一、拆遷期間補(bǔ)償房租,房東拆遷已簽字租戶房租費(fèi)怎么辦

房東拆遷已簽字，對(duì)于租戶房租費(fèi)的處理，通常取決于租賃合同中的條款以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。一般來(lái)說(shuō)，如果租賃合同中有關(guān)于拆遷情況的明確約定，那么雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。

然而，在租賃合同沒(méi)有相關(guān)約定或者約定不明確的情況下，租戶可以根據(jù)以下法律依據(jù)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：

一、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，在房東拆遷的情況下，租戶有權(quán)要求獲得相應(yīng)的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

二、租金的處理方式

如果租戶已經(jīng)預(yù)付了租金，且租賃合同未到期，那么租戶有權(quán)要求房東退還剩余租期內(nèi)的租金。

如果租戶未預(yù)付租金，但租賃合同仍在有效期內(nèi)，那么租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，直至合同終止或者雙方達(dá)成新的協(xié)議。

三、與房東的協(xié)商與溝通

在處理房租費(fèi)問(wèn)題時(shí)，建議租戶與房東進(jìn)行積極的協(xié)商和溝通。雙方可以就租金退還、搬遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議以確保雙方權(quán)益。

綜上所述，房東拆遷已簽字后，租戶房租費(fèi)的處理方式取決于租賃合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。租戶應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，依據(jù)法律法規(guī)和合同約定來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、房東房子拆遷,租戶應(yīng)該獲得什么補(bǔ)償

法律分析：一、法律并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定房屋拆遷商鋪?zhàn)鈶艨梢缘玫窖a(bǔ)償，但出租人是能得到補(bǔ)償?shù)摹Ｗ鈶艨梢院统鲎馊藚f(xié)商，要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。提供簽訂的出租協(xié)議就可以了。

二、任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、房東房子拆遷,租戶應(yīng)該獲得什么補(bǔ)償？

法律分析：

一、法律并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定房屋拆遷商鋪?zhàn)鈶艨梢缘玫窖a(bǔ)償，但出租人是能得到補(bǔ)償?shù)摹Ｗ鈶艨梢院统鲎馊藚f(xié)商，要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。提供簽訂的出租協(xié)議就可以了。

二、任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、租房拆遷房東不把補(bǔ)償款給租戶怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)出租的商鋪進(jìn)行拆遷，出租人不將補(bǔ)償款給承租人的，承租人可能申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、承租方能否取得拆遷補(bǔ)償

（一）承租人

1、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房的承租人享有該房屋的所有權(quán)，因此，其滿足《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補(bǔ)償。

2、未購(gòu)公房

未購(gòu)公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán)，因此，因此，其不滿足《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償，以及得到裝修裝飾補(bǔ)償。

（二）私房承租人

如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；無(wú)裝修得不到該部分補(bǔ)償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償。

（三）用于商用的房屋的承租人

1、在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。

2、在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。

（四）合同沒(méi)到期

如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒(méi)有到期，合同因遇到不可抗力而無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除，承租人多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。

（五）室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值等補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

對(duì)于承租人而言，目前關(guān)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，更多的是依據(jù)民事領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)事人之間約定予以解決，但并非承租人的權(quán)益完全不能得到保障，租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權(quán)變動(dòng)并不影響承租人與房屋所有權(quán)人合同效力的變動(dòng)，故承租人依然可以通過(guò)與房屋所有權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)進(jìn)行合理的分配。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、違章建筑出租被拆除怎么賠償

出租違章建筑，房主有責(zé)任應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。由此可見(jiàn)，違章建筑被依法拆除時(shí)不可以進(jìn)行索賠。

五、租的住房要拆遷了房東怎么賠償

租的住房要拆遷了房東一般是按照合同約定賠償?shù)摹Ｈ舫凶馊伺c房東沒(méi)有在合同中約定拆遷條款，如果出現(xiàn)拆遷、征收等情況，出租人是否需要補(bǔ)償承租人，按照現(xiàn)行法律和司法解釋規(guī)定，除非出租人惡意造成承租人受損，否則只需適當(dāng)補(bǔ)償已形成添附的裝飾裝修物在剩余租期內(nèi)的殘余價(jià)值。

租的門(mén)面要拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。

租的商鋪要拆遷可以要求賠償裝修費(fèi)嗎

不可以的， 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同。該條規(guī)定的原則是既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)又要兼顧房屋使用人的利益。因?yàn)樽赓U方不是房屋所有權(quán)人，只能得到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修費(fèi)和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。如租賃合同對(duì)拆遷時(shí)拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙溥M(jìn)行了約定，從約定。

商住房拆遷怎么賠償

補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

租的店面拆遷能否申請(qǐng)賠償

租的店面拆遷可以申請(qǐng)補(bǔ)償。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。由于租的店面被拆遷后，承租人會(huì)因?yàn)椴疬w而受到停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此可以申請(qǐng)補(bǔ)償。更正一下，拆遷對(duì)應(yīng)的是補(bǔ)償一詞，而不是賠償。

租的房子要拆遷租戶會(huì)有補(bǔ)償嗎

原則上相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議需要和產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行簽訂進(jìn)行支付，但是如果承租人認(rèn)為自己享受相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償待遇，需要和被拆遷人進(jìn)行溝通解決，要求進(jìn)行分配進(jìn)行支付。

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投稿：樂(lè)中安

內(nèi)容審核：馮興元教授