一、商鋪拆遷補償給產(chǎn)權(quán)人,拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎

一、拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎？

根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面：

（一）建筑物的基本構(gòu)造部分；

（二）建筑物的共用部分及其附屬物；

（三）建筑物所占有的地基的使用權(quán)；

（四）住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。

二、獨立別墅圍墻屬于業(yè)主嗎？

獨立別墅的圍墻是屬于業(yè)主的。

商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人（區(qū)分所有權(quán)人）基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

分對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛，理論界對商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭議。

商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人（區(qū)分所有權(quán)人）基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

三、我想了解拆遷安置小區(qū)的門面房，是歸村集體所有，還是歸小區(qū)業(yè)主集體所有所有？

通常情況下，拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結(jié)果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

四、政府拆遷安置小區(qū)門面收入屬于哪方？

安置小區(qū)門面收入應(yīng)當看小區(qū)門面的所有權(quán)歸誰，如果歸全體業(yè)主共有，那么收入應(yīng)歸集體業(yè)主，如果是物業(yè)公司的業(yè)務(wù)范疇，那么歸物業(yè)公司所有。具體看您小區(qū)的情況決定。

二、安置商鋪買賣可以嗎？

法律分析：

安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、安置房商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬 -安置

法律分析：

一部分是村民的，一部分是村里集體所有。一般有兩種用途，一是給村民住房安置，二是當有村民失去生產(chǎn)用地的時候，進行就業(yè)安置（相當于身份置換）。通過蓋建小區(qū)的方式處理這兩方面的事項，需要考慮的環(huán)節(jié)會更復雜一些。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償?shù)模芤嫒藨?yīng)當給予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當承擔連帶責任。

四、商鋪拆遷能產(chǎn)權(quán)置換住宅嗎

法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。據(jù)此，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的最起碼應(yīng)當是價值相當?shù)姆课荩m然置換門面房沒有明確的強制規(guī)定，但根據(jù)本法第十五條的規(guī)定，可知房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等都與補償有關(guān)，因此征收方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積都應(yīng)當與被拆遷房屋對等，所以原則上拆除門面房應(yīng)當置換門面房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商鋪拆遷和住宅拆遷哪個賠償高

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進行拆遷時，門面房拆遷補償標準要比普遍住宅要高，賠償?shù)捻椖恳脖绕毡樽≌唷Ｉ啼伈疬w和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經(jīng)濟效益這些都是要計算在補償里面的。商鋪拆遷補償標準？商鋪拆遷補償標準包括：替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。門面房拆遷補償標準要比普遍住宅要高，賠償?shù)捻椖恳脖绕毡樽≌唷！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商鋪拆遷補償給產(chǎn)權(quán)人合法嗎

●商鋪拆遷補償給產(chǎn)權(quán)人怎么辦

●商鋪拆遷是住房的幾倍

●拆遷賠償商鋪

●商鋪 拆遷

●商鋪拆遷要賠償租戶什么

●商鋪拆遷補償法律依據(jù)

●拆遷商鋪可以要求賠償住宅嗎

●拆遷商鋪補償給房東還是租客

●商鋪拆遷怎么算

●民法典拆遷安置房規(guī)定

●民法典拆遷安置房規(guī)定

●拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎合法嗎

●拆遷安置房商鋪屬于業(yè)主嗎還是租戶

●拆遷安置房的商鋪

●安置房的商鋪屬于誰

●安置房商鋪權(quán)屬問題

●安置房的商鋪找政府什么部門

●安置房的商鋪可以買賣嗎

●拆遷安置房的店面房屬于誰

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷商鋪如何補償工廠，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商鋪被拆遷有補償嗎，商鋪到期40年后拆補償是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021拆遷商鋪補償，拆遷商鋪面積一賠三賠償明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商鋪承租戶拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●酒店拆遷員工有哪些補償，賓館拆遷能按照商鋪補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●住房做店面的拆遷補償，農(nóng)村自建房用于經(jīng)營,拆遷可以按照商鋪補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●老商鋪拆遷補償，商鋪到期40年后拆補償是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●合肥工廠拆遷補償商鋪企業(yè)，殘疾人開公司要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●小產(chǎn)權(quán)商鋪拆遷補償方案，何為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●武漢門面拆遷怎么補償?shù)模啼伈疬w應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商鋪拆遷補償給誰，商鋪拆遷時租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●工業(yè)廠拆遷補償商鋪企業(yè)，工廠和商鋪拆遷賠償一樣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●門市拆遷補償裝修方案模板，租的商鋪要拆遷可以要求賠償裝修費嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●新疆拆遷商鋪補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●店面拆遷補償報告，正在營業(yè)的商鋪的拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷對商戶怎么補償，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●武漢商鋪拆遷最低補償標準，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●國有商鋪拆遷補償企業(yè)，國有門面收回有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘇州小區(qū)樓下商鋪拆遷補償，蘇州房屋拆遷賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●底層商鋪拆遷補償，臨街房屋拆遷可以補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，商鋪拆遷補償給產(chǎn)權(quán)人怎么辦

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：葛樂

內(nèi)容審核：王四新律師