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河?xùn)|拆遷補(bǔ)償,臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-29 16:12:50
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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河?xùn)|拆遷補(bǔ)償,臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),(一)沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店;2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù);認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋,按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房

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一、河?xùn)|拆遷補(bǔ)償,臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店;2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù);認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋,按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償價格確定。(樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。)
(二)住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策
1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(1)樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚(土坯)草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨(dú)立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,以戶為單位計(jì)算還建面積。(2)院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù),除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補(bǔ)償,院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實(shí)補(bǔ)償,超過120㎡的按照120㎡給予補(bǔ)償;對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋,按400元/㎡給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償面積最多不超過166㎡;超過166㎡的按166㎡補(bǔ)償,可購買還建安置價格的住房一套,還建面積為80㎡。(3)附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。(4)民房征收實(shí)行還建安置,并給予搬家費(fèi)、躲遷費(fèi)。
搬家費(fèi)。協(xié)議簽訂后,在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收合格的,每位獨(dú)立合法住宅給予搬家費(fèi)2000元(包含回遷安置搬家費(fèi))。
躲遷費(fèi)。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止,以戶為單位,每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元,不足1月的按1月計(jì)算,并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。
【法律依據(jù)】
《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償實(shí)施辦法》一、房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償原則
1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策,對村(居)民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,由被拆遷人自由選擇;對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋,采取地上建筑物和土地分別計(jì)價補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房,按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

二、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

(一)沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店;2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù);認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋,按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償價格確定。(樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。)

(二)住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(1)樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚(土坯)草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨(dú)立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,以戶為單位計(jì)算還建面積。(2)院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù),除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補(bǔ)償,院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實(shí)補(bǔ)償,超過120㎡的按照120㎡給予補(bǔ)償;對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋,按400元/㎡給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償面積最多不超過166㎡;超過166㎡的按166㎡補(bǔ)償,可購買還建安置價格的住房一套,還建面積為80㎡。(3)附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。(4)民房征收實(shí)行還建安置,并給予搬家費(fèi)、躲遷費(fèi)。

搬家費(fèi)。協(xié)議簽訂后,在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收合格的,每位獨(dú)立合法住宅給予搬家費(fèi)2000元(包含回遷安置搬家費(fèi))。

躲遷費(fèi)。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止,以戶為單位,每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元,不足1月的按1月計(jì)算,并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。

法律依據(jù):

《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償實(shí)施辦法》 一、房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償原則

1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策,對村(居)民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,由被拆遷人自由選擇;對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋,采取地上建筑物和土地分別計(jì)價補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房,按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

三、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定?

(一)沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店;2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù);認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋,按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償價格確定。(樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。)

(二)住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(1)樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,磚(土坯)草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨(dú)立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償,以戶為單位計(jì)算還建面積。(2)院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù),除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補(bǔ)償,院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實(shí)補(bǔ)償,超過120㎡的按照120㎡給予補(bǔ)償;對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋,按400元/㎡給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償面積最多不超過166㎡;超過166㎡的按166㎡補(bǔ)償,可購買還建安置價格的住房一套,還建面積為80㎡。(3)附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。(4)民房征收實(shí)行還建安置,并給予搬家費(fèi)、躲遷費(fèi)。

搬家費(fèi)。協(xié)議簽訂后,在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收合格的,每位獨(dú)立合法住宅給予搬家費(fèi)2000元(包含回遷安置搬家費(fèi))。

躲遷費(fèi)。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止,以戶為單位,每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元,不足1月的按1月計(jì)算,并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。

法律依據(jù):

《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償實(shí)施辦法》 一、房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償原則

1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策,對村(居)民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,由被拆遷人自由選擇;對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋,采取地上建筑物和土地分別計(jì)價補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房,按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

四、沂水拆遷補(bǔ)償

法律分析:山東省臨沂市沂水縣土地共有二類:

