拆遷補償安置方案,福州市倉山區(qū)征地程序包括哪些環(huán)節(jié)

1、告知征地情況。

在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

3、組織征地聽證。

在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、發(fā)布征地土地公告

征地經(jīng)依法批準后，被征地土地所在地的市、縣政府應當自收到征地批準

文件之日起10個工作日內(nèi)，在被征收土地的村內(nèi)張貼《征地土地公告》。該公告應當包括下列內(nèi)容：

(1)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；

(2)被征用土地的所有人、位置、地類和面積；

(3)征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置途徑、社保情況；

(4)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。

5、辦理征地補償?shù)怯?

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民、地上附著物產(chǎn)權(quán)人或者其他權(quán)利人應當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等有關(guān)證明材料，到《征收土地公告》規(guī)定的地點，辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

6、發(fā)布征地補償安置方案公告

市、縣國土資源局根據(jù)批準的《征收土地方案》和補償?shù)怯涃Y料，在發(fā)布《征收土地公告》之日起45日內(nèi)，以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》并在被征收土地的村內(nèi)張貼。該公告當包括下列內(nèi)容：

(1)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口和數(shù)量；

(2)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(3)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

(5)社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法；

一、征地補償項目包括哪些？

1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、福州市倉山區(qū)征地程序包括哪些環(huán)節(jié)？

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、發(fā)布征地土地公告

征地經(jīng)依法批準后，被征地土地所在地的市、縣政府應當自收到征地批準

文件之日起10個工作日內(nèi)，在被征收土地的村內(nèi)張貼《征地土地公告》。該公告應當包括下列內(nèi)容：

(1)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；

(2)被征用土地的所有人、位置、地類和面積；

(3)征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置途徑、社保情況；

(4)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。

5、辦理征地補償?shù)怯?/p>

6、發(fā)布征地補償安置方案公告

(1)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口和數(shù)量；

(2)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(3)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

(5)社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法。

三、福州四城區(qū)征地補償具體內(nèi)容是什么？

我們對于征地已經(jīng)習以為常了，而征地中出現(xiàn)矛盾和問題我們也見怪不怪了，征地問題主要有幾個大類包括征地補償、人員和住所安置問題，最直接的就是征地補償問題，各個地區(qū)的補償標準根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展狀況也不盡相同，我們可以以福州四城區(qū)征地補償為例進行研究即可對征地問題有一個大概了解。

四城區(qū)分為兩片區(qū)計算。地價據(jù)了解，征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

土地補償費和安置補助費按區(qū)片綜合地價計算。其中，第一區(qū)片（含鼓樓區(qū)，臺江區(qū)，倉山區(qū)，晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、岳峰鎮(zhèn)、茶園街道、王莊街道）征收集體土地（含農(nóng)用地、未利用地和建設用地），征地區(qū)片綜合地價標準調(diào)整為9.6萬元/畝；第二區(qū)片（含晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)、壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng)）征收集體土地（含農(nóng)用地、未利用地和建設用地），征地區(qū)片綜合地價標準調(diào)整為4.8萬元/畝。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。

農(nóng)作物與建筑物分別賠償

在地上附著物和青苗補償費方面，一般青苗補償費含一年生、一季生農(nóng)作物和一般苗圃，實行被征地村集體經(jīng)濟組織包干補償，包干單價0.4萬元/畝，包干面積按農(nóng)用地面積進行計算；多年生青苗補償費，含林、果、竹等多年經(jīng)濟作物，魚苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖設施等按實予以補償；房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物（如水井、村道、曬谷場、管線、水渠等），按照我市有關(guān)規(guī)定，由住房保障和房產(chǎn)管理部門組織實施。

使用國有農(nóng)場土地，參照農(nóng)場所在區(qū)域（區(qū)片）的征地補償標準執(zhí)行。

四、福州征地拆遷的相關(guān)政策有哪些？

一、相關(guān)政策

1、福州市黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工(下簡稱干部職工)承租的單位房屋，所有權(quán)人應當按照有關(guān)規(guī)定移交市國、1房產(chǎn)管理中心管理，移交后的房屋參照直管公房征收補償政策予以補償，但承租人不得更名。

2、對于1998年12月1日以前參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的單位房產(chǎn)，經(jīng)履行相關(guān)程序后可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補償款標準執(zhí)行。

3、對于1998年12月1日以后參加工作的干部職工，其本人及配偶未享受過房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領(lǐng)導班子集體研究或職工大會表決等方式批準租住的，房屋征收時由所有權(quán)人提出放棄產(chǎn)權(quán)意見并公示無異議報上級主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)管部門審核后，可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人，產(chǎn)權(quán)人收回的補償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補償款標準的150%執(zhí)行。

4、黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位未移交給市國有房產(chǎn)管理中心管理的房屋，承租人(含配偶)已享受房改、集資房、貨幣補貼、經(jīng)濟適用房或廉租房等住房保障政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，對承租人按區(qū)位補償、舊房補償、搬遷獎勵、貨幣獎勵和公攤補償總額的50%加上裝修補償、搬家費給予提前搬遷貨幣獎勵，其余貨幣補償款歸原所有權(quán)人所有。

5、黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位干部職工承租的單位房屋，所有權(quán)人與承租人無法就征收補償協(xié)商達成一致的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由承租人繼續(xù)使用。

二、補償前提

1、單位所有的住宅房屋被征收，單位放棄產(chǎn)權(quán)給承租的本單位干部職工時，放棄的面積以承租人實際租住的住宅面積為準，但不得超過承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標準上限。屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間，經(jīng)履行相關(guān)程序后，可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人，放棄后與住宅合并進行補償安置。

2、被征收直管公房長期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收，公房承租人與該直系親屬的戶籍同在被征收公房，該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無自有私房、無租住公有住房，未享受過住房補貼、政府其他優(yōu)惠價政策性住房等優(yōu)惠政策，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后，允許承租人更名至該直系親屬。更名后，更名人和被更名人均不得再享受任何住房補貼和政府優(yōu)惠價政策性住房并出具承諾書。

3、在《福州市房屋征收補償實施細則》發(fā)布之日(2013年5月20日)前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補償；法院判決離婚或協(xié)議離婚，僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補償。

五、福州倉山征遷賠償細則

福州倉山征遷賠償具體情況要按照《福州市房屋征收補償實施細則》（榕政辦〔2013〕100號）及相關(guān)配套規(guī)定實施。還可以登錄福州市倉山區(qū)人民政府網(wǎng)站查看各地區(qū)的房屋征收補償方案以及征收決定。【法律依據(jù)】《福州市房屋征收補償實施細則》第一條，為了規(guī)范房屋征收與補償活動，維護房屋征收當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。