2020瑞安市拆遷補償,瑞安市征地補償標準,全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助
全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。
2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。
3.批復的征收建設項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調整后的標準執(zhí)行。
4、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
一、征地、拆遷初步補償標準
（一）土地補償費
根據(jù)《土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）的規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內，九龍崗鎮(zhèn)土地補償費標準為20000元/畝。
（二）安置途徑及安置補助費標準
主要采取貨幣安置。安置補助費按照《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內，九龍崗鎮(zhèn)安置補助費標準為32000元/畝。
（三）青苗和地面附屬物補償標準
地面附著物補償方式及標準、青苗補償標準，依據(jù)《淮南市人民政府關于印發(fā)淮南市征收集體土地地上附著物和青苗補償標準的通知》（淮府〔2015〕95號）和《淮南市人民政府關于印發(fā)淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的相關規(guī)定執(zhí)行。
二、海南征收土地補償標準
2020海南農村征地補償標準是：征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。
法律主觀：江西省瑞金市土地共有四類：一類土地：象湖鎮(zhèn)、沙洲壩鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價(水田)：42465元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于42465元畝;旱地、宅基地不低于28451元畝;林地及其他農用地、 集體建設用地 不低于14862元畝;未利用地不低于8493元畝。二類土地：壬田鎮(zhèn)、葉坪鄉(xiāng)、黃柏鄉(xiāng)、澤覃鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：39762元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39762元畝;旱地、宅基地不低于26640元畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于13916元畝;未利用地不低于7952元畝。三類土地：謝坊鎮(zhèn)、武陽鎮(zhèn)、九堡鎮(zhèn)、云石山鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：37128元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37128元畝;旱地、宅基地不低于24875元畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12994元畝;未利用地不低于7425元畝。四類土地：瑞林鎮(zhèn)、日東鄉(xiāng)、大柏地鄉(xiāng)、拔英鄉(xiāng)、丁陂鄉(xiāng)、岡面鄉(xiāng)、萬田鄉(xiāng)。補償標準：區(qū)片價(水田)：35020元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于35020元畝;旱地、宅基地不低于23463元畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12257元畝;未利用地不低于7004元畝。
法律主觀：相信對房子特別關注的人對小產權房都不陌生，小產權房多為農民集體土地上建的房屋，如果小產權房拆遷，農民是可以得到相應的賠償?shù)摹Ｒ弧⑹裁词切‘a權房小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。二、小產權房有哪些類型1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個是最常見的）2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。三、小產權房拆遷賠償標準是怎樣的其實現(xiàn)在國內很多城市都面臨著小產權房拆除和賠償?shù)膯栴}，而且情況也都差不多。總得來說，因為小產權房相關的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進行估價，不過總得來說其賠償價格還是在可控制范圍內。至于賠償補償標準有兩點，一個是其補償?shù)膬r值不會低于類似的房地產市場價格；另一個是要按征收評估進行辦理，當然如果大家對其有異議，也可以再次申請重新評估，若再次評估仍有不滿，大家也不用擔心，可以再次向房產評估專家委員會申請鑒定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
全市征地補償標準統(tǒng)一為一類，按照“同征、同地、同價”原則給予綜合地價補償。征地補償標準為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的補償標準中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。已批復的征收項目按調整后的標準執(zhí)行，其他補償事宜仍按相關文件執(zhí)行。
法律分析
全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。
2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。
3.批復的征收建設項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調整后的標準執(zhí)行。
三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
拓展延伸
瑞安市征地政策調整：補償標準變動引發(fā)爭議
瑞安市最新的征地政策調整引發(fā)了廣泛的爭議。其中最受關注的是補償標準的變動。根據(jù)新政策，征地補償標準進行了調整，具體數(shù)值尚未確定。這一變動引發(fā)了土地所有者和農民的強烈不滿。一些人認為新的補償標準過低，無法滿足他們的合理需求，導致他們的利益受到侵害。而政府則表示，調整是為了更好地平衡城市發(fā)展和農民利益，確保土地資源的合理利用。雙方在補償標準問題上的分歧和爭議仍在持續(xù)中，各方希望能夠找到一種公平合理的解決方案，以維護社會的穩(wěn)定和和諧發(fā)展。
結語
瑞安市最新的征地政策調整引發(fā)了廣泛爭議。補償標準的變動成為焦點。盡管具體數(shù)值尚未確定，但土地所有者和農民對新標準表示強烈不滿。他們認為補償過低，無法滿足合理需求，侵害了他們的利益。政府表示，調整旨在平衡城市發(fā)展和農民利益，合理利用土地資源。雙方在補償標準上的分歧仍在持續(xù)中，希望找到公平合理的解決方案，維護社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
法律分析:
全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。
2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。
3.批復的征收建設項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調整后的標準執(zhí)行。
三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
《浙江省人民政府關于調整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》
等相關規(guī)定要求，結合我市實際，市政府第45次常務會議研究，決定對全市征地補償區(qū)片綜合地價進行調整。現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。
二、對《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區(qū)片綜合地價政策進行調整。
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