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拆遷補償律師瑞安,瑞金市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-02 01:17:53
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償律師瑞安,瑞安市征地補償標準,全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝,包括土地補償費和安置補助費。征

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一、拆遷補償律師瑞安,瑞安市征地補償標準

全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝,包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價中,土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復的征收建設項目,征地補償區(qū)片綜合地價一律按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

4、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

一、征地、拆遷初步補償標準

(一)土地補償費

根據(jù)《土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2015〕24號)的規(guī)定,該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內(nèi),九龍崗鎮(zhèn)土地補償費標準為20000元/畝。

(二)安置途徑及安置補助費標準

主要采取貨幣安置。安置補助費按照《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》(皖政〔2015〕24號)規(guī)定,該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內(nèi),九龍崗鎮(zhèn)安置補助費標準為32000元/畝。

(三)青苗和地面附屬物補償標準

地面附著物補償方式及標準、青苗補償標準,依據(jù)《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地地上附著物和青苗補償標準的通知》(淮府〔2015〕95號)和《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》(淮府辦〔2013〕39號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、海南征收土地補償標準

2020海南農(nóng)村征地補償標準是:征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā),除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定,但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。

二、瑞金市征地補償標準

法律主觀:江西省瑞金市土地共有四類:一類土地:象湖鎮(zhèn)、沙洲壩鎮(zhèn)。補償標準:區(qū)片價(水田):42465元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42465元畝;旱地、宅基地不低于28451元畝;林地及其他農(nóng)用地、 集體建設用地 不低于14862元畝;未利用地不低于8493元畝。二類土地:壬田鎮(zhèn)、葉坪鄉(xiāng)、黃柏鄉(xiāng)、澤覃鄉(xiāng)。補償標準:區(qū)片價(水田):39762元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39762元畝;旱地、宅基地不低于26640元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于13916元畝;未利用地不低于7952元畝。三類土地:謝坊鎮(zhèn)、武陽鎮(zhèn)、九堡鎮(zhèn)、云石山鄉(xiāng)。補償標準:區(qū)片價(水田):37128元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37128元畝;旱地、宅基地不低于24875元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于12994元畝;未利用地不低于7425元畝。四類土地:瑞林鎮(zhèn)、日東鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)、拔英鄉(xiāng)、丁陂鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、萬田鄉(xiāng)。補償標準:區(qū)片價(水田):35020元畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35020元畝;旱地、宅基地不低于23463元畝;林地及其他農(nóng)用地、集體建設用地不低于12257元畝;未利用地不低于7004元畝。

三、瑞安房子拆遷賠償標準

法律主觀:相信對房子特別關(guān)注的人對小產(chǎn)權(quán)房都不陌生,小產(chǎn)權(quán)房多為農(nóng)民集體土地上建的房屋,如果小產(chǎn)權(quán)房拆遷,農(nóng)民是可以得到相應的賠償?shù)摹R弧⑹裁词切‘a(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設,將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個是最常見的)2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房:在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。4、部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標準是怎樣的其實現(xiàn)在國內(nèi)很多城市都面臨著小產(chǎn)權(quán)房拆除和賠償?shù)膯栴},而且情況也都差不多??偟脕碚f,因為小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全,再加上各種雜七雜八原因的影響,所以賠償時的金額也有多有少,沒有辦法像城市房屋那樣進行估價,不過總得來說其賠償價格還是在可控制范圍內(nèi)。至于賠償補償標準有兩點,一個是其補償?shù)膬r值不會低于類似的房地產(chǎn)市場價格;另一個是要按征收評估進行辦理,當然如果大家對其有異議,也可以再次申請重新評估,若再次評估仍有不滿,大家也不用擔心,可以再次向房產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、瑞安市征地補償標準 -征地

法律分析:

全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝,包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價中,土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復的征收建設項目,征地補償區(qū)片綜合地價一律按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》

等相關(guān)規(guī)定要求,結(jié)合我市實際,市政府第45次常務會議研究,決定對全市征地補償區(qū)片綜合地價進行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。

二、對《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區(qū)片綜合地價政策進行調(diào)整。

五、瑞安市最新征地補償標準是多少?

全市征地補償標準統(tǒng)一為一類,按照“同征、同地、同價”原則給予綜合地價補償。征地補償標準為7萬元/畝,包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的補償標準中,土地補償費占40%、安置補助費占60%。已批復的征收項目按調(diào)整后的標準執(zhí)行,其他補償事宜仍按相關(guān)文件執(zhí)行。

法律分析

全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝,包括土地補償費和安置補助費。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價中,土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復的征收建設項目,征地補償區(qū)片綜合地價一律按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

拓展延伸

瑞安市征地政策調(diào)整:補償標準變動引發(fā)爭議

瑞安市最新的征地政策調(diào)整引發(fā)了廣泛的爭議。其中最受關(guān)注的是補償標準的變動。根據(jù)新政策,征地補償標準進行了調(diào)整,具體數(shù)值尚未確定。這一變動引發(fā)了土地所有者和農(nóng)民的強烈不滿。一些人認為新的補償標準過低,無法滿足他們的合理需求,導致他們的利益受到侵害。而政府則表示,調(diào)整是為了更好地平衡城市發(fā)展和農(nóng)民利益,確保土地資源的合理利用。雙方在補償標準問題上的分歧和爭議仍在持續(xù)中,各方希望能夠找到一種公平合理的解決方案,以維護社會的穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

結(jié)語

瑞安市最新的征地政策調(diào)整引發(fā)了廣泛爭議。補償標準的變動成為焦點。盡管具體數(shù)值尚未確定,但土地所有者和農(nóng)民對新標準表示強烈不滿。他們認為補償過低,無法滿足合理需求,侵害了他們的利益。政府表示,調(diào)整旨在平衡城市發(fā)展和農(nóng)民利益,合理利用土地資源。雙方在補償標準上的分歧仍在持續(xù)中,希望找到公平合理的解決方案,維護社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的,由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責令改正,通報批評;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分:

(一)對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的;

(二)未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的;

(三)對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

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