小產權商鋪拆遷補償方案,小產權房拆遷的補償政策和細節分析,小產權房拆遷補償保障政策存在困難，購房人面臨合法性和補償問題。合法建筑可通過遷建安置、貨幣補償或房屋置換獲得補償，違法建筑則可能被拆除且無法得到補償。小產權房存在法律風險，無法合法轉
小產權房拆遷補償保障政策存在困難，購房人面臨合法性和補償問題。合法建筑可通過遷建安置、貨幣補償或房屋置換獲得補償，違法建筑則可能被拆除且無法得到補償。小產權房存在法律風險，無法合法轉讓過戶，供水、供電等設施也無法保證。律師建議盡量避免購買小產權房以減少法律風險。
法律分析
小產權房拆遷補償保障政策
1.對于小產權的拆遷補償現比較困難。在實踐中小產權房通常被作違建處置，相應的補償也微乎其微，這種情況下最好的方法是協商。
2.因為在購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3.購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比相差懸殊。
小產權房拆遷如何補償
小產權房屋是修建在農村集體土地上的一種住房，在拆遷過程中具體的補償問題要區分是不是涉及到違法建設。
1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補償方式(1)有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;
(2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;
(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：
1、被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。
2、如果小產權房涉及到違法建設，一旦被認定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補償。
小產權房存在的法律風險如下：
一，根據《土地管理法》第六十三條的規定，小產權房無法合法轉讓過戶。
二，如果是屬于違法建立的小產權房，則有依法被拆除的風險。
三，假如遇上國家征地或拆遷的情況，購房者很難獲得補償。
四，小產權房的供水、供電、供氣等配套設備無法得到有效保證。
律師建議盡量避免購買小產權房，減少不必要的法律風險。
結語
購買小產權房存在較多法律風險，包括補償困難、無法轉讓過戶、違法拆除風險以及難以獲得拆遷補償等問題。律師建議盡量避免購買小產權房，以減少不必要的法律風險。在拆遷過程中，對于合法建筑，可以爭取宅基地遷建安置、貨幣補償或房屋置換等方式來保障自身權益。然而，對于違法建設的小產權房，可能面臨拆除而無法獲得拆遷安置補償。因此，購房者在購買房屋時應慎重考慮，避免陷入法律糾紛。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
法律分析：小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，只擁有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，涉及拆遷問題補償情況需要看具體情況，如果該房屋是違規建筑，那么拆遷時不能獲得賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
（一） 被征收房屋價值的補償；
（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三） 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：并非是所有的小產權房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時候有沒有補償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應。根據《土地法》規定，小產權房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關組織認可批準的，合同屬于有效，而在拆遷時也會給予補償的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十一條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標準，充分利用現有建設用地，不占或者盡量少占農用地。
城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。
在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。
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投稿：李梓軒
內容審核：苗佳律師