一類區(qū)片區(qū)片范圍:包括沂水鎮(zhèn)的陽東街、陽西街、回民街、南關(guān)街、北關(guān)街、東關(guān)街、新村街、荼庵街、前小河街、后小河街、城里街、田莊、西朱家莊村、七里堡子村、李家洼村、徐家洼村、柏家坪村、馬山官莊、后埠東村、黃泥崖村、毛家堯村、馮家莊村、石山官莊村、后晏家鋪村、前晏家鋪村、湖埠西村、南莊村。許家湖鎮(zhèn)的七里橋子,呂丈坡、馮家官莊、南小堯村、東王家莊、唐家官莊、嚴(yán)家官莊、許家湖村、莊家營村、安子溝村、司家官莊、兵房嶺村、于家官莊、后岜山村、前岜山村、荊山湖村、十里鋪村、東趙家樓村、西趙家樓村、寶泉村、大橋官莊村、河?xùn)|村、李莊村。龍家圈鎮(zhèn)的龍家圈村和楊家莊子村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:55000元/畝;基本農(nóng)田:66000元/畝;建設(shè)用地:55000元/畝;未利用地:44000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍:該區(qū)域包括一類區(qū)片以外的所有區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和省市相關(guān)規(guī)定制定的,包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Qa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因?yàn)椴煌闆r有所差異,需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國家和省市相關(guān)規(guī)定制定的。根據(jù)《房屋征收(拆遷)條例》和《山東省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋征收(拆遷)工作的實(shí)施意見》,沂南縣的拆遷補(bǔ)償范圍包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。貨幣補(bǔ)償主要包括:1.房屋補(bǔ)償金:根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、地理位置、市場行情和補(bǔ)償期限等因素,按照一定的比例進(jìn)行計(jì)算,通常在被征收房屋評估價值的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.過渡生活補(bǔ)助:對因拆遷而暫時無法自行解決住房和生活問題的居民發(fā)放一定數(shù)量的生活補(bǔ)助。3.其他補(bǔ)償:如搬遷、交通、物業(yè)等一些相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償。安置補(bǔ)償主要包括:1.住房安置補(bǔ)助:對因拆遷無法自行解決住房問題的居民給予一定數(shù)量的住房補(bǔ)助,或者提供替代性住房。2.就業(yè)安置補(bǔ)助:對因拆遷破壞而失去生產(chǎn)經(jīng)營場所或失業(yè)的居民給予一定的就業(yè)安置補(bǔ)助。3.其他安置補(bǔ)償:如在教育、醫(yī)療、社保等方面的特殊補(bǔ)償。需要注意的是,沂南縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因?yàn)椴煌闆r有所差異,需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。居民在簽署補(bǔ)償協(xié)議之前,應(yīng)該認(rèn)真了解自己的權(quán)利和獲得的補(bǔ)償是否公正合理。在沂南縣進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時,如何保障被征收人的合法權(quán)益?保障被征收人的合法權(quán)益,需要依據(jù)法律規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。被征收人在簽署補(bǔ)償協(xié)議之前,應(yīng)該了解自己的權(quán)利,如有異議,可以向拆遷安置部門提出質(zhì)疑或申訴。同時,政府和拆遷安置部門也應(yīng)該充分聽取被征收人的意見和建議,盡可能地滿足他們的合理需求。沂南縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和省市相關(guān)規(guī)定制定的,包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Qa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因?yàn)椴煌闆r有所差異,需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。被征收人在拆遷補(bǔ)償過程中,應(yīng)該了解自己的權(quán)利和補(bǔ)償情況是否公正合理。【法律依據(jù)】:《房屋征收(拆遷)條例》第二十五條 城市拆遷應(yīng)當(dāng)按照征收范圍內(nèi)房屋及其配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等被征收財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價值和受征收房屋的建筑性質(zhì)、用途、地段等情況,以及居民搬遷后生活、就業(yè)和子女教育等因素,依法合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)向被征收人提供選擇,并應(yīng)當(dāng)通過公示、社會監(jiān)督等方式公開透明。

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投稿:鄭夏盈

內(nèi)容審核:張小華律師

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